Согласие супруги (или супруга) на совершение сделки с недвижимым имуществом является обязательным документом в ряде ситуаций, предписанных Семейным кодексом РФ (ст. 35) и Гражданским кодексом РФ (ст. 165). От правильного оформления согласия зависит законность регистрации перехода права собственности в Росреестре, а также защита интересов обеих сторон брака.
Когда требуется согласие супруги?
- Продажа (купля‑продажа) жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов.
- Дарение, завещание, обмен недвижимости, принадлежащей совместно.
- Ипотечное залоговое обеспечение квартиры, если она является совместно нажитым имуществом.
- Любая сделка, подлежащая государственной регистрации, в результате которой происходит распоряжение общим имуществом.
Согласно постановлению Верховного Суда РФ, сделки, не связанные с распоряжением совместным имуществом (например, покупка недвижимости, полностью принадлежащей одному из супругов), согласие второго супруга не требуется.
Правовая база
- Семейный кодекс РФ, ст. 35 – обязательность согласия второго супруга на сделки с совместным имуществом.
- Гражданский кодекс РФ, ст. 165 – определение совместного имущества.
- Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» – требование нотариального согласия при подаче документов в Росреестр.
- Приказ Минюста РФ № 99н от – порядок удостоверения согласия у нотариуса.
Список документов, необходимых для получения согласия
| Документ | Кому предоставляется | Примечание |
|---|---|---|
| Паспорт супруги (согласующего) | Нотариусу | Оригинал + копия |
| Свидетельство о браке | Нотариусу | Оригинал + копия (страница с датой и номером) |
| Выписка из ЕГРН (объект недвижимости) | Нотариусу | Показывает, является ли объект совместным имуществом |
| Договор купли‑продажи (или иной договор) | Нотариусу | Для указания предмета сделки |
| Заявление (образец) о согласии | Нотариусу | Заполняется супругой |
| Доверенность (если согласие оформляется через представителя) | Нотариусу | Нотариально заверенная |
Пошаговая инструкция оформления согласия
Шаг 1. Подготовка необходимых документов
Соберите перечисленные в разделе 3 документы. Убедитесь, что все копии выполнены в цвете и читаемы.
Шаг 2. Выбор нотариуса
Можно обратиться в любой лицензированный нотариальный офис. При оформлении в электронном виде – воспользоваться сервисом Госуслуги – Нотариат.
Шаг 3. Заполнение заявления о согласии
Образец заявления (см. ниже) заполняется от руки или в электронном виде. Важно указать:
- ФИО супруги, её паспортные данные;
- Дата и место заключения брака;
- Полные реквизиты недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь);
- Суть сделки (продажа, дарение, залог и т.д.);
- Согласие (полное, частичное, с указанием условий).
Шаг 4. Нотариальное заверение
Нотариус проверит подлинность документов, удостоверит личность супруги и поставит свою подпись и печать. Стоимость услуги по состоянию на 2026 год составляет от 5 000 до 7 000 рублей за лист (округленно).
Шаг 5. Подача в Росреестр
Согласие вместе с договором купли‑продажи и другими документами подаётся в Росреестр (лично, через МФЦ или онлайн). Оригинал согласия должен быть приложен к заявлению о регистрации сделки.
Шаг 6. Срок действия согласия
Согласно практике судов, нотариальное согласие действительно в течение 12 месяцев с даты его удостоверения, если иное не указано в тексте согласия;
Образец заявления о согласии супруги
Заявление
Я, ФИО супруги, паспорт: серия ___ № ________, выдан ________________, дата выдачи ____________, зарегистрирован(а) по адресу: _______________________.
Настоящим подтверждаю свое полное согласие на совершение моим(ей) супругом(ой) ФИО супруга (паспорт: ___ № ________) сделки по отчуждению (продаже/передаче в дар/залоговому обеспечению) недвижимости, расположенной по адресу: ___________________, кадастровый номер ___________, площадь _____ кв.м.
Сделка заключается на основании договора «Купля‑продажа» (дата заключения: ___) и подлежит государственной регистрации в Росреестре.
Согласие предоставляется без ограничения срока, но в интересах сторон рекомендуется оформить его в течение 12 месяцев с даты подписания.
Подпись: _______________________
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Нужно ли согласие, если квартира оформлена только на меня?
Нет. Если объект полностью принадлежит только одному из супругов (например, в брачном договоре указано индивидуальное имущество), согласие второго супруга не требуется. - Можно ли оформить согласие в электронном виде?
Да. С 2025 года допускается электронная форма согласия, подписанная через сервис Электронный нотариат. При этом требуется квалифицированная электронная подпись (КЭП) обеих сторон. - Что будет, если согласие не предоставить?
Сделка будет признана недействительной по иску того супруга, который не дал согласия, согласно ст. 35 СК РФ. Кроме того, государственная регистрация в Росреестре будет отклонена. - Можно ли использовать доверенность вместо согласия?
Нет. Доверенность не заменяет согласие. Доверенность может лишь уполномочить представителя оформить согласие от имени супруга, но само согласие должно быть нотариально заверено. - Сколько времени занимает оформление согласия у нотариуса?
При наличии всех документов – до 30 минут. При необходимости уточнения данных процесс может затянуться до 1‑2 рабочих дней.
Ошибки, которых следует избегать
- Отсутствие оригинала свидетельства о браке. Нотариус может потребовать его для подтверждения совместного брака.
- Неуказание точного кадастрового номера. Ошибки в реквизитах недвижимости приводят к отказу в регистрации.
- Согласие оформлено после заключения договора. По закону согласие должно быть получено до совершения сделки.
- Срок действия согласия истёк. Проверьте дату удостоверения, иначе Росреестр отклонит заявку.
Оформление согласия супруги – важный юридический этап, без которого большинство сделок с совместно нажитой недвижимостью невозможны. Следуя приведённой инструкции, вы сможете быстро и без ошибок подготовить все необходимые документы, избежать судебных споров и успешно зарегистрировать сделку в Росреестре.
Помните: правильно оформленное согласие – гарантия законности вашего имущества.
Статья подготовлена на основе актуального законодательства РФ и практики нотариальных палат (данные актуальны на ). При возникновении вопросов рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу или нотариусу.