Актуально на 19 апреля 2026 г.

Содержание

1. Зачем оспаривать кадастровую стоимость
2. Кто и когда может подать заявление
3. Досудебный порядок: комиссия при Росреестре
4. Судебный порядок: административное исковое заявление
5. Необходимые документы
6. Образец (шаблон) административного искового заявления 2026
7. Сроки и государственная пошлина
8. На что обратить внимание в 2026 году

Зачем оспаривать кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость напрямую влияет на:

• налог на землю и имущество (0,3–1,5 % от кадастровой базы);
• арендную плату за землю государственной или муниципальной собственности;
• залоговую стоимость при получении кредита под недвижимость.

Если кадастровая стоимость превышает рыночную более чем на 30 %, имеет смысл её оспорить.

Кто и когда может подать заявление

Право подачи заявления имеют:

• собственник земельного участка;
• держатель сервитута или долгового обременения;
• орган местного самоуправления (если участок муниципальный).

Срок исковой давности: не позднее 5 лет со дня внесения в ЕГРН оспариваемых результатов (п. 1 ст. 245 КАС РФ).

Досудебный порядок: комиссия при Росреестре

До обращения в суд можно (но не обязательно) подать заявление в комиссию по рассмотрению споров при территориальном управлении Росреестра. Плюсы:

• процедура занимает 30 календарных дней;
• госпошлина не взимается;
• решение можно обжаловать в суд.

Судебный порядок: административное исковое заявление

Если досудебное урегулирование не дало результата или вы сразу выбираете суд, подаётся административное исковое заявление по правилам главы 25 КАС РФ.

Подсудность

• Верховный суд субъекта РФ – если кадастровая стоимость превышает 5 млн ₽.
• районный/городской суд – во всех остальных случаях.

Необходимые документы

1. Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) не старше 30 дней.
2. Справка с указанием текущей кадастровой стоимости.
3. Отчёт о рыночной оценке от аккредитованного оценщика на дату кадастровой оценки.
4. Квитанция об оплате госпошлины (300 ₽ для физических лиц, 2 000 ₽ – для юрлиц).
5. Копии правоустанавливающих документов на землю.
6. Доверенность/приказ о представителе (если подаёт юрист).

Образец (шаблон) административного искового заявления 2026

В _________________________________
(наименование суда)

Истец: Иванов Иван Иванович
Адрес: 443000, г. Самара, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
Тел.: +7 (927) -23-45-67
Email: iii@mail.ru

Ответчик: Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по Самарской области
Адрес: 443068, г. Самара, ул. Ново-Садовая, 106

Третье лицо: Комитет по управлению имуществом
Самарской области
Адрес: 443099, г. Самара, ул. Мичурина, 29

ЦЕНА ИСКА: 1 200 000 руб. 00 коп.
(разница между кадастровой и рыночной стоимостью)

АДМИНИСТРАТИВНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИИЕ
об установлении кадастровой стоимости
земельного участка в размере рыночной стоимости

в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:41:1234567:11 в размере 2 400 000 руб.

Указанная кадастровая стоимость не соответствует рыночной стоимости объекта. По отчёту независимого оценщика ООО «Самара-Оценка» № 45/2026 от рыночная стоимость участка на дату государственной кадастровой оценки составляет 1 200 000 руб.
Установление кадастровой стоимости в размере рыночной приведёт к справедливому размеру земельного налога и иных обязательных платежей.

До обращения в суд досудебный порядок не проходил (или: решением комиссии № 12-к от в удовлетворении ходатайства отказано).

ОСНОВАНИЕ: ст. 22 Закона № 135-ФЗ, ст. 245 КАС РФ.

ПРОСИМ:


 
Установить кадастровую стоимость земельного участка 63:41:1234567:11 в размере 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей 00 копеек, что соответствует его рыночной стоимости.
 
Обязать Управление Росреестра по Самарской области внести соответствующие изменения в ЕГРН.


Приложения:

 
Квитанция об оплате госпошлины – 1 экз.
 
Копия свидетельства о праве собственности – 3 экз.
 
Выписка ЕГРН – 3 экз.
 
Отчёт о рыночной оценке – 3 экз.
 
Расчёт размера исковых требований – 3 экз.
 
Доверенность на представителя – 1 экз.


Подпись: ________________ /Иванов И.И./

Сроки и государственная пошлина

Важно: если требования удовлетворены, госпошлина возвращается заявителю за счёт бюджета.

На что обратить внимание в 2026 году

• Новая дата оценки. На 19 апреля 2026 г. действует кадастровая оценка, утверждённая приказом регионального комитета имущества от . Срок её оспаривания истекает г.
• Электронная подача. Через сервис «Подать иск онлайн» на сайте суда можно подать документы без личного визита.
• Альтернатива. С 1 июля 2026 г. ФНС обещает запустить онлайн-калькулятор, где можно будет быстро увидеть, насколько кадастровая стоимость отличается от рыночной.

Полезные ссылки:
Официальный сайт Росреестра – проверка кадастровой стоимости онлайн.
Кадастровый суд – калькулятор исковых требований и образцы документов.

Если нужна помощь юриста: звоните +7 (846) -00-00-00 (Самара) или оставьте заявку на сайте.