Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Аренда квартиры в городе Купино (Новосибирская область) регулируется Гражданским кодексом РФ, а также рядом региональных нормативных актов. Ниже приведён пошаговый алгоритм и готовый шаблон, которые помогут арендодателю и арендатору составить надёжный договор, избежать споров и штрафов.
Почему договор должен быть только в письменной форме
Согласно ст. 674 ГК РФ и ст. 609 ГК РФ любой договор аренды жилого помещения, заключаемый сроком более 1 года, обязательно подлежит государственной регистрации. В Купино это делается через МФЦ «Мои документы» или онлайн на портале Gosuslugi.ru.
Пошаговая инструкция по составлению договора
Шаг 1. Подготовьте пакет документов
- Арендодатель: паспорт, правоустанавливающие документы на квартиру (ЕГРН, выписка из Росреестра).
- Арендатор: паспорт/миграционная карта, СНИЛС (если регистрация планируется).
- Дополнительно: кадастровый паспорт, справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.
Шаг 2. Определите ключевые условия
В договоре пропишите:
- Стороны договора (Ф. И. О., паспортные данные, адреса регистрации).
- Предмет (точный адрес квартиры, этаж, площадь).
- Срок (фиксированный или бессрочный).
- Арендная плата и порядок оплаты (указать в рублях, установить дату оплаты, способ перечисления).
- Депозит (залог) — обычно 1 месячная ставка, условия возврата.
- Ответственность сторон — штрафы, расторжение договора.
- Включённые и не включённые коммунальные услуги.
Шаг 3. Составьте текст договора
Ниже приведён типовой шаблон для города Купино. Его можно скачать в Word или PDF через онлайн-конструктор Dogovor.ru.
Типовой шаблон договора аренды жилого помещения в Купино
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ г. Купино «____» __________ 2026 г. Арендодатель: Иванов Иван Иванович, паспорт 45 06 123456, выдан УМВД г. Купино, адрес: 632050, г. Купино, ул. Ленина, д. 10, кв. 5. Арендатор: Петров Петр Петрович, паспорт 45 07 654321, выдан …, адрес: … Предмет договора Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование квартиру общей площадью 45 м², расположенную по адресу: г. Купино, ул. Мичурина, д. 15, кв. 12. Срок аренды С 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г. (12 месяцев). Арендная плата 25 000 (Двадцать пять тысяч) рублей в месяц. Оплата производится до 5-го числа каждого месяца на расчётный счёт Иванова И; И. (Сбербанк, карта № 4276 * * 1234). Депозит Арендатор вносит залог в размере 25 000 руб., который возвращается при расторжении договора при отсутствии задолженностей и повреждений. Коммунальные услуги Включены в арендную плату: холодная/горячая вода, отопление. Оплачивает дополнительно Арендатор: электроэнергия, интернет. Ответственность За каждый день просрочки оплаты начисляется пеня 0,1 % от суммы долга. Арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при просрочке более 30 дней. Регистрация В течение 3 рабочих дней после подписания договор подаётся на госрегистрацию в МФЦ г. Купино. Подписи сторон: Арендодатель _____________ /Иванов И. И./ Арендатор _____________ /Петров П. П./
Оформление акта приёма-передачи
Обязательно приложите акт приёма-передачи квартиры, где пропишите:
- состояние мебели, техники, счётчиков;
- наличие/отсутствие ключей, пультов, паролей от Wi-Fi;
- фотографии всех помещений на момент заселения.
Что произойдёт, если договор не зарегистрировать
Незарегистрированный договор считается ничтожной сделкой. Владелец рискует:
- Штрафом до 50 000 руб. (ст. 19.7 КоАП РФ) за уклонение от регистрации.
- Отказом налоговой в учёте расходов по НДФЛ.
- Бесплатным проживанием «квартирантов», которые могут оспорить выселение в суде.
Где сдать документы в Купино
| Организация | Адрес | Время работы |
|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | ул. Маяковского, 4 | Пн–Пт 08:30–18:00, Сб 09:00–14:00 |
| Росреестр | ул. Советская, 25 | Пн–Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 |
Часто задаваемые вопросы
Можно ли сдавать квартиру по устной договорённости?
Нет. С г. договор аренды свыше 11 месяцев обязательно регистрируется. Устная договорённость не защищает ни арендодателя, ни арендатора.
Может ли ИП сдавать жильё как офис?
В Купино запрещено использовать жилые помещения в качестве офисов без перевода их в нежилой фонд. Штраф — до 200 000 руб.
Какие налоги платить при сдаче квартиры?
- НПД (самозанятый) — 4 % при сдаче физлицу, 6 % при сдаче ИП/ООО.
- НДФЛ, 13 % для резидентов, 30 % для нерезидентов.
Скачать готовый договор
- Скачать в формате Word (.docx)
- Скачать в формате PDF