Ни один ремонт не обходится без желания «чуть-чуть передвинуть стену» или расширить санузел. Однако в России перепланировка без разрешения грозит штрафом‚ приостановкой сделок с квартирой и даже требованием вернуть всё «как было». Ниже, актуальная пошаговая инструкция‚ учитывающая последние изменения в законодательстве на 19 апреля 2026 г.
Определяем‚ что считается перепланировкой
Жилищный кодекс РФ под «перепланировкой» понимает любое изменение конфигурации квартиры‚ если оно затрагивает:
- несущие или межквартирные стены;
- вентиляцию‚ отопление‚ газоснабжение;
- площадь санузлов‚ кухни‚ жилых комнат;
- входные двери/окна.
Штриховка пола новым ламинатом или поклейка обоев не требуют согласования.
Готовим проект и техническое заключение
Для любого объекта (как в новостройке‚ так и во вторичке) понадобится:
- Техническое заключение — подтверждение‚ что запланированные работы не нарушат несущие конструкции. Его выдают сертифицированные инженеры-строители.
- Проект перепланировки, план-схема «до» и «после»‚ подписанный кадастровым инженером.
- Техпаспорт БТИ, для сравнения с будущими изменениями.
Стоимость и сроки подготовки документации в 2026 г.:
| Вид работ‚ м² | Стоимость‚ ₽ | Срок‚ раб. дней |
|---|---|---|
| до 40 | 8 000–12 000 | 7–10 |
| 40–80 | 12 000–18 000 | 10–14 |
| 80+ | 18 000–30 000 | 14–20 |
Подаём заявление в контролирующий орган
Для жителей города Онега (Архангельская обл.) разрешение выдаёт Межмуниципальный отдел государственного жилищного надзора по Архангельской области. Пакет документов:
- заявление по форме (скачивается на сайте gosuslugi.ru);
- выписка из ЕГРН (не старше 5 дней);
- проект + техническое заключение;
- согласие всех собственников (если долевая собственность);
- квитанция об оплате госпошлины — 750 ₽.
Подаётся через:
- Единый портал Госуслуг — самый быстрый способ (до 15 дней рассмотрение).
- МФЦ «Мои документы» в Онеге — ул. Ломоносова‚ 14.
- Личный приём в отделе жилищного надзора (приёмные дни — вторник‚ четверг).
Получаем разрешение и приступаем к работам
С момента выдачи разрешения у вас 18 месяцев‚ чтобы завершить ремонт. Если не успеваете — срок можно продлить ещё на 12 месяцев‚ подав дополнительное заявление.
Фиксируем результат: акт о завершённой перепланировке
После ремонта:
- Заявление на акт — через Госуслуги или МФЦ.
- Осмотр инспектором, в течение 10 дней после заявления приедет специалист для проверки соответствия проекту.
- Получаете акт о завершённой перепланировке.
- С актом идёте в БТИ за новым техпаспортом‚ затем — в МФЦ Росреестра для обновления записи в ЕГРН.
Уже сделали перепланировку без разрешения? Узаконивание «задним числом»
Процесс называется узаконивание самовольной перепланировки:
- заказываем техническое заключение «обратной экспертизы»;
- если инженер подтвердит безопасность‚ готовим «узаконительный проект»;
- подаём документы в ту же инспекцию‚ уплачиваем штраф 2 000–5 000 ₽ (для физлиц).
Важно: если нарушены несущие конструкции‚ могут обязать демонтировать незаконные элементы.
Особенности новостроек 2024–2026
С 1 апреля 2024 г. застройщики могут заранее включать в проект дома несколько типовых перепланировок. Если ваша квартира в новостройке‚ спросите у застройщика — возможно‚ ваш вариант уже предусмотрен и процедура сократится до одного заявления в МФЦ.
| Этап | Срок‚ дней | Стоимость‚ ₽ |
|---|---|---|
| Проект + техзаключение | 10 | 14 000 |
| Разрешение | 15 | 750 |
| Ремонт | 45–60 | по смете |
| Акт + БТИ + ЕГРН | 10 | 5 000 |
Краткий чек-лист
- Проверьте‚ нужно ли разрешение.
- Закажите техническое заключение и проект.
- Соберите пакет документов.
- Подайте заявление в отдел жилищного надзора Архангельской области.
- Выполните работы в течение 18 месяцев.
- Получите акт и обновите техпаспорт.
Помните: правильно оформленная перепланировка прибавляет квартире легальный «вес» при продаже и снимает риски в суде с соседями или ТСЖ.
Если остались вопросы‚ обращайтесь в МФЦ Онеги или на горячую линию Госуслуг ###-###-####.