Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.
С 1 марта 2025 года юридические лица обязаны подавать все заявления о кадастровом учете и регистрации прав только в электронном виде. Для физических лиц по-прежнему доступны бумажные и онлайн-формы, однако Росреестр стимулирует переход на цифровые сервисы. Ниже — подробная инструкция, как составить заявление без ошибок.
Определяемся с типом заявления
- ЕГРН-запрос — получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (выписка, справка).
- КУ-заявление, постановка на кадастровый учет (земля, квартира, объект незавершённого строительства).
- РП-заявление — государственная регистрация перехода/возникновения права собственности (купля-продажа, дарение, наследство).
- Исправление ошибок — заявление о внесении изменений в ЕГРН.
Ключевое новшество 2025 года
Согласно закону 487-ФЗ от юрлица обязаны использовать электронную подпись (КЭП) и подавать документы через:
- официальный сайт rosreestr.gov.ru;
- госуслуги;
- многофункциональные центры (МФЦ) с цифровым каналом передачи;
- «СберДом», «Тинькофф Дом» и другие аккредитованные сервисы дистанционной регистрации.
Сбор и подготовка документов
Для кадастрового учета
- Кадастровый паспорт или технический план от кадастрового инженера (в форме XML).
- Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, свидетельство о праве наследства и др.).
- Квитанция об оплате госпошлины: 350 руб. — физлица, 2 200 руб. — юрлица.
- Электронная цифровая подпись (для юрлиц).
Для регистрации права собственности
- Заявление по форме РП-1 в электронном виде (шаблон доступен на сайте Росреестра).
- Договор перехода права (купля-продажа, дарение, ДДУ).
- Квитанция: 2 000 руб. — физлица, 22 000 руб. — юрлица.
- Согласие супруга/нотариально заверенный отказ (при необходимости).
- Фото объекта (для новостроек в Тверской области и ряда других регионов).
Какой формат файлов использовать
| Тип документа | Допустимый формат | Макс. размер |
|---|---|---|
| Технический план | XML (ГОСТ 54398-2022) | 20 МБ |
| Договор | PDF, PDF-A, TIFF | 10 МБ |
| Заявление (ф-ла РП-1) | XML, PDF c ЭП | 5 МБ |
Пошаговая инструкция по заполнению заявления онлайн
Шаг 1. Авторизация
- Зайдите на rosreestr.gov.ru.
- Выберите раздел «Услуги онлайн» → «Государственная регистрация».
- Войдите через Госуслуги или КЭП (для юрлиц).
Шаг 2. Выбор объекта
Укажите кадастровый номер или адрес объекта. Система автоматически подтянёт сведения из ФГИС ЕГРН.
Шаг 3. Заполнение формы
- Вид права: собственность, аренда, сервитут.
- Вид документа-основания: договор купли-продажи, ДДУ, наследство и т.д.
- Доля в праве: 1/1, 1/2, 1/3 и т.п. Юрлица указывают размер доли в %.
- ФИО/наименование: для физлиц — ФИО полностью; для юрлиц — полное наименование по учредительным документам.
- Контактный e-mail: на него придёт уведомление о готовности.
Шаг 4. Прикрепление файлов
Проверьте цветность сканов (ч/б не принимаются), читаемость подписей и печатей, а также корректность ЭП. Неправильная подпись — самая частая причина отказа.
Шаг 5. Оплата
Оплатите госпошлину картой или через СБП. Сразу после оплаты статус заявления изменится на «Принято».
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Неверный кадастровый номер | Отказ в регистрации | Проверьте на Публичной кадастровой карте |
| ЭП не «зашита» в PDF | Документ вернут без рассмотрения | Используйте КриптоПро DSS или ВипНет |
| Несовпадение ФИО в паспорте и ЕГРН | Приостановка регистрации | Сделайте нотариально заверенное заявление об устранении расхождений |
Сроки и результаты
- Кадастровый учет: 7–10 рабочих дней.
- Регистрация права: 5–7 рабочих дней (для новостроек — до 3 дней по «электронной ипотеке»).
По готовности придёт уведомление на e-mail и в личный кабинет на Госуслугах. Электронная выписка ЕГРН будет доступна сразу; бумажную можно получить в МФЦ или заказать курьером.
Проверка статуса заявления
- Зайдите в «Личный кабинет» → «Мои заявления» на сайте Росреестра.
- Введите номер заявления (начинается на «РП-», «КУ-», «ВН-»).
- Просмотрите хронологию статусов: «Принято», «На рассмотрении», «Завершено».
Что делать, если пришёл отказ?
Причины отказа: неполный пакет документов, неверные сведения, ошибки в ЭП.
- Изучите мотивированный отказ в личном кабинете (PDF).
- Устраните замечания (например, загрузите корректный технический план).
- Подайте повторное заявление — госпошлину платить не нужно, если ошибки устранены в течение 3 месяцев.
Полезные сервисы и контакты
- Публичная кадастровая карта: pkk.rosreestr.ru
- Онлайн-консультация: ###-###-#### (круглосуточно).
- Горячая линия Росреестра по новостройкам: +7 (495) -50-15-20 (пн-пт 09:00–18:00 МСК).
- Мобильное приложение: «Мой Росреестр» (iOS, Android).
Чек-лист перед отправкой
Если все пункты отмечены, смело нажимайте «Отправить»!
Последняя редакция: . При копировании материала ссылка на источник обязательна.