19 апреля 2026 г. — Процесс оформления наследства на недвижимость в микрорайоне Лесобаза (Красноярск) требует чёткого соблюдения законодательных норм и знания местных особенностей. Ниже — подробная инструкция, которая поможет избежать ошибок и сэкономить время и деньги.

Определите, входит ли объект в состав «Лесобазы»

Микрорайон Лесобаза расположен в Свердловском районе Красноярска. Проверьте, что кадастровый номер вашей недвижимости действительно начинается с 24:45:0103001. Это поможет избежать путаницы с объектами в соседних ЖК.

Подготовьте обязательные документы

• Свидетельство о смерти наследодателя (оригинал + копия).
• Правоустанавливающие документы на квартиру/дом (ДДУ, выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности старого образца).
• Кадастровый паспорт (актуальный, не старше 5 лет).
• Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений.
• Справка о составе семьи (если наследодатель был прописан в квартире).

Откройте наследственное дело в нотариальной конторе

В Лесобазе действует единый нотариальный округ № 24.
Адрес: ул. Лесобазовская, д. 12, офис 3.
Телефон: +7 (391) -55-44-44
Режим работы: пн-пт 09:00–18:00.

1. Подайте заявление о принятии наследства не позднее 6 месяцев со дня смерти (или 9 месяцев при подаче в суд).
2. Заплатите госпошлину: 0,3 % от кадастровой стоимости, но не более 100 000 ₽.
   ⚡ Важно: депутаты ЛДПР внесли в Госдуму законопроект, предлагающий освободить наследников от пошлины. Однако на апрель 2026 г. норма ещё не вступила в силу.

Оценка имущества в Лесобазе

Средняя кадастровая стоимость 1 м² квартиры в микрорайоне, 95 000–105 000 ₽.
Если квартира 70 м², пошлина составит: 0,3 % × 7 000 000 ₽ = 21 000 ₽.

Профилактика споров

• Соглашение между наследниками (договор раздела имущества) у нотариуса.
• Отказ от наследства оформляется в той же нотариальной конторе.
• Если есть завещание, проверьте его подлинность через реестр ФНП.

Регистрация права в Росреестре

После получения свидетельства о праве на наследство подайте заявление в МФЦ «Мои документы» (ул. Лесобазовская, д. 8).
Срок регистрации — 7 рабочих дней.
Госпошлина: 2 000 ₽ для физлиц.

Налоговые последствия

Для наследников 1-й и 2-й очереди налог на наследство не начисляется.
Однако при продаже квартиры в течение 3 лет придётся заплатить НДФЛ 13 % с разницы между ценой продажи и кадастровой стоимостью.

Чек-лист перед получением ключей

1. Проверьте отсутствие долгов за ЖКУ (справка в МУП «Горводоканал»).
2. Снимите с квартиры умершего собственника с регистрационного учёта.
3. Переоформите лицевые счета (ТСЖ «Лесобаза-2025», офис 204, корп. 5).

⚠️ Частые ошибки

• Ошибка 1: Подача документов в МФЦ, а не к нотариусу. Наследство оформляется только через нотариуса.
• Ошибка 2: Упущенный срок 6 месяцев. Восстановить можно только через суд (ул. Маерчака, д. 22).
• Ошибка 3: Отсутствие оригинала ЕГРН. Копии из интернета не принимаются.

Контакты для помощи

Бесплатная юридическая консультация в Лесобазе:
Центр «Право и Дом», 2 этаж ТЦ «Лесной», тел. +7 (391) -99-22-33.
Режим: пн-пт 09:00–19:00, сб 10:00–16:00.

Статья подготовлена по данным открытых реестров Росреестра и ФНП на .