Дарение земельного участка, это безвозмездная передача права собственности от одного лица (дарителя) другому (одаряемому). В 2026 году, с учетом последних изменений в законодательстве, процедура стала строже: например, с подарить недвижимость (включая земельные участки) можно исключительно через нотариуса. Ниже приведён подробный алгоритм для жителей г. Сосногорск (Республика Коми).
Проверьте «чистоту» участка
- Выписка из ЕГРН. Закажите актуальную выписку в МФЦ или через rosreestr.gov.ru. Убедитесь, что:
- Участок не находится в залоге/аресте.
- В ЕГРН указан правильный кадастровый номер и категория «Земли сельхозназначения», «ИЖС» или «ДНП».
- В «Правах и обременениях» нет ограничений на дарение.
- Разрешённое использование. В Сосногорске участки под ИЖС или ЛПХ можно дарить без ограничений; если участок сельхозназначения — убедитесь, что даритель и одаряемый не являются юрлицами, иначе потребуется предварительное согласие Минсельхоза РК.
Согласуйте условия дарения
Устной договорённости недостаточно. В письменном договоре фиксируйте:
- Точный адрес и кадастровый номер.
- Стоимость (для расчёта налога в ФНС, даже если даритель не получает денег).
- Условия расторжения (например, если одаряемый совершит тяжкое преступление против дарителя).
Подготовьте пакет документов
| Документ | Кто предоставляет | Где получить в Сосногорске |
|---|---|---|
| Паспорт РФ дарителя и одаряемого | Стороны | — |
| Выписка ЕГРН (не старше 5 дней) | Даритель | МФЦ «Мои документы», ул. Лесная, 12А |
| Кадастровый паспорт (если участок получен до 2017 г.) | Даритель | Кадастровая палата по Республике Коми, ул. Кирова, 45 |
| Справка о составе семьи дарителя | Даритель | МФЦ (для исключения претензий супруга(и)) |
Нотариальное удостоверение
Для жителей Сосногорска доступны два нотариуса:
- Нотариус Васильева И.В. — ул. Ленина, 28, каб. 5.
- Нотариус ЗАО «Коми-Нотариат» — ул. Первомайская, 7.
На приёме нотариус:
- Проверит документы и подготовит проект договора.
- Зарегистрирует сделку через Единую информационную систему нотариата.
- Передаст электронный пакет в Росреестр.
Важно: с 2026 г. госпошлина за регистрацию перехода права — 2000 ₽, если подаётся через нотариуса.
Подача в Росреестр и получение новой выписки
- Срок регистрации — 7 рабочих дней.
- Новую выписку можно получить в МФЦ или электронно через Госуслуги.
Налоговые последствия
| Категория одаряемого | Налог 13 % | Комментарий |
|---|---|---|
| Близкий родственник (сын, дочь, родители, супруг) | Не облагается | Свидетельство о рождении/браке подтверждает родство |
| Дальний родственник (двоюродный брат, племянник) | Оплачивается с кадастровой стоимости | Декларация 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года |
| Иное физлицо | Оплачивается | Штраф 20 % от неуплаченного налога при просрочке |
Распространённые ошибки
- Опечатка в кадастровом номере. Исправляется только через суд.
- Отсутствие согласия супруга. Если участок куплен в браке, нужно нотариально заверенное согласие второго супруга.
- Участок под арестом. Сделку аннулируют; деньги за нотариус и госпошлину не возвращаются.
Шаблон договора (фрагмент)
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ___ г. Сосногорск, 20 апреля 2026 г. Я, Иванов Иван Иванович, паспорт 12 34 567890, выдан ОВД Сосногорска , именуемый «Даритель», передаю в собственность Петровой Марии Сергеевне, паспорт 12 34 567891, выдан ОВД Сосногорска , именуемой «Одаряемый», земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый номер 11:22:030203:123, расположенный по адресу: Республика Коми, г. Сосногорск, ул. Лесная, 45. Стоимость участка определена по кадастровой оценке в размере 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) руб;
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ «Мои документы» Сосногорск: 8 (82140) —34-56, ул. Лесная, 12А.
- Кадастровая палата: 8 (8212) -8-30-00, г. Сыктывкар, ул. Кирова, 45 (приём документов через МФЦ).
- Онлайн-конструктор договора: dogovor.ru (выберите «Дарение» → «Земельный участок»).
Соблюдая вышеуказанный алгоритм, житель Сосногорска безопасно и быстро оформит дарение земельного участка. Главное: не экономить на нотариусе, проверять ЕГРН и учитывать налоговые последствия для неблизких родственников.