Дарение квартиры, дома или доли в жилом помещении — один из самых распространённых способов передачи недвижимости между близкими людьми. Однако с 13 января 2025 года правила оформления договора дарения изменились: теперь все договоры дарения недвижимости между гражданами обязательно должны быть удостоверены нотариально, независимо от степени родства сторон.
Что изменилось после 13 января 2025 года
Закон, принятый Госдумой РФ, внес изменения в пункт 3 статьи 574 ГК РФ. Теперь:
- Даже если недвижимость дарится между супругами или близкими родственниками — нотариальное удостоверение обязательно.
- Нарушение формы договора делает его недействительным и может привести к признанию сделки ничтожной.
- Нотариус обязан проверить правоустанавливающие документы, отсутствие обременений и право собственности дарителя.
Пошаговый алгоритм оформления дарения жилья в Рыбинске
Шаг 1. Подготовка документов
Для оформления договора дарения вам понадобятся следующие документы:
- Паспорта дарителя и одариваемого (если одариваемый — ребёнок до 14 лет, понадобится свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей).
- Свидетельство о праве собственности на жильё (ЕГРН).
- Технический паспорт на объект недвижимости (можно заказать в МФЦ).
- Справка ЕГРН о наличии/отсутствии обременений и арестов.
- Согласие супруга/супруги дарителя, если жильё находится в совместной собственности.
- Разрешение органов опеки, если в квартире живут несовершеннолетние или опекаемые лица.
Шаг 2. Выбор нотариуса в Рыбинске
В Рыбинске (Ярославская область) нотариальные услуги оказывает Ярославская областная нотариальная палата. Адреса и контакты можно найти на официальном сайте: notariat;yar.ru
Важно: Нотариус должен быть аккредитован в регионе, где находится объект недвижимости. В Рыбинске популярны следующие нотариальные конторы:
- Нотариус Золотарева Н. В. — ул. Герцена, 12
- Нотариус Морозов И. А. — ул. Победы, 35
- Нотариус Иванова Е. В., пр-т Ленина, 45, офис 201
Шаг 3. Подписание договора дарения
На приёме у нотариуса:
- Нотариус проверяет документы и юридическую чистоту сделки.
- Оформляется договор дарения (нотариус использует типовой бланк с учётом ваших условий).
- Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса;
- Нотариус заверяет документ и регистрирует сделку.
Шаг 4. Регистрация права собственности в Росреестре
После подписания:
- Нотариус самостоятельно передаёт документы в Росреестр через МФЦ (это занимает 3–5 рабочих дней).
- Одариваемый получает выписку из ЕГРН на своё имя — подтверждение перехода права собственности.
Стоимость оформления договора дарения в Рыбинске
| Вид расхода | Примерная сумма |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | от 4 000 до 8 000 ₽ (зависит от стоимости квартиры) |
| Технический паспорт на квартиру | от 2 500 ₽ |
| Регистрация в Росреестре | 2 000 ₽ (госпошлина) |
| от 8 500 ₽ |
Частые ошибки при дарении жилья
- Игнорирование нотариального удостоверения — договор без нотариуса будет считаться недействительным.
- Дарение доли без согласия остальных собственников, если квартира в долевой собственности, нужно получить согласие всех участников.
- Неполный пакет документов — отсутствие ЕГРН или справки об отсутствии долгов может привести к отказу в регистрации.
- Дарение несовершеннолетним без согласия органов опеки — обязательно получить разрешение, если в квартире прописаны дети.
Налог при дарении жилья в 2026 году
Важно! Одариваемый не платит НДФЛ, если даритель и одариваемый являются:
- близкими родственниками (родители, дети, братья/сёстры, бабушки/дедушки);
- усыновителями или пасынками.
Если одариваемый, посторонний человек, то он обязан заплатить 13% от кадастровой стоимости жилья.
Где получить помощь
Если у вас остались вопросы:
- МФЦ Рыбинска — ул. Луначарского, 12, тел. +7 (4855) -2-03-33
- Ярославская областная нотариальная палата — г. Ярославль, ул. Свободы, 45
- Юридические консультации, можно получить онлайн на сайте Dogovor.ru
Внимание! Вся информация актуальна на 19 апреля 2026 года. Перед оформлением договора рекомендуем уточнить условия и требования в выбранной нотариальной конторе или в МФЦ Рыбинска.