Отказаться от дарственной после подписания уже нельзя — поэтому важно всё сделать правильно с первого раза. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию, актуальные формулировки 2026 года и готовый образец договора дарения дома и земельного участка на русском языке.
Что такое договор дарения и когда он нужен
Договор дарения (ст. 572 ГК РФ) — это безвозмездная передача права собственности.
- передаётся дом вместе с земельным участком;
- создаётся долевая собственность у нескольких одариваемых;
- нужно подтвердить нотариусу или Росреестру, что вы действительно владелец.
Кому можно дарить и кто не может быть стороной
| Кому можно дарить | Кому нельзя дарить |
|---|---|
| родственникам (включая племянников, двоюродных братьев/сестёр) | государственным и муниципальным служащим — если дар связан с их службой |
| третьим лицам (друзья, соседи) | самому себе (нельзя заключать договор с самим собой) |
Важно: если одариваемый несовершеннолетний, потребуется разрешение органа опеки.
Пошаговая инструкция 2026
Шаг 1. Подготовка документов
- Кадастровые паспорта дома и участка (выписка из ЕГРН не старше 5 дней).
- Справка об отсутствии задолженности по налогам и ЖКУ.
- Паспорт дарителя и одариваемого (или свидетельство о рождении).
- Согласие супруга/супруги дарителя, если объект приобретён в браке.
Шаг 2. Выбор формы договора
- Простая письменная форма — достаточно для дарения между близкими родственниками, если объект не обременён ипотекой.
- Нотариальная форма — обязательна, если:
- дарится доля в праве общей собственности;
- в договоре есть условие пожизненного содержания дарителя;
- одна из сторон — иностранец.
Шаг 3. Подписание и регистрация
- Стороны подписывают договор в 3 экземплярах.
- Подают заявление в МФЦ или через Госуслуги → Росреестр.
- Оплачивают госпошлину 2000 ₽ за регистрацию перехода права.
- Получают выписку из ЕГРН (ЭЦП) — готовится 5–7 рабочих дней.
Готовый образец договора дарения 2026
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 1/2026 г. Москва 19 апреля 2026 г. Даритель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 00 123456, выдан ОВД «Северное», , зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Лесная, д. 5, кв. 10, ИНН 770123456789. Одариваемый: Петров Петр Петрович, паспорт 77 77 654321, выдан УВД ЦАО, , зарегистрирован: 123456, г. Москва, ул. Тверская, д. 1, кв. 5, ИНН 770987654321. Предмет договора Даритель безвозмездно передаёт в собственность Одариваемому: • жилой дом, кадастровый № 77:01:0004010:123, общей площадью 120 м², • земельный участок площадью 800 м², кадастровый № 77:01:0004010:124, • расположенные по адресу: Московская обл., г. Пушкино, ул. Садовая, д. 20. Права и обязанности сторон Дом и участок свободны от прав третьих лиц, не находятся под арестом или залогом. Одариваемый принимает имущество в течение 10 дней с момента регистрации права. Налоги и расходы Даритель оплачивает госпошлину за регистрацию. Одариваемый уплачивает НДФЛ 13 %, если между сторонами нет близкого родства. Подписи сторон: ___________/Иванов И.И./ ___________/Петров П.П./
Частые ошибки и советы юриста
- Ошибка: не проверили обременения, дом оказался под залогом.
Совет: закажите полную выписку из ЕГРН за 350 ₽ заранее. - Ошибка: забыли согласие супруга.
Совет: супруг(а) должен присутствовать у нотариуса или заверить свою подпись. - Ошибка: договор подписали, но не поставили на кадастровый учёт.
Совет: без регистрации перехода права договор не считается исполненным.
Сколько стоит дарение в 2026 году
| Услуга | Цена, ₽ |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение | 3 000–6 000 |
| Технический план (если нет кадастрового паспорта) | 8 000–12 000 |
| Госпошлина Росреестра | 2 000 |
| Справка об отсутствии задолженности | Бесплатно через Госуслуги |
После дарения: что делать с налогом и дальнейшей перепродажей
Если между дарителем и одариваемым нет близкого родства (родители, дети, братья/сёстры, супруги), то одариваемый обязан:
- до 30 апреля следующего года подать декларацию 3-НДФЛ;
- уплатить 13 % от кадастровой стоимости.
Чтобы продать дом раньше 3 лет со дня дарения, придётся заплатить НДФЛ 13 % от разницы между продажной и дарственной ценой. Если подождать 3 года — налог не платится.
Соблюдайте четыре правила, и договор дарения пройдёт без проблем:
- Всегда проверяйте кадастровые документы и обременения.
- Выбирайте нотариальную форму, если есть хоть малейшие сомнения.
- Согласуйте все права супругов и согласие опеки для детей.
- Не откладывайте регистрацию в Росреестре: без неё подарок считается незавершённым.
Готовый шаблон договора можно скачать в формате DOCX по ссылке: Скачать образец.
Вопросы по дарению дома и участка? Оставляйте их в комментариях — юрист ответит в течение 24 часов.