Дата актуализации: 20 апреля 2026 г.

Оглавление

1. Зачем нужен залог недвижимости
2. Подготовка: проверка объекта и документов
3. Полный список документов для залога
4. Выбор банка и условий в Кандалакше
5. Как заключить договор залога без потери прав
6. Регистрация залога в Росреестре
7. Что можно и нельзя делать с заложенной квартирой
8. Как снять обременение после погашения кредита

Зачем нужен залог недвижимости

Залог недвижимости (ипотека) — это способ обеспечить обязательства перед кредитором без утраты права собственности. Согласно ст. 353 ГК РФ, при переходе прав на заложенное имущество залог сохраняется, а собственник продолжает пользоваться и распоряжаться объектом в пределах, установленных договором и законом.

Подготовка: проверка объекта и документов

Юридическая чистота объекта

• ЕГРН-выписка (не старше 5 дней) — проверяем:
  • отсутствие арестов, залогов, запретов;
  • соответствие площади и адреса;
  • правильность долей, если собственников несколько.
• Техпаспорт БТИ — проверяем перепланировки.
• Справка об отсутствии задолженности ЖКХ.

Проверка заемщика

• Кредитная история (бесплатно через БКИ 1 раз в год).
• Доходы (2-НДФЛ, справка по форме банка, ИП, налоговая отчетность).
• Возраст не менее 18 лет, стаж — от 3 месяцев на последнем месте.

Полный список документов для залога

Выбор банка и условий в Кандалакше

В Кандалакше работают филиалы СберБанка, ВТБ, Росбанка и Райффайзенбанка. Сравнение ставок на апрель 2026:

Как заключить договор залога без потери прав

Этапы подписания

1. Предварительное одобрение — банк выдает решение, срок 1-5 дней.
2. Оценка недвижимости — аккредитованная компания (копия в банк).
3. Страхование — оформляем полис на 1-й год.
4. Нотариус — заверяем договор залога (ипотечный договор/закладная).

Ключевые пункты договора

• Предмет залога: адрес, кадастровый номер, площадь.
• Размер обязательства: сумма кредита, проценты, неустойка.
• Права залогодателя:
  • проживание, сдача в аренду;
  • нельзя продать, подарить, обменять без письменного согласия банка.

Регистрация залога в Росреестре

Пошаговая инструкция

1. Заявление — форма Росреестра ПД-4 (подаем онлайн через Госуслуги или МФЦ Кандалакши);
2. Пакет документов:
   • ипотечный договор/закладная в 3 экз.;
   • ЕГРН-выписка;
   • паспорт заявителя, нотариальное согласие супруга.
3. Оплата госпошлины — 2 000 ₽ для физлиц (по реквизитам отдела Росреестра Мурманской области).
4. Сроки — 3 рабочих дня при электронной подаче, 5 дней через МФЦ.
5. Результат — в выписке ЕГРН появится запись «Обременение: ипотека».

Что можно и нельзя делать с заложенной квартирой

Как снять обременение после погашения кредита

1. Справка об отсутствии долга — получаем в отделении банка в день последнего платежа.
2. Заявление на снятие залога — через МФЦ Кандалакши или онлайн (форма ПД-4).
3. Документы:
   • справка банка;
   • выписка ЕГРН;
   • паспорт;
4. Госпошлина — 350 ₽.
5. Срок — 3-5 дней; в выписке пропадёт запись «Ипотека».

Проверил ЕГРН на обременения.
Подготовил пакет документов (таблица выше).
Получил одобрение банка → оценку → страховку.
Подписал и нотариально заверил договор залога.
Подал заявление в Росреестр и оплатил пошлину.
Получил выписку ЕГРН с залогом.
Погасил кредит → забрал справку → снял обременение.

Контакты в Кандалакше

• МФЦ: ул. Ленина, д. 8, тел. 8 (81533) —11-33.
• Росреестр: Мурманск, ул. Карла Либкнехта, д. 26, тел. 8 (8152) -0-30-40.
• Нотариус: Нотариальная палата Мурманской области, г. Кандалакша, ул. Октябрьская, д. 15.