Вступление в наследство на квартиру — это лишь первый шаг. Чтобы полноценно распоряжаться имуществом (продавать, дарить, сдавать), наследнику необходимо зарегистрировать право собственности в Росреестре. Ниже приведена подробная инструкция, актуальная для Пермского края на 2025 г.
Получение свидетельства о праве на наследство
Это ключевой документ, который выдаётся нотариусом:
- Место обращения: нотариальная контора по последнему месту жительства наследодателя или по месту нахождения квартиры (в Пермском крае — в любой районной нотариальной конторе, например, в Перми, Березниках, Кунгуре).
- Срок: не позднее 6 месяцев со дня смерти (возможно продление или восстановление срока).
- Госпошлина: 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры для близких родственников, но не более 100 000 ₽ (ст. 333.24 НК РФ).
- Дополнительные документы: свидетельство о смерти, правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, приватизации и т.д.), выписка из ЕГРН, справка о зарегистрированных лицах.
Подготовка к регистрации в Росреестре
После получения свидетельства собираем пакет документов:
- Свидетельство о праве на наследство (оригинал).
- Паспорт наследника.
- Выписка из ЕГРН на квартиру (можно заказать онлайн через rosreestr.gov.ru или в МФЦ, стоимость 100–450 ₽).
- Кадастровый паспорт/выписка (если квартира ещё не стояла на кадастровом учёте, сначала оформляется кадастровый учёт).
- Заявление о регистрации (форма РС001).
- Квитанция об оплате госпошлины: 2 000 ₽ для физлиц (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Куда подать документы в Пермском крае
| Вариант подачи | Адрес и особенности |
|---|---|
| МФЦ «Мои документы» | 614000, Пермь, ул. Ленина, 68 (центральный офис), а также филиалы в каждом районе. |
| Офис Росреестра | 614000, Пермь, ул. Екатерининская, 124 (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю). |
| Госуслуги / Росреестр онлайн | Через gosuslugi.ru или личный кабинет rosreestr.gov.ru |
Сценарии, которые часто возникают
Квартира была незарегистрирована у наследодателя
Если право собственности не было зарегистрировано за умершим, наследнику придётся:
- Обратиться в суд для признания права собственности за наследодателем (экстерриториально, в Пермский краевой суд или районный).
- После вступления судебного решения в силу — подать его в Росреестр для регистрации за наследодателем, затем на себя.
Ипотека или залог
- Получить от банка справку о погашении кредита и снятии обременения (если долг выплачен).
- Если ипотека не погашена, наследник вступает в права и обязанности по договору займа.
Доля в квартире
Если наследников несколько, каждый получает свою долю и может:
- Оформить свидетельство на свою долю и зарегистрировать её.
- Выделить долю в натуре или заключить соглашение о разделе имущества (через нотариус или суд).
Сроки и стоимость
- Стандартный срок регистрации: 5–7 рабочих дней при личной подаче в МФЦ/Росреестре, 3 дня — при электронной подаче.
- Ускоренная услуга «1 день» в МФЦ: +50 % к госпошлине (3 000 ₽ вместо 2 000 ₽).
- Госпошлина за кадастровый учёт: 350 ₽ (если объект ещё не кадастровый).
Что делать после регистрации
- Получить выписку из ЕГРН с новым собственником (в бумажном или электронном виде).
- Снять умершего собственника с регистрационного учёта в УФМС (МВД) по месту жительства.
- Обновить лицевой счёт в ТСЖ/УК и подать заявление на перерасчёт коммунальных платежей.
- При желании — оформить налоговый вычет (если при продаже квартиры возникнет доход).
Чек-лист: что проверить перед подачей
Свидетельство о праве на наследство получено.
Отсутствуют долги по ЖКХ (справка из УК).
Квартира снята с кадастрового учёта (сведения в ЕГРН актуальны).
Подготовлена квитанция об оплате госпошлины.
Уточнён график работы МФЦ/Росреестра в Пермском крае.
Адреса и контакты полезных организаций
- МФЦ «Мои документы» Пермь: +7 (342) -87-00-00, mfc.permkrai.ru
- ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю: +7 (342) -36-80-00, 614000, Пермь, ул. Екатерининская, 124
- Бесплатная юридическая помощь: Пермский краевой центр «Гражданин», ул. Ленина, 15
Регистрация права собственности после наследования квартиры в Пермском крае — стандартный, но важный процесс. Главное: вовремя получить свидетельство у нотариуса, собрать корректный пакет документов и обратиться в Росреестр или МФЦ. С учётом цифровизации большинство операций можно выполнить онлайн через Госуслуги или личный кабинет Росреестра, что сокращает очереди и экономит время.
После регистрации квартира официально станет вашей, и вы сможете свободно распоряжаться ею по своему усмотрению.