Почему важен именно предварительный договор?

Перед основной сделкой продавец и покупатель часто подписывают предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Он позволяет:

• «заморозить» цену на 30–90 дней;
• дать покупателю время на сбор документов и ипотеку;
• гарантировать продавцу серьёзность намерений (обычно вносится задаток 5–10 % от стоимости).

Что проверить до подписания основного договора

2.1 Проверка объекта

1. Кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН
   В Никуличах участки бывают как с «дачным» статусом (садоводство), так и с ИЖС. Убедитесь, что вид разрешённого использования — «ИЖС», иначе прописка будет невозможна.
2. Разрешение на строительство
   Если дом построен после , у собственника должен быть разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
3. Коммуникации
   В Никуличах газ и электричество подведены к большинству участков, но центральная канализация есть только на улицах Заречная и Лесная. Проверьте наличие технических условий.

2.2 Проверка продавца

• Нотариально заверенное согласие супруга/супруги (если дом куплен в браке).
• Отсутствие обременений и арестов, смотрим в той же выписке ЕГРН.
• Уточните, зарегистрированы ли в доме несовершеннолетние — потребуется разрешение органа опеки.

Этапы оформления основного договора купли-продажи

Шаг 1. Сбор документов

Шаг 2. Нотариальное удостоверение

С в Московской области все сделки с домами и землёй обязательно заверяются нотариусом. В Никуличах ближайший — нотариус Кузнецова И.А., ул. Советская, 21, Солнечногорск.

Шаг 3. Передача денег

• Банковская ячейка (самый безопасный вариант): оформляется в Солнечногорск-Банке, ул. Красная, 15.
• Эскроу-счёт (если покупка идёт с ипотекой): условия уточняйте в банке, выдавшем одобрение.

Шаг 4. Регистрация перехода права

Нотариус сам подаст заявление в Росреестр через МФЦ. Срок регистрации — 3–7 рабочих дней. Готовую выписку можно получить в электронном виде, её пришлют на e-mail.

Типичные ошибки покупателей в Никуличах

1. Игнорирование сервитутов — ряд участков ограничен из-за проходящего ЛЭП 10 кВ.
2. Покупка дома без земли — иногда продают строение, но не участок. Дом тогда считается «временным» и под снос.
3. Расчёт наличными без подтверждения, при налоговой проверке может возникнуть вопрос о происхождении средств.

Сколько стоит оформление: цены в апреле 2026 г.

• Нотариус — 20 000 ₽ (0,5 % от суммы, но не меньше 5 000 ₽);
• Госпошлина — 2 000 ₽;
• Выписка ЕГРН — 350 ₽;
• Кадастровый инженер (если нужно межевание) — 8 000–12 000 ₽.

Чек-лист покупателя на день сделки

• ✅ Паспорт РФ.
• ✅ Два экземпляра договора (нотариус распечатает).
• ✅ Задаток → окончательный расчёт по расписке.
• ✅ Ключи, паспорт объекта, акт приёма-передачи.

Полезные контакты в Никуличах

Администрация сельского поселения
ул. Школьная, 12, тел. +7 (496) -67-12-34

Ближайший МФЦ
Солнечногорск, ул. Красная, 28, 2-й этаж, каб. 207

Нотариус Кузнецова И.А.
Солнечногорск, ул. Советская, 21