Сдаёте или снимаете квартиру в Молдовке (посёлок в Калмыкии)? Чтобы сделка была безопасной и законной, потребуется грамотно оформленный договор аренды жилого помещения. В этой статье мы собрали проверенные рекомендации юристов, актуальные образцы документов и пошаговую инструкцию, как составить договор онлайн или вручную — всё на русском языке.

Что такое договор аренды жилого помещения

По ст. 671 ГК РФ договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник (арендодатель) передаёт нанимателю (арендатору) жилое помещение во владение и пользование за плату на срок от 11 месяцев и менее или свыше года.

Основные признаки:

• Двусторонняя сделка — обязательно волеизъявление обеих сторон.
• Форма, письменная (простая письменная или нотариальная при сроке > 1 года).
• Предмет — конкретная квартира в Молдовке с точным адресом и кадастровым номером.
• Оплата — фиксированная сумма арендной платы + коммунальные платежи (если иное не оговорено).

Пошаговая инструкция: как составить договор самому

Шаг 1. Подготовьте информацию о сторонах

Арендодатель (собственник):

• ФИО, паспорт (серия, номер, кем выдан, дата), адрес регистрации.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН не старше 5 дней.

Арендатор (наниматель):

• ФИО, паспортные данные, адрес прописки.
• Контактный телефон и электронная почта.

Шаг 2. Опишите объект

1. Точный адрес: Республика Калмыкия, Приютненский район, пгт. Молдовка, ул. Ленина, д. 15, кв. 8.
2. Кадастровый номер: 08:26:1234567:123.
3. Общая и жилая площадь (см. технический паспорт БТИ).
4. Список мебели и техники (приложите опись имущества).

Шаг 3. Установите условия

Шаг 4. Скачайте готовый шаблон

Используйте онлайн-конструктор Договор.ру:

1. Выберите раздел «Жилищные договоры → Аренда квартиры».
2. Введите данные сторон, адрес, сумму, срок.
3. Система автоматически сгенерирует документ в PDF и DOCX.
4. Распечатайте в 2 экземплярах.

Нужен ли нотариус в Молдовке?

Нет — если договор заключается на срок до 1 года. Достаточно простой письменной формы и подписей сторон. При сроке > 1 года нотариальное удостоверение обязательно, иначе договор считается ничтожным.

Чек-лист перед подписанием

• ✅ Проверьте собственника в ЕГРН — нет ли обременений (арестов, залогов).
• ✅ Сфотографируйте состояние квартиры и приборы учёта.
• ✅ Подпишите акт приёма-передачи с приложенной опиской мебели.
• ✅ Зарегистрируйте договор в МФЦ Молдовки (требуется, если срок > 1 год или регистрация арендатора).

Частые ошибки и как их избежать

Ошибка 1: Устное соглашение

Решение: Всё фиксируйте письменно, даже если арендуют друзья.

Ошибка 2: Неверный кадастровый номер

Решение: Проверьте номер на Публичной кадастровой карте.

Ошибка 3: Отсутствие опись имущества

Решение: Составьте приложение № 1 «Опись мебели и техники» с фото и количеством.

Где скачать бесплатный образец

Ниже приведён сокращённый шаблон (вставьте свои данные):

ДОГОВОР АРЕНДЫ № ___ 
г. Молдовка «__» ______ 2026 г.

Арендодатель: Иванов И.И., паспорт 1234 567890, выдан ОВД г. Элиста , прож. ул. Ленина 15, кв. 8. 
Арендатор: Петров П.П., паспорт 9876 543210, выдан ОВД г. Волгоград , прож. г. Волгоград, ул. Комсомольская 1.

Предмет: квартира 54 м², ул. Ленина 15, кв. 8, кадастровый № 08:26:1234567:123. 
Срок: 11 месяцев с 01 мая 2026 г. по 30 марта 2027 г. 
Плата: 25 000 ₽/мес., оплата авансом до 5-го числа; 
Залог: 25 000 ₽ возвращается при выезде при отсутствии долгов и повреждений. 
Прочие условия …

Подписи: __________ /Иванов/ __________ /Петров/

Правильно составленный договор аренды квартиры в Молдовке защитит обе стороны от споров и финансовых потерь; Используйте онлайн-конструкторы, проверяйте документы на достоверность и не забывайте о нотариальном удостоверении при долгосрочной аренде.

Полезная ссылка: Скачать типовой договор аренды квартиры в PDF и Word прямо сейчас.