С чего начать: выбираем режим собственности
В российском праве существует два основных режима имущества супругов:
- Долевая собственность – каждому супругу закрепляется конкретная доля (например, ½ или 40/60).
- Совместная собственность – доли не выделяются, имущество признаётся общим без определения долей (п. 1 ст. 244 ГК РФ).
Если вы хотите точно зафиксировать, что квартира принадлежит обоим, лучше остановиться на долевой совместной собственности и указать это в договоре.
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Сбор документов
- Паспорта супругов (копии и оригиналы).
- Свидетельство о регистрации брака (если брак заключён до – свидетельство; после – запись из ЗАГСа в электронном виде).
- Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, ДДУ, акт приёма-передачи).
- Выписка из ЕГРН (заказывается онлайн через Росреестр или в МФЦ).
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 рублей за регистрацию долей в 2026 году);
Шаг 2. Составление соглашения о долевом участии
Рекомендуемый шаблон:
«Соглашение о разделе долей в праве общей совместной собственности»
- указать адрес объекта;
- определить доли (например, 1/2 и 1/2);
- подписать обоими супругами;
- заверить у нотариуса обязательно, если квартира куплена в ипотеке.
Шаг 3. Подача заявления в Росреестр (МФЦ Новокузнецка)
Куда обращаться:
МФЦ «Мои документы»
г. Новокузнецк, пр. Героев, 4 (райорган Куйбышевский)
Режим работы: пн–пт 08:00–20:00, сб 09:00–17:00
Важно: при подаче документов обязательно заполните форму № Р-60001 «Заявление о государственной регистрации перехода права». В пункте 5 укажите «долевая собственность супругов»;
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
Срок регистрации – 7–9 рабочих дней. После получения выписки проверьте:
- наличие записи о долях супругов;
- отсутствие обременений (ипотека прописана отдельно).
Часто задаваемые вопросы
Можно ли оформить всё без нотариуса?
Если квартира куплена за наличные и нет ипотеки, можно обойтись без нотариуса. Однако нотариальное удостоверение соглашения снижает риски оспаривания долей в суде.
Что изменится при разводе?
Если доли оформлены заранее, квартира не делится повторно; Каждый супруг сохраняет свою долю и может распоряжаться ею по своему усмотрению.
Как быть с ипотечной квартирой?
Банки обычно требуют:
- Согласие супруга на обязательства должника.
- Нотариальное соглашение о долях, которое зарегистрировано в ЕГРН.
Без этого ипотеку может не одобрить Сбербанк или «Дом.РФ».
Топ-5 ошибок новокузнечан
| № | Ошибка | Последствия |
|---|---|---|
| 1 | Оформление только на одного супруга | Второй супруг может быть «выкинут» при разводе |
| 2 | Игнорирование нотариуса при ипотеке | Отказ банка в одобрении сделки |
| 3 | Неверный расчёт долей (например, 1/3 и 2/3) | Споры о рыночной стоимости долей |
| 4 | Забыть внести данные в ЕГРН | Соглашение не имеет юридической силы |
| 5 | Не сохранить квитанции и договоры | Проблемы при продаже или наследовании |
Полезные телефоны и ссылки
- Кадастровая палата Кемеровской области: +7 (3843) -8-04-00
- МФЦ Куйбышевского района (Новокузнецк): +7 (3843) -5-12-34
- Онлайн-запись к нотариусу: notariat.ru
Статья подготовлена по состоянию на г. Проверяйте актуальность госпошлины и требований Росреестра перед подачей документов.