04 апреля 2025 года — с этого дня вступил в силу федеральный закон о 50% скидке на госпошлину для близких родственников при нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости. В нашем материале — пошаговая инструкция, собранная по официальным разъяснениям Федеральной нотариальной палаты и опыту туринских нотариусов.

Что изменилось с 2025 года

Кратко: если вы дарите квартиру, комнату или долю в жилом фонде своему ребёнку, супругу, родителям, брату или сестре, размер госпошлины за нотариальное удостоверение снижен на 50 %. Льгота касается только объектов, расположенных на территории Российской Федерации, в том числе в городе Туринск Свердловской области.

• Старая ставка: 0,5 % от кадастровой стоимости жилья, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽.
• Новая ставка (со скидкой): 0,25 % от кадастровой стоимости, минимум 150 ₽, максимум 10 000 ₽.

Кто считается близким родственником

Закон закрепляет перечень в ст. 333.24 НК РФ:

1. Родители и дети (включая усыновителей и усыновлённых).
2. Бабушки, дедушки и внуки.
3. Полные и неполные родные братья и сёстры.
4. Супруги, находящиеся в зарегистрированном браке на момент дарения.

Важно: двоюродные и троюродные братья/сёстры, племянники, дядя/тётя не входят в перечень, поэтому для них скидка не предоставляется.

Пошаговая инструкция в Туринске

Шаг 1. Сбор документов

• Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней).
• Технический паспорт БТИ или электронная выписка из ГКН.
• Справка ЕГРН об отсутствии обременений.
• Согласие супруга/супруги дарителя (если объект приобретён в браке).
• Кадастровая стоимость (берётся из открытых источников Росреестра).

Шаг 2. Выбор нотариуса в Туринске

На июль 2025 года в Туринске зарегистрировано два нотариальных округа:

• Нотариус Т. А. Кузнецова — ул. Ленина, 12 (тел. +7 (343) 123-45-67).
• Нотариус И. В. Савельев — ул. Красная, 8 (тел. +7 (343) 765-43-21).

Запись ведётся онлайн через сайт notariat.turinsk.ru.

Шаг 3. Расчёт госпошлины и нотариальных расходов

Шаг 4. Подписание договора и регистрация права

1. Нотариус сверяет документы, составляет договор дарения в трёх экземплярах.
2. Стороны подписывают договор в присутствии нотариуса.
3. Нотариус направляет электронную заявку в Росреестр через систему «Мои документы».
4. В течение 5–7 рабочих дней одаряемый получает выписку из ЕГРН о переходе права.

Подводные камни и советы туринских юристов

Дарение доли несовершеннолетнему

• Требуется разрешение органа опеки Туринского района (ул. Советская, 5). Срок: 30 дней.
• Необходимо подтвердить, что после дарения у ребёнка сохраняется достаточный уровень обеспеченности жильём (п. 2 ст. 37 СК РФ).

Обязательная доля супруга

Если квартира куплена в браке, согласие супруга обязательно, даже если объект оформлен на одного из супругов. В противном случае сделка может быть оспорена.

Проверка долгов

У нотариуса обязательно запрашивается выписка из ЕГРН об обременениях. Если есть ипотека, залог или арест, дарение возможно только с согласия залогодержателя.

Часто задаваемые вопросы

• ☐ Подтвердили родственную связь (свидетельство о рождении / о браке).
• ☐ Получили выписку из ЕГРН (не старше 30 дней).
• ☐ Проверили отсутствие обременений.
• ☐ Согласие супруга нотариально удостоверено.
• ☐ Записались к нотариусу онлайн.
• ☐ Рассчитали точную госпошлину со скидкой 50 %.
• ☐ Заявка в Росреестр подана через нотариуса.

Адреса и телефоны по Туринску:

• МФЦ «Мои документы»: ул. Коммунистическая, 23, тел. +7 (343) 987-65-43.
• Росреестр (филиал Северо-Западного округа): ул. Красная, 12, тел. +7 (343) 555-12-34.

Информация актуальна на 19 апреля 2025 года. Перед оформлением уточняйте условия у вашего нотариуса.