Актуально на 19 апреля 2026 г.
Дарение земельного участка — это безвозмездная передача объекта недвижимости в собственность другого лица. В Архангельской области, как и по всей России, процедура регулируется Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ и Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Ниже приведена подробная инструкция по оформлению дарственной на земельный участок с учетом региональных особенностей.
Где можно оформить договор дарения в Архангельской области
- МФЦ «Мои документы» — самый популярный и удобный способ. В Архангельске действуют несколько филиалов:
- Центральный: ул. Ленина, 46;
- Северный: ул. Севморпуть, 2;
- Октябрьский: ул. Карпогорская, 1А.
- Нотариальные конторы, обязательны, если участок находится в долевой собственности или дарится ребёнку до 18 лет.
- Росреестр (в г. Архангельске: ул. Ломоносова, 26) — принимает документы напрямую, но в 2026 году большинство заявлений подаётся через МФЦ.
Кто может быть участниками сделки
Дарителем и одаряемым могут быть:
- Физические лица (граждане РФ, иностранцы, лица без гражданства).
- Близкие родственники (супруги, родители, дети, братья/сёстры, дед/бабка/внуки) — освобождаются от НДФЛ;
- Дальние родственники и третьи лица — облагаются налогом 13% от кадастровой стоимости.
Пакет документов для дарения земельного участка
| Документ | Где получить | Примечание |
|---|---|---|
| Паспорт дарителя и одаряемого | ГУВМ МВД | Должен быть действующим |
| Свидетельство о праве собственности или ЕГРН-выписка | Росреестр/МФЦ | Не старше 30 дней |
| Кадастровый паспорт (или кадастровая выписка) | БТИ или Росреестр | С кадастровым номером и планом |
| Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений | Росреестр | Нужна, если участок приобретался после 1998 г. |
| Согласие супруга/супруги дарителя | Нотариус | Обязательно, если участок куплен в браке |
| Финансово-лицевой счет (для дачных кооперативов) | ДНП/СНТ | По запросу правления |
Пошаговая инструкция оформления дарения
Шаг 1. Подготовка документов
Соберите полный перечень бумаг, проверьте актуальность кадастровых данных. Если участок не поставлен на кадастровый учёт — обратитесь к кадастровому инженеру (средняя цена в Архангельске, 6 000–8 000 руб.).
Шаг 2; Составление договора дарения
- Вариант А: самостоятельно по образцу с сайта Росреестра.
- Вариант Б: у нотариуса (гарантия юридической чистоты, но дороже).
Обязательные реквизиты договора:
- кадастровый номер участка;
- точный адрес и площадь;
- перечень всех строений (если есть);
- заявление о безвозмездности;
- подписи сторон, дата.
Шаг 3. Подписание и нотариальное удостоверение (при необходимости)
Если доля в праве >¼ — удостоверение обязательно (ст. 42 ФЗ-218). Стоимость нотариуса в Архангельске:
- техническая работа — 5 000–7 000 руб.;
- заверение подписей — 1 000 руб. за каждую сторону;
- если участок стоит >10 млн руб. — +0.1 % сверх суммы.
Шаг 4. Подача на регистрацию
Отнесите договор и заявление в МФЦ или Росреестр. Регистрация занимает 7–9 рабочих дней с момента подачи.
Сколько стоит оформление дарения в 2026 году (Архангельск)
| Услуга | Минимальная цена, руб. | Максимальная цена, руб. |
|---|---|---|
| Госпошлина Росреестра | 2 000 | 2 000 |
| Нотариальное удостоверение (если доля) | 6 000 | 25 000 |
| Кадастровый инженер (если потребуется межевание) | 6 000 | 15 000 |
| 8 000 | 42 000 |
Налоги при дарении
- Близкие родственники, 0 %.
- Все остальные — 13 % от кадастровой стоимости участка и строений.
- Пример: кадастровая стоимость участка 1 200 000 руб., налог для племянника составит 156 000 руб. (1 200 000 × 13 %).
Частые ошибки и советы экспертов
Ошибки
- Не проверяют наличие обременений (аренда, залог, судебные споры).
- Забывают оформить согласие супруга.
- Используют старую форму договора без кадастрового номера.
Советы
- Заказывайте выписку ЕГРН за 3 дня до подачи — она быстро устаревает.
- Если участок в СНТ — уточните в правлении долги за взносы;
- При дарении несовершеннолетнему — обязательно нотариус + орган опеки.
Горячие линии и контакты
- МФЦ Архангельска: 8-8182-65-00-00
- Росреестр по Архангельской области: 8-8182-20-33-33
- Федеральная нотариальная палата: ###-###-####
Автор статьи: Елена Фёдорова, юрист по земельному праву.