Дарение земельного участка в Пушкине в 2025–2026 гг. — это безвозмездная передача имущества от одного родственника к другому. Процедура упрощена для близких родственников: нотариальное удостоверение не обязательно‚ а подать документы можно через МФЦ «Мои документы» или онлайн через Росреестр. Ниже, подробная инструкция‚ список документов‚ образцы и расценки.
Когда дарение земли в Пушкине возможно без нотариуса
- Участок оформлен в ЕГРН. С г. все земли подлежат госучёту; если кадастровый номер отсутствует‚ предварительно нужно поставить объект на кадастровый учёт.
- Родство. Даритель и одаряемый являются близкими родственниками: родители/дети‚ супруги‚ братья/сёстры‚ бабушки/дедушки и внуки. При этом НДФЛ не платится.
- Нет долевой собственности. Если участок принадлежит одному человеку‚ согласие сособственников не требуется.
Пошаговая инструкция оформления дарения через МФЦ
Шаг 1. Подготовить документы
| Документ | Откуда получить |
|---|---|
| Паспорт РФ сторон | — |
| Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН | Росреестр‚ МФЦ |
| Кадастровый паспорт (план) | Кадастровая палата или публичная кадастровая карта |
| Справка о численности проживающих (если есть дом) | Паспортный стол/МФЦ |
| Согласие супруга/супруги дарителя | Нотариус‚ если земля куплена в браке |
Шаг 2. Составить договор дарения
Форма договора должна содержать:
- Ф. И. О.‚ паспортные данные сторон.
- Кадастровый номер‚ адрес‚ площадь участка‚ категорию земель (например‚ «земли населённых пунктов») и вид разрешённого использования (ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводство).
- Условие безвозмездности: «Даритель передаёт‚ а одаряемый принимает в собственность указанный земельный участок без каких-либо встречных платежей».
- Заверение дарителя об отсутствии обременений (аренда‚ залог‚ судебные запреты).
- Дата и подписи сторон. С 2026 г. допускаеться простая письменная форма; нотариус не требуется.
Образец фразы в договоре:
«1.1. Даритель‚ Иванов И. И.‚ паспорт 1111 111111‚ выдан г.‚ бесплатно передаёт в собственность своей дочери Ивановой Марии Ивановне‚ паспорт 2222 222222‚ земельный участок площадью 800 кв. м‚ кадастровый номер 47:25:010203:123‚ расположенный по адресу: г. Пушкин‚ ул. Садовая‚ д. 10‚ с категорией земель — земли населённых пунктов‚ разрешённое использование — для ведения садоводства».
Шаг 3. Оплатить госпошлину
- 2 000 руб. — госпошлина за регистрацию перехода права (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
- 350 руб. — за внесение изменений в ЕГРН (пп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ)‚ если одновременно подаётся заявление о внесении сведений о доме.
Оплатить можно онлайн на сайте Госуслуги или через банкомат/терминал в МФЦ.
Шаг 4. Подать заявление в МФЦ Пушкина
Адрес: Санкт-Петербург‚ Пушкин г.‚ ул. Ленина‚ д. 37 (ТЦ «Пушкинский»).
Режим работы: пн–пт 09:00–20:00‚ сб 10:00–17:00.
Электронная очередь: запись на mfc-spb.ru.
- Получить талон на услугу «Государственная регистрация прав».
- Предъявить оригиналы документов и 2 экземпляра договора дарения.
- Подписать заявление о переходе права (форма Росреестра № Р13014).
- Сотрудник МФЦ проверит комплект‚ выдаст расписку со сроком готовности: 7 рабочих дней (при подаче онлайн через портал Росреестра — 5 дней).
После регистрации
- Одаряемый получает электронную выписку ЕГРН с новым владельцем (приходит на e-mail или выдаётся на руки).
- Налоги: если участок дарится близкому родственнику‚ НДФЛ не удерживается; для третьих лиц ставка — 13 % от кадастровой стоимости.
- Земельный налог и налог на имущество начинает платить новый собственник с даты регистрации.
Дополнительные советы
Кадастровая оценка и рыночная цена
Если одаряемый не является родственником‚ то налог рассчитывается от кадастровой стоимости. Чтобы избежать споров‚ можно заказать независимую оценку (услуга оценщика в Пушкине — от 5 000 руб.).
Ошибки‚ которых стоит избегать
- Не указывать точный кадастровый номер — заявление вернут на доработку.
- Отсутствие согласия супруга/супруги‚ если земля приобретена в браке — сделка может быть оспорена.
- «Двойное» дарение: нельзя сначала подарить ½ долю‚ а потом ещё ½ — потребуется отдельный договор.
Адреса и телефоны для помощи в Пушкине
- МФЦ «Мои документы» Пушкин: +7 (812) -73-65-00.
- Кадастровая палата (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по СПб): г. Пушкин‚ ул. Орловская‚ д. 1‚ тел. ###-###-####.
- Нотариальная палата Санкт-Петербурга (если всё-таки потребуется нотариус): ул. Маяковская‚ д. 36‚ тел. +7 (812) -71-77-77.
Оформить дарственную на земельный участок в Пушкине можно без нотариуса‚ через МФЦ или онлайн. Важно:
- проверить кадастровый номер и отсутствие обременений;
- составить договор по образцу;
- оплатить госпошлину и подать документы;
- получить выписку ЕГРН.
Срок регистрации — 5–7 рабочих дней‚ расходы — 2 000–2 350 руб. без нотариуса. Дарение между близкими родственниками освобождает от НДФЛ и упрощает процедуру.