04 апреля 2026 г., Депутаты Законодательного собрания Свердловской области во втором, окончательном чтении одобрили бюджет региона на 2026 год. Ключевой особенностью документа стал дефицит в размере 31,9 млрд рублей, что на 2,7 млрд рублей больше, чем планировалось в первоначальном проекте. Почти половина дополнительных расходов — 1,3 млрд рублей — будет направлена на реализацию новых норм жилищного законодательства, вступающих в силу с 1 января 2026 года.
Основные изменения в Жилищном кодексе Свердловской области
Перераспределение полномочий управляющих компаний
С 1 января 2026 года:
- все управляющие компании (УК) обязаны будут размещать актуальную информацию о своей деятельности в едином региональном реестре на портале «ЖКХ-Свердловск»;
- вводится рейтинговая система УК: компании с показателем ниже 60 баллов из 100 будут автоматически отстраняться от эксплуатации домов;
- для домов, где рейтинг УК ниже 40 баллов, создаётся кризисный фонд капремонта за счёт областного бюджета.
Новые правила формирования фонда капитального ремонта
С 2026 г.:
- Размер обязательного взноса на капремонт увеличивается на 8 % и составит 12,4 руб./м² для многоквартирных домов до 9 этажей и 15,1 руб./м² для высоток 9+ этажей.
- Средства будут аккумулироваться на специальных счетах регионального оператора «Фонд капремонта Свердловской области», минуя счета самих УК.
- Вводится гонорарный механизм: при экономии средств на конкретном доме 30 % остатка возвращается собственникам в виде скидки на следующий год.
Субсидии и льготы: кто получит поддержку в 2026 году
Расширение перечня льготных категорий
С 1 февраля 2026 г. право на компенсацию расходов на оплату ЖКУ получают:
- одинокие родители, воспитывающих детей-инвалидов;
- семьи, где оба супруга являются пенсионерами старше 70 лет;
- молодые специалисты (до 35 лет), работающие в селах и поселках городского типа.
Размер субсидий
| Категория | Максимальный % доходов на ЖКУ | Доля компенсации |
|---|---|---|
| Инвалиды I и II группы | 15 % | до 50 % |
| Многодетные семьи | 18 % | до 70 % |
| Ветераны труда | 22 % | до 30 % |
Переселение из аварийного жилья: новые сроки и объёмы
На реализацию программы переселения из аварийного фонда в 2026 году выделено 4,7 млрд рублей:
- под снос запланировано 193 дома общей площадью 138 тыс. м²;
- новое жильё получат 3 280 семей, из них 60 % — в муниципальные квартиры, 40 % — в рамках жилищных сертификатов;
- срок переселения сокращён с 36 до 24 месяцев со дня признания дома аварийным.
Электронные услуги и цифровизация ЖКХ
С 1 марта 2026 года запускается:
- Единый цифровой личный кабинет собственника на портале «Госуслуги-Свердловск» — оформление субсидий, подача показаний счётчиков и подача жалоб на УК в одном окне.
- Обязательная онлайн-голосование по вопросам капремонта: кворум достигается при участии 25 % собственников (раньше — 50 %).
- QR-коды на квитанциях, сканирование кода позволяет мгновенно проверить историю начислений и статус дома в реестре.
Как подготовиться к изменениям: пошаговый алгоритм для жителей
Шаг 1. Зарегистрируйтесь в личном кабинете жкх-екб.рф до 15 мая 2026 г.
Шаг 2. Проверьте статус своей УК в новом рейтинге (обновляется ежеквартально).
Шаг 3. Подайте заявление на субсидию через МФЦ или онлайн до 1 июля, чтобы получить компенсацию уже за август.
Шаг 4. Участвуйте в онлайн-опросах по капремонту: ваш голос влияет на выбор подрядчика и перечень работ.
Календарь ключевых дат 2026 года
- — вступление в силу изменений в Жилищный кодекс Свердловской области.
- — старт приёма заявлений на новые субсидии.
- — публикация первого рейтинга УК за I квартал.
- — дедлайн для подачи документов на участие в программе переселения из аварийного жилья.
- — начало онлайн-голосования за планы капремонта на 2027 год.