Дата актуальности: 20 апреля 2026 г.

Дарение земельного участка — это безвозмездная передача права собственности от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В Северном Венце, как и во всей России, процедура регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ниже приведена подробная пошаговая инструкция, охватывающая все этапы: от подготовки документов до постановки на кадастровый учёт.

Проверка права дарителя

Перед составлением договора убедитесь, что:

• даритель является единоличным собственником участка;
• земля не находится в залоге, не обременена арестом и не является предметом спора (п. 2.1 типового договора Контур.Норматив, 1994 г.);
• участок поставлен на кадастровый учёт и имеет кадастровый номер (обязательное требование с 2025 г.).

Если на участке есть постройки, принадлежащие дарителю, они также должны быть оформлены как недвижимость и передаются вместе с землёй (п. 1.1 «Договора 2025 года»).

Сбор документов

Составление договора дарения

Обязательные реквизиты договора

• Дата и место заключения (указывается город Северный Венец);
• ФИО, паспортные данные, адреса дарителя и одаряемого;
• Кадастровый номер участка, его точная площадь и адрес;
• Перечень построек (если есть): площадь, этажность, кадастровые номера;
• Акт приёма-передачи — отдельное приложение, подписываемое в день подачи документов на регистрацию.

Пример заполнения

По настоящему Договору Даритель безвозмездно передаёт,
а Одаряемый принимает в дар земельный участок
площадью 1 200 кв. м, кадастровый номер 47:23:1203001:123,
расположенный по адресу: г. Северный Венец, ул. Лесная, д. 15,
в границах плана, прилагаемого к настоящему Договору (Приложение 1),
со всеми постройками, указанными в п. 1.6 настоящего Договора.

Нотариальное удостоверение: нужно или нет?

С г. правила изменились:

• Если даритель и одаряемый — близкие родственники (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка/внуки), достаточно простой письменной формы и подачи документов в МФЦ.
• Если стороны не являются близкими родственниками, нотариальное удостоверение обязательно (Федеральный закон № 100-ФЗ, 10 июля 2025 г.).

Стоимость нотариального удостоверения в Северном Венце: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 500 руб. и не более 20 000 руб.

Государственная регистрация перехода права

Куда подавать

• МФЦ «Северный Венец» — ул. Гагарина, 15, корпус 2;
• Филиал Росреестра — ул. Советская, 8 (по предварительной записи);
• Онлайн — через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги.

Перечень документов для МФЦ

• Договор дарения (2 экз.);
• Паспорта сторон (копии + оригиналы);
• Выписки из ЕГРН на участок и постройки (не старше 30 дней);
• Кадастровый план;
• Акт приёма-передачи (подписанный);
• Квитанция об оплате госпошлины.

Размеры госпошлины и налогов

Сроки регистрации

• В МФЦ: 5-7 рабочих дней (по практике Северного Венца 2025 г.);
• Онлайн: 3-5 рабочих дней;
• Нотариальное удостоверение: +1 день на подготовку нотариусом.

После регистрации

1. Одаряемый получает выписку из ЕГРН о праве собственности;
2. Обновляются данные в ЕГРН (появляется новый собственник);
3. Необходимо уведомить ИФНС о смене собственника до 31 декеля текущего года, чтобы корректно начислялся земельный налог.

Особые случаи

Дом и участок в одном договоре

Если на участке есть дом или иные капитальные постройки, их передача оформляется в одном договоре. В этом случае госпошлина повышается до 2 000 руб. за объект (участок + дом = 4 000 руб.).

Долевая собственность

Дарить можно только свою долю. Согласие других долевых собственников не требуется, но участок должен быть выделен в натуре.

Частые ошибки

• Отсутствие кадастрового номера — договор не примут в Росреестре;
• Неправильно указан адрес — требуется приводить к адресу из ФГИС ЕГРН;
• Отсутствие акта приёма-передачи — регистрация приостановится;
• Игнорирование нотариуса при дарении «чужому» — сделка будет признана недействительной.

<h3>Договор дарения земельного участка</h3>
<p>г. Северный Венец <strong>«____» __________ 2026 г.</strong></p>
<p><strong>Даритель:</strong> Иванов И.И., паспорт 1234 567890, выдан УВД г. Северный Венец г.</p>
<p><strong>Одаряемый:</strong> Иванова Мария Ивановна, паспорт 0987 654321, выдан УВД г. Северный Венец г.</p>
<p><strong>1. Предмет договора</strong></p>
<ul>
 <li>Земельный участок площадью 1 200 кв. м, кадастровый номер 47:23:1203001:123.</li>
 <li>Адрес: г. Северный Венец, ул. Лесная, д. 15.</li>
</ul>
<p>...</p>

Правильное оформление договора дарения земельного участка в Северном Венце требует внимательности к деталям: от проверки ЕГРН до оплаты госпошлины. При соблюдении всех формальностей процедура занимает не более недели и осуществляется в МФЦ или онлайн. Не забывайте, что с 2026 года для «неродственников» нотариус обязателен, а близкие могут обойтись без него.

Если остались вопросы, обратитесь к юристу по недвижимости Северного Венца или в местную палату нотариусов.