С 19 августа 2024 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, согласно которым для объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и садовых домов разрешение на строительство больше не требуется․ Вместо него достаточно направить уведомление о планируемом строительстве или реконструкции․ Ниже — подробная инструкция, как это сделать правильно․
Что такое уведомление и зачем оно нужно
Уведомление — это официальное извещение местной администрации о вашем намерении построить или перестроить:
- жилой дом на участке ИЖС;
- садовый дом на садовом участке;
- пристройку, этаж или иные элементы реконструкции․
Без уведомления вы не сможете оформить технический план и зарегистрировать объект в Росреестре по окончании строительства․
Когда подавать уведомление
- До начала строительства — не позднее 7 рабочих дней до первого дня работ․
- После окончания строительства — в течение одного месяца (но не позднее 10 лет с даты первого уведомления) подаётся уведомление о завершении․
Важно!
Если вы начнёте строить без уведомления, администрация может выдать предписание о приостановке работ и штраф․
Куда подавать
- Госуслуги — самый быстрый способ (24/7, электронная подпись не требуется);
- МФЦ — при личном визите;
- Администрация города/района — лично или по почте заказным письмом;
- ЕПГУ для Москвы — если участок в Москве, используйте mos․ru․
Какие документы нужны
| Документ | Примечание |
|---|---|
| Паспорт собственника | Скан (jpg/pdf) при подаче онлайн |
| Правоустанавливающий документ на участок | Свидетельство, ЕГРН или договор аренды |
| Кадастровый паспорт земли | Выписка ЕГРН не старше 30 дней |
| Проектная декларация | Описание параметров будущего дома: этажность, площадь, материалы, отступы от границ |
| Ситуационный план | Масштаб 1:500, показывающий расположение участка и соседние дома (можно заказать в БТИ или cadastre-map․ru) |
Пошаговая инструкция подачи через Госуслуги
Шаг 1․ Авторизация
Зайдите на gosuslugi․ru, выберите регион вашего участка․
Шаг 2․ Поиск услуги
В строке поиска введите: «уведомление о планируемом строительстве ИЖС»․
Шаг 3․ Заполнение формы
- укажите кадастровый номер участка;
- загрузите сканы документов;
- опишите параметры дома (площадь, этажи, высота, материал стен);
- укажите предполагаемую дату начала работ․
Шаг 4․ Отправка
Нажмите «Отправить»․ Система выдаст электронную квитанцию с номером заявления․
Шаг 5․ Получение результата
В течение 7 рабочих дней в личном кабинете появится:
- уведомление о соответствии — можно приступать к строительству;
- мотивированный отказ — в документе указаны причины и сроки устранения․
Что делать после окончания строительства
- Закажите технический план у кадастрового инженера․
- В течение одного месяца после окончания работ подайте уведомление о завершении тем же способом․
- Получите кадастровый паспорт готового дома и регистрируйте право собственности в Росреестре․
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Отказ без рассмотрения | Проверьте участок на Public Cadastral Map |
| Пропущен срок уведомления | Штраф 5 000–10 000 ₽ | Направьте уведомление сейчас и укажите фактическую дату начала работ |
| Дом не соответствует параметрам | Отказ в регистрации | Согласуйте изменения в проекте до начала строительства |
Ответы на популярные вопросы
Нужно ли уведомление для бани или гаража?
Если постройка капитальная и будет внесена в ЕГРН — да, нужно․
Можно ли начать строительство до получения ответа?
Нет, официально стартовать можно только после получения уведомления о соответствии․
Сколько стоит подача через Госуслуги?
Онлайн-услуга бесплатна, но за технические документы (ситуационный план, технический план) придётся заплатить инженерам․
Полезные ссылки
- Статья 51․1 ГрК РФ в актуальной редакции
- Инструкция от Домклик
- СПРОСИ․ДОМ․РФ — официальный помощник по строительству