Дата актуализации:
Актуальный вопрос для супругов, покупающих квартиру или дом в административном округе Кременки (Кременский район, Тульская область): как законно оформить объект недвижимости в совместную собственность супругов, чтобы оба супруга имели равные права, независимо от того, чьё имя указано в договоре купли-продажи. Ниже ‒ подробная инструкция от «А» до «Я».
Что такое «совместная собственность» и почему это важно
Определение: совместная собственность супругов – это режим имущества, в котором все вещи, приобретённые в браке, признаются общими долями ½ и ½, даже если право собственности оформлено на одного из них.
- Защита от рисков: при разводе, смерти, долгах одного из супругов объект не может быть изъят «в одностороннем порядке».
- Выгода при продаже: согласие обоих супругов требуется для любой сделки с жильём.
- Налоговые льготы: при последующей продаже жилья подоходным налогом облагается только прибыль «сверх» 1 млн руб. на обоих супругов.
Какие документы нужны в Кременках
Основной пакет
- Свидетельства о браке. Если брак заключён до 2018 г., предоставляеться бумажное свидетельство; после 2018 г. – запись из ЕГР ЗАГС.
- Паспорта обоих супругов (копии + оригиналы).
- Кадастровый паспорт / выписка ЕГРН на объект (не старше 5 дней).
- Договор купли-продажи или договор долевого участия, ДДУ (оригинал + копия).
- Квитанция об оплате госпошлины – 2000 руб. за регистрацию права собственности (по 1000 руб. с каждого супруга).
Дополнительно, если применяется брачный договор
- Брачный договор, заверенный нотариусом (2 экз.) – указывает доли каждого.
- Справка о нотариате из реестра нотариальных документов.
Где подать документы в Кременках
| Орган | Адрес | Режим работы | Онлайн-запись |
|---|---|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | ул. Советская, 14, Кременки | Пн–Пт 09:00-18:00, Сб 10:00-15:00 | mfc71.ru |
| Росреестр (филиал) | ул. Пушкина, 2, Кременки | Пн–Чт 09:00-17:45, Пт 09:00-16:45 | rosreestr.gov.ru |
Пошаговая процедура
Шаг 1. Согласие обоих супругов
Даже если договор купли-продажи заключён на одного супруга, второй должен письменно заявить о согласии на совместную собственность. Форма – «Заявление о согласии на признание объекта совместной собственностью». Заполняется в МФЦ или нотариально.
Шаг 2. Определение долей
- 50/50 по умолчанию – если брачный договор отсутствует.
- Иные доли – оговариваются и фиксируются брачным договором.
Шаг 3. Подача документов в МФЦ
- Возьмите талон «Регистрация права собственности».
- Предъявите пакет документов (см. раздел 2).
- Подпишите заявление обоими супругами в присутствии оператора.
- Оплатите госпошлину на месте (банковская карта/платёжный терминал).
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
Срок – 5–7 рабочих дней. В выписке будет указано: «Собственники: Иванов А.А., Иванова М.В., доли ½ и ½, режим – совместная собственность супругов».
Особые случаи
Ипотека
Если квартира куплена в ипотеку, оба супруга становятся созаёмщиками. В договоре ипотеки прописывается, что весь объект переходит в залог банку, но право общей собственности всё равно оформляется по описанному выше алгоритму.
Доля несовершеннолетних
Если в семье есть дети и при покупке использовались материнский капитал или сертификаты, обязательно выделять долю детей. В этом случае:
- Составляется обязательство о выделе долей (нотариально).
- Доли детей прописываются в ЕГРН отдельно от долей родителей.
Типовые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Оформление на одного супруга без заявления второго | Объект считается личной собственностью | Подать заявление о признании совместной собственности в течение 3 лет |
| Использование старых кадастровых паспортов | Отказ в регистрации | Заказать свежую выписку ЕГРН в МФЦ онлайн |
| Отсутствие согласия банка при ипотеке | Блокировка сделки | Получить письменное разрешение банка на переоформление долей |
Стоимость и сроки (по состоянию на апрель 2026 г.)
- Госпошлина: 2000 руб.
- Нотариальное удостоверение согласия: 2000–2500 руб.
- Брачный договор: 5000–8000 руб.
- Выписка ЕГРН: 300 руб. (электронная) / 750 руб. (бумажная).
- Общий срок: 5–9 рабочих дней.
Чек-лист перед походом в МФЦ
- ☐ Паспорта обоих супругов
- ☐ Свидетельство о браке
- ☐ Договор купли-продажи/ДДУ (2 экз.)
- ☐ Квитанция об оплате госпошлины
- ☐ Заявление о совместной собственности
- ☐ Брачный договор (при наличии)
- ☐ Кадастровая выписка свежее 5 дней
Контакты и полезные ссылки
Телефон МФЦ Кременки: +7 (487-35) —25-54
Госуслуги (запись онлайн): gosuslugi.ru
Карта офисов Росреестра: rosreestr.gov.ru
Правильное оформление совместной собственности в Кременках – это всего 4–5 простых шага: собрать документы, подать заявление, оплатить госпошлину, получить выписку. Главное – не экономить время на консультацию у нотариуса или специалиста МФЦ, чтобы избежать проблем в будущем.
Информация актуальна на . При изменении законодательства сверяйтесь с официальными источниками.