Программа реновации в крупнейших российских городах продолжает вызывать много вопросов. Основной из них: «Какую именно квартиру получу взамен сносимой?» В этой статье мы собрали самые свежие данные на апрель 2026 года и разложили всё по полочкам.
Право на участие в реновации
- Ст. 5 Закона Москвы № 5-47 (действует до г.)
- Ст. 5.1-5.4 ФЗ-141 от г. (поправки 2025 г.)
Участником программы автоматически становится собственник помещения в многоквартирном доме, включённом в перечень № 507-ПП (Москва) или аналогичные постановления муниципалитетов. С г. в список добавлены ещё 192 дома в Зеленограде, 87 – в ТиНАО.
Три возможных сценария получения новой квартиры
2.1 Договор купли-продажи с зачётом (основной вариант)
Владелец старой квартиры заключает с городом договор, по которому:
- Город приобретает право собственности на старую квартиру;
- В обмен выдаётся новая квартира, площадь которой не меньше прежней;
- Разницу в стоимости можно доплатить или получить компенсацию.
2.2 Денежная компенсация
С 2025 г. вводится альтернативный порядок: можно отказаться от новой квартиры и получить деньги по рыночной оценке + 20 % надбавка (регламент Правительства РФ № 1912 от г.).
2.3 Переезд в равноценную квартиру без доплат
Применяется, когда:
- Площадь старой квартиры ≤ 100 м²;
- Новая квартира располагается в том же районе или прилегающем;
- Количество комнат сохраняется.
Как рассчитывают площадь новой квартиры
| Параметр | Москва | Регионы |
|---|---|---|
| Минимальное соотношение | 1 : 1 + 10 % | 1 : 1 + 7 % |
| Максимальный размер «доплаты» | до 100 м² | до 70 м² |
| Цена «доплаты» за 1 м² | 70 000 ₽ (2026 г.) | устанавливает субъект РФ |
Коэффициент «комфорт-класс» (новшество 2026 г.)
С г. применяется коэффициент 0,85-1,15 от среднерыночной цены новостройки в зависимости от:
- этажа;
- ориентации квартиры;
- наличия мусоропровода/балконов.
Это позволяет более точно отражать реальную стоимость и «уравнивать» варианты, когда выдают квартиру «не в той планировке».
Пошаговая инструкция: от уведомления до ключей
- Уведомление за 3 месяца до сноса (письмо + СМС + личный кабинет mos.ru).
- Выбор варианта в течение 30 календарных дней:
- приехать в Реновационный центр района;
- скачать приложение «Госуслуги.Реновация» (Android/iOS).
- Подписание протокола выбора с точной площадью и этажом.
- Оформление права собственности через МФЦ за 1 день.
- Получение ключей в отделе «Ключ-Центр» с акта приёма-передачи.
Частые вопросы
6.1 Можно ли выбрать район?
Да, но расстояние от старой квартиры до новой не должно превышать 5 км по прямой (Москва) или 7 км в других городах миллионниках.
6.2 Что делать с ипотекой?
Банк переводит обременение на новую квартиру без перезаключения договора; ставка и срок сохраняются.
6.3 Как быть собственникам долей?
Доли конвертируются пропорционально. Допустим, у вас 1/3 в 60 м² — вы получаете 1/3 в новой квартире минимум 22 м² (60 × 1/3 × 1,1).
Примеры из практики
Пример 1. Классический обмен
- Старая квартира: 45 м², 2 комнаты, Кунцево.
- Новая квартира: 53 м², 2 комнаты, Терехово (1 км от старой).
- Доплата: 0 ₽ (входит в норматив 1 : 1 + 10 %).
Пример 2. Денежная компенсация
- Старая квартира: 34 м², 1 комната, Южное Бутово.
- Рыночная оценка: 9 200 000 ₽.
- Компенсация: 11 040 000 ₽ (9,2 млн + 20 %).
Пример 3. Улучшение условий за счёт доплаты
- Старая квартира: 65 м², 3 комнаты, район Бибирево.
- Новая квартира: 85 м², 3 комнаты, район Алтуфьево.
- Доплата: 20 м² × 70 000 ₽ = 1 400 000 ₽.
Полезные ссылки и контакты
- mos.ru/renovation – официальный портал реновации Москвы.
- Горячая линия: 8 (495) -22-22-12 (круглосуточно).
- Мобильное приложение: «Госуслуги.Реновация» (App Store / Google Play).
При сносе дома вы получите не меньшую по площади квартиру в пределах того же района, а при желании — можете выбрать денежную компенсацию или улучшить условия. Главное — внимательно изучить предложенные варианты, воспользоваться калькулятором на mos.ru и оформить всё в установленные сроки. Успешной реновации!