Обновлено 20 апреля 2026 г.
Что должен знать арендодатель перед повышением аренды
По действующему российскому законодательству арендодатель вправе повысить арендную плату не чаще одного раза в год‚ если иное не оговорено в договоре. Ключевые моменты:
- Оповещение должно быть письменным.
- Срок уведомления — не позднее конца месяца‚ предшествующего повышению.
- Одностороннее повышение возможно только при наличии соответствующего условия в договоре.
Как подготовить и отправить уведомление
Предварительное обсуждение
Прежде чем отправлять бумажное уведомление‚ рекомендуется лично обсудить будущее повышение с арендатором. Это снижает риск конфликта и увеличивает вероятность подписания дополнительного соглашения без споров.
Письменное уведомление: требования
- Фиксируются новая сумма и дата её вступления в силу.
- Указываются основания повышения (инфляция‚ рыночная конъюнктура‚ индексация и пр.).
- Прилагается проект дополнительного соглашения к договору аренды.
Готовый образец уведомления 2026
Ниже приведён актуальный бланок‚ который можно сразу распечатать или скопировать в Word.
УВЕДОМЛЕНИЕ
о повышении арендной платы за нежилое помещение
Арендодатель: ИП Иванов И.И.‚ ИНН 770102030456‚ ОГРНИП 312770100123456‚ юр. адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ офис 5.
Арендатор: ООО «Ромашка»‚ ИНН 7734567890‚ ОГРН 1147746123456‚ юр. адрес: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 12‚ офис 15.
Договор: договор аренды нежилого помещения № 12/22 от 01 февраля 2022 г.
Помещение: нежилое помещение площадью 120 м²‚ расположенное по адресу: 123456‚ г. Москва‚ ул. Ленина‚ д. 10‚ этаж 2‚ помещение № 201‚ кадастровый № 77:09:0004010:123.
Текст уведомления
- В силу п. 4.2 договора аренды № 12/22 от и в связи с ростом уровня инфляции за 12 календарных месяцев‚ уведомляем Вас о повышении арендной платы.
- С 01 июля 2026 г. арендная плата увеличивается на 7 %.
- Новый размер ежемесячной арендной платы составляет 105 000 руб. 00 коп. (сто пять тысяч рублей 00 копеек)‚ НДС 20 % включён.
- Оплата производится авансом до 25-го числа текущего месяца на расчётный счёт ИП Иванов И.И. № 40###-###-####6789012 в АО «Альфа-Банк»‚ к/с 30101###-###-####0593‚ БИК 044525593.
- В течение 10 (десяти) календарных дней с даты получения настоящего уведомления просим Вас подписать проект дополнительного соглашения (Приложение № 1).
Срок действия уведомления: не менее 30 календарных дней до даты повышения.
Дата уведомления: 20 апреля 2026 г.
Подпись арендодателя: ________________ /Иванов И.И./
Дополнительное соглашение: краткий чек-лист
- Название: «Дополнительное соглашение № ___ к договору аренды № 12/22 от ».
- Пункт о новой арендной ставке.
- Дата вступления изменений в силу.
- Подписи сторон‚ печати (если используются).
Что делать арендатору‚ если не согласен с повышением
В случае одностороннего повышения‚ не предусмотренного договором‚ арендатор вправе:
- Направить мотивированный отказ.
- Подать исковое заявление в суд о признании повышения недействительным.
- Требовать снижения платы‚ если условия эксплуатации ухудшились не по его вине (протечки‚ отключение коммуникаций и т.д.).
Ответы на частые вопросы
Можно ли повысить аренду дважды за год?
Да‚ если договором прямо предусмотрена такая возможность (например‚ индексация раз в полгода при превышении инфляции на 5 %).
Какой срок уведомления при аренде менее года?
Минимальный срок остаётся 30 дней‚ если стороны не установили иное.
Нужно ли заверять уведомление у нотариуса?
Нет‚ но рекомендуется отправить письмо с уведомлением о вручении или передать под роспись.
Повышение арендной платы в 2026 году требует строгого соблюдения письменной формы‚ сроков и условий договора. Используйте предложенный образец‚ адаптируя данные под свою ситуацию. При возникновении споров консультируйтесь с юристом по недвижимости.