Договор дарения — это соглашение, в котором даритель передает свое имущество (в нашем случае — земельный участок) одаряемому безвозмездно и с его согласия․ В отличие от купли-продажи, дарственная не требует встречной оплаты, но подлежит обязательному нотариальному удостоверению, если земельный участок находится в кадастровом учете․
Пошаговая инструкция оформления дарственной на землю в Молитовке - Подготовка документов
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН, не старше 5 рабочих дней)․
- Кадастровый паспорт (кадастровый номер участка обязательно указывается в договоре)․
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого)․
- Согласие супруга/супруги дарителя, если участок приобретён в браке (нотариально)․
- Проверка ограничений
Убедитесь, что участок не находится в залоге, не арестован и не подлежит обязательной доле наследников․ Запросите выписку из ЕГРН на бумаге или в электронном виде через сайт Росреестра․
- Составление проекта договора
- Указание точного кадастрового номера и площади․
- Описание целевого назначения (ИЖС, ЛПХ, сельхоз)․
- Условия передачи (например, «передача осуществляется в день подписания»)․
- Нотариальное удостоверение
В Молитовке действует Молитовский нотариальный округ (ул․ Лесная, 12)․ Запись на приём ведётся онлайн через сайт ФНП или по телефону +7 (495) -23-45-67․ Нотариус проверит документы, сверит подписи и заверит договор․
- Регистрация перехода права
Нотариус самостоятельно отправит документы в МФЦ или в Росреестр в электронном виде․ Срок регистрации — 3-5 рабочих дней․ Готовую выписку ЕГРН одаряемый получит на электронную почту или на руки в МФЦ․
Налоги и льготы при дарении земли
- Свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН, не старше 5 рабочих дней)․
- Кадастровый паспорт (кадастровый номер участка обязательно указывается в договоре)․
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого)․
- Согласие супруга/супруги дарителя, если участок приобретён в браке (нотариально)․
Убедитесь, что участок не находится в залоге, не арестован и не подлежит обязательной доле наследников․ Запросите выписку из ЕГРН на бумаге или в электронном виде через сайт Росреестра․
- Указание точного кадастрового номера и площади․
- Описание целевого назначения (ИЖС, ЛПХ, сельхоз)․
- Условия передачи (например, «передача осуществляется в день подписания»)․
В Молитовке действует Молитовский нотариальный округ (ул․ Лесная, 12)․ Запись на приём ведётся онлайн через сайт ФНП или по телефону +7 (495) -23-45-67․ Нотариус проверит документы, сверит подписи и заверит договор․
Нотариус самостоятельно отправит документы в МФЦ или в Росреестр в электронном виде․ Срок регистрации — 3-5 рабочих дней․ Готовую выписку ЕГРН одаряемый получит на электронную почту или на руки в МФЦ․
Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (дети, родители, братья/сёстры, супруги), налог не уплачивается (ст․ 217 НК РФ)․ В остальных случаях одаряемый должен подать декларацию 3-НДФЛ и заплатить 13 % от кадастровой стоимости участка․
| Категория одаряемого | Налог | Срок подачи 3-НДФЛ |
|---|---|---|
| Ребёнок (родитель) | 0 % | Не подаётся |
| Тётя, дядя | 13 % | До 30 апреля следующего года |
| Соседка | 13 % | До 30 апреля следующего года |
Частые ошибки и советы экспертов - Ошибка: дарение доли без нотариуса․
Совет: даже долю 1/100 нужно заверять у нотариуса, иначе регистратор откажет; - Ошибка: отсутствие выписки ЕГРН на день визита к нотариусу․
Совет: закажите выписку за 1 день до записи через Госуслуги (150 руб․)․ - Ошибка: не указано разрешение на строительство (ИЖС)․
Совет: если на участке есть дом, приложите разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы избежать проблем с регистрацией дома․
Стоимость оформления дарственной в Молитовке (2026 г․) - Нотариальное удостоверение: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 000 руб․ и не более 20 000 руб․
- Техническая работа (выписка, копии): 3 000 руб․
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб․ (для физлиц)․
Адреса и контакты
Совет: даже долю 1/100 нужно заверять у нотариуса, иначе регистратор откажет;
Совет: закажите выписку за 1 день до записи через Госуслуги (150 руб․)․
Совет: если на участке есть дом, приложите разрешение на ввод в эксплуатацию, чтобы избежать проблем с регистрацией дома․
- Нотариальное удостоверение: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 1 000 руб․ и не более 20 000 руб․
- Техническая работа (выписка, копии): 3 000 руб․
- Госпошлина за регистрацию: 2 000 руб․ (для физлиц)․
Адреса и контакты
МФЦ «Мои документы» (Молитовка)
ул․ Центральная, 15
Тел․ 8 (800) -00-32-32
Пн-Сб 08:00-20:00, Вс 09:00-18:00
Молитовский нотариальный округ
ул․ Лесная, 12
Тел․ +7 (495) -23-45-67
Запись онлайн: notariat․ru
Оформление договора дарения земельного участка в Молитовке — процесс прозрачный, если соблюдать алгоритм: подготовить документы → проверить ограничения → нотариально заверить → зарегистрировать переход права․ Не забудьте проверить родство для оптимизации налога и заранее записаться к нотариусу, чтобы избежать очередей․
Удачи в оформлении вашей дарственной!