Дарение земельного участка, это безвозмездная передача права собственности от одного лица (дарителя) другому (одаряемому).
В Костроме, как и по всей России, процедура регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
Ниже приведена подробная пошаговая инструкция, актуальная на 20 апреля 2026 года.
Подготовительный этап
Проверка участка
- Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учёт и имеет актуальный кадастровый паспорт (выписка из ЕГРН).
- Проверьте отсутствие обременений (арест, залог, долги по налогам).
- Уточните вид разрешённого использования (ИЖС, ЛПХ, сельхозназначение и т.д.).
Определение сторон сделки
- Даритель — собственник участка (или его законный представитель).
- Одаряемый — физическое или юридическое лицо, принимающее дар.
Если одаряемый — несовершеннолетний, потребуется согласие органа опеки Костромской области.
Необходимые документы
| Документ | Кто предоставляет | Где получить в Костроме |
|---|---|---|
| Паспорт РФ | Обе стороны | — |
| Свидетельство о праве собственности / выписка ЕГРН | Даритель | МФЦ «Мои документы» (ул. Дворянская, 9) |
| Кадастровый паспорт (выписка ЕГРН) | Даритель | Кадастровая палата (ул. Советская, 37) |
| Справка о составе семьи (при дарении родственнику для налогов) | Даритель или одаряемый | Паспортный стол или МФЦ |
| Согласие органа опеки (если одаряемый <18) | Одаряемый/родители | Минсоцтруда Костромской области (ул. Деповская, 2) |
Составление договора дарения
Обязательные реквизиты
- Ф.И.О., паспортные данные, адреса сторон
- Кадастровый номер участка
- Площадь и точный адрес (например: Костромская обл., Костромской р-н, снт «Сосновый бор», участок 15)
- Перечень строений (если есть дом, баня, гараж)
- Отсутствие денежной компенсации (безвозмездность)
Образец шапки договора
ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № ____
г. Кострома «____» __________ 2026 г.
Даритель: Иванов Иван Иванович, ПН 1234 567890, прож; Кострома, ул. Ленина, 10.
Одаряемый: Петрова Мария Ивановна, ПН 9876 543210, прож. Кострома, ул. Дзержинского, 5.
Нотариальное удостоверение (по желанию)
С 2025 года дарение родственникам можно оформить без нотариуса через МФЦ.
Однако нотариальное удостоверение снизит риски оспаривания и ускорит регистрацию.
- Тариф нотариуса Костромы — ~5 000 руб. (зависит от площади).
- Адреса нотариальных контор: ул. Московская, 25 и ул. Симановского, 7.
Регистрация перехода права
Через МФЦ
- Запись онлайн на mfc44.ru или по тел. +7 (4942) -5-55-55.
- Подать пакет документов (паспорта, договор, выписка ЕГРН, квитанция госпошлины).
- Получить электронную выписку ЕГРН через 5–7 рабочих дней.
Госпошлина 2026
2 000 руб., физлица;
22 000 руб. — юрлица.
Налоговые последствия
| Категория одаряемого | НДФЛ (13%/35%) | Форма отчётности |
|---|---|---|
| Близкий родственник (родитель, ребёнок, супруг и др.) | 0% | Не требуется |
| Дальний родственник или посторонний | 13% от кадастровой стоимости | 3-НДФЛ до 30 апреля 2027 г. |
Частые ошибки
- Отсутствие кадастрового паспорта — регистрация будет отклонена.
- Указание условия «дарю, если одаряемый проживёт дольше меня» — такая оговорка делает сделку завещательной пристройкой и недействительной без нотариуса.
- Неоплаченная госпошлина — документы не примут.
Сроки по Костроме
Весь процесс составляет 1–2 недели:
• 1 день — подготовка документов;
• 1 день — нотариус (по желанию);
• 5–7 дней — МФЦ;
• 1 день — получение выписки ЕГРН.
Контакты и полезные ресурсы
- МФЦ Костромской области: https://mfc44.ru, тел. +7 (4942) -5-55-55
- Росреестр (филиал в Костроме): ул. Дворянская, 9, каб. 214
- Скачать бланк договора: https://rosreestr.gov.ru → раздел «Формы документов»
Оформление договора дарения земельного участка в Костроме — это прозрачная и быстрая процедура, если заранее подготовить все документы и учесть налоговые особенности.
При любых сомнениях обращайтесь к нотариусу или юристу по недвижимости — это минимизирует риски и ускорит регистрацию.