Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.
Что такое «совместная собственность» на землю
Совместная собственность — это один земельный участок, принадлежащий двум и более лицам без определения долей.
В отличие от долевой собственности, где у каждого собственника чётко прописана часть (½, ⅓ и т.д.), при совместном владении доли не выделяются.
Каждый из совладельцев владеет и пользуется участком в равной мере, но любые сделки требуют обязательного согласия всех участников (ст. 244 ГК РФ).
Основные нормативы Перми и Пермского края
- Земельный кодекс РФ, ст. 39.5, 39.6, 39.9 и 39.10, общий порядок предоставления земель.
- Постановление Администрации города Перми от № 1075 — Административный регламент предоставления муниципальной услуги «без проведения торгов».
- Положение о муниципальном земельном контроле Перми — проверка целевого использования участков.
Кто может стать совместным собственником
На практике чаще всего совместная собственность возникает:
- между супругами (режим общего имущества супругов);
- между родителями и детьми при получении земли многодетной семьёй;
- между участниками долевого строительства, которые договорились не выделять доли.
Важно! Если участок получен многодетной семьёй, совместное владение обязательно до момента раздела.
Раздел возможен только после 5 лет с даты регистрации права (п. 7 Постановления № 1075).
Пошаговая инструкция оформления
Шаг 1. Подготовка пакета документов
- паспорта всех будущих совладельцев (оригинал + копии);
- квитанция об оплате госпошлины 2 000 руб. за регистрацию права (по 350 руб. с каждого при электронной подаче);
- правоустанавливающие документы на участок:
- решение администрации Перми о выделении (для муниципальных земель);
- договор купли-продажи, мены, дарения (если приобретается у третьих лиц);
- кадастровый паспорт и межевой план (выписка ЕГРН не старше 5 дней);
- нотариальное соглашение о совместном владении (при желании закрепить условия пользования).
Шаг 2. Уточнение целевого назначения
В Перми распространены три основных ВРИ (вид разрешённого использования):
- ЛПХ — личное подсобное хозяйство;
- ИЖС — индивидуальное жилищное строительство;
- СНТ, садоводческое некоммерческое товарищество.
Для совместной собственности важно, чтобы все будущие собственники совпадали по целевому использованию. Иначе придётся менять ВРИ (отдельная процедура в «Центре кадастровых услуг Перми»).
Шаг 3. Подача заявления в МФЦ или Росреестр
- Выбираем отделение МФЦ «Мои документы» (ул. Ленина, 80) либо филиал Росреестра (ул. Попова, 19).
- Заполняем форму Росреестра № Р-14001 (заявление о государственной регистрации права).
- В поле «форма собственности» ставим «общая совместная собственность».
- Соглашения о неразделе долей прилагаем в виде отдельного приложения (не обязательно, но существенно упрощает будущие сделки).
Шаг 4. Получение выписки ЕГРН
Через 5–7 рабочих дней выдаётся единая выписка ЕГРН, где в графе «Правообладатели» указаны все совладельцы без указания долей. Каждый получает дубликат на руки.
Налоги и льготы при совместной собственности в 2026 г.
| Вид налога | Кто платит | Размер в Перми | Льготы |
|---|---|---|---|
| Земельный налог | Все собственники солидарно | 0,3 % от кадастровой стоимости (ИЖС, ЛПХ); 1,5 % (коммерция) | 10 000 руб. вычета на каждого ребёнка в многодетной семье |
| Налог на имущество (дом) | Совместно, но начисляется одному из собственников по решению | 0,1–0,3 % от кадастра | 50 кв. м. не облагаются у многодетных |
Совет! Для минимизации налогов можно ежегодно подавать заявление в ИФНС № 1 по Перми о распределении налоговой нагрузки пропорционально фактическому проживанию.
Как зарегистрировать совместную собственность «онлайн»
- Заходим на rosreestr.gov.ru через «Госуслуги».
- Выбираем «Подать заявление на регистрацию» → «Форма собственности — общая совместная».
- Подписываем заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) всех будущих собственников.
- Оплачиваем госпошлину картой: 1 400 руб. (электронная скидка 30 %).
- Документы направляем в течение 3 минут, статус отслеживаем в личном кабинете.
Раздел участка и выход из совместной собственности
По соглашению сторон:
- заключаем договор о прекращении совместной собственности и выделе долей;
- нотариальное удостоверение обязательно;
- подаём заявление в МФЦ на перевод в долевую собственность (форма — «долевая»).
Через суд:
- если один из участников против раздела;
- суд определяет доли пропорционально вложениям или в равных частях;
- решение суда направляеться в Росреестр для внесения изменений.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как исправить |
|---|---|---|
| Не взяли согласие супруга/супруги | Регистрация приостановлена | Предоставить нотариальное согласие |
| Указали «долевая» вместо «совместная» | Придётся переделывать документы | Сразу вписывать правильную форму |
| Разные целевые назначения у участников | Отказ Министерства имущественных отношений Пермского края | Заранее согласовать ВРИ |
Адреса и телефоны полезных служб Перми
- МФЦ «Мои документы» — ул. Ленина, 80, тел. +7 (342) -12-34-56
- Росреестр — ул. Попова, 19, тел. +7 (342) -19-11-11
- Кадастровая палата Пермского края — ул. Революции, 38, тел. +7 (342) -33-33-22
- ИФНС № 1 по Перми — ул. Куйбышева, 14, тел. +7 (342) -55-11-11
Оформление совместной собственности на землю в Перми не является сложной процедурой, но требует внимательности к деталям:
согласие всех участников, единое целевое назначение, корректное заполнение форм и своевременная оплата госпошлин.
При необходимости всегда можно воспользоваться онлайн-сервисами или обратиться за консультацией в МФЦ или Росреестр.
Помните: любые изменения в составе собственников или раздел участка возможны только при наличии нотариального соглашения или судебного решения.