Общая информация о дарении недвижимости в 2025–2026 гг.

С 11 апреля 2025 года вступил в силу федеральный закон, принятый Госдумой РФ во втором и третьем чтениях. Он обязывает удостоверять договоры дарения недвижимости (квартир, комнат, домов, земельных участков) только у нотариуса, если объект находится в собственности физлица. Поправки коснулись и Заволжского района Костромы: теперь все сделки проходят через нотариат, а для близких родственников предусмотрены льготы по госпошлине.

Кто считается близким родственником и какие льготы полагаются

• супруг/супруга;
• родители и дети (включая усыновлённых);
• бабушки, дедушки и внуки;
• полные и неполные братья/сёстры.

При дарении между перечисленными лицами госпошлина за регистрацию перехода права составляет 0 ₽, а тариф нотариуса для жителей Заволжского района рекомендован к снижению на 30 % (примерно 4 500–5 000 ₽ вместо 7 000 ₽).

Пошаговая инструкция оформления дарственной

Шаг 1. Сбор документов

1. Свидетельство о праве собственности (ЕГРН-выписка не старше 5 дней);
2. Паспорта дарителя и одаряемого (с пропиской в Костромской области);
3. Технический паспорт БТИ или электронный кадастровый паспорт;
4. Справка об отсутствии долгов по ЖКХ и налогам (берётся в МФЦ Заволжского района);
5. Согласие супруга/супруги дарителя, если недвижимость была приобретена в браке;
6. Разрешение опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица.

Шаг 2. Выбор нотариуса

В Заволжском районе Костромы работают два нотариальных округа: Нотариальная палата Костромской области (ул. Советская, 46) и филиалы «Центральный» и «Заволжский» на ул. Магистральной, 12. Записаться можно онлайн через notariat-kostroma.ru или по телефону +7 (4942) -5-33-44.

Шаг 3. Подготовка договора

Нотариус самостоятельно формирует договор дарения по утверждённому шаблону; В документе обязательно указываются:

• полные паспортные данные сторон;
• кадастровый и почтовый адрес объекта;
• точная площадь и назначение (квартира, комната, дом);
• условие безвозмездности и отсутствие обременений;
• оформление перехода права в Росреестре.

Шаг 4. Оплата и подписание

Стоимость нотариального удостоверения: 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽. Для льготных категорий применяется скидка 30 %. Оплату можно произвести картой на месте или через Сбербанк-Онлайн, указав реквизиты нотариуса. После подписания договора нотариус в течение одного рабочего дня направит электронную заявку в Росреестр Костромской области.

Шаг 5. Регистрация перехода права

Срок регистрации в Заволжском районе составляет от 3 до 7 рабочих дней. Получить новое свидетельство можно в МФЦ «Мои документы» (ул. Магистральная, 12) или в электронном виде через портал gosuslugi.ru. Госпошлина для близких родственников — 0 ₽, для всех остальных — 2 000 ₽ (физлица) / 22 000 ₽ (юрлица).

Ограничения и подводные камни

• Нельзя подарить долю в квартире, если доля выделается «в натуре» и не оформлена в ЕГРН;
• Налог: одаряемые, не являющиеся близкими родственниками, уплачивают 13 % от кадастровой стоимости;
• Отмена дарения возможна только при уклонении одаряемого от грубого ухода за дарителем или при покушении на его жизнь;
• Кредитная недвижимость требует обязательного согласия банка-залогодержателя.

Пример (фрагмент) типового договора дарения

 ДОГОВОР ДАРЕНИЯ № 45/26-Д
 г. Кострома 20 апреля 2026 г.

 Я, Иванов Иван Иванович, г. р., паспорт 4510 123456,
 зарегистрированный по адресу: Костромская обл., Заволжский р-н,
 ул. Ленина, д. 10, кв. 25, дарю квартиру общей площадью 45,2 м²,
 кадастровый номер 44:26:0004010:123, расположенную по адресу:
 Костромская обл., Заволжский р-н, ул. Мира, д. 5, кв. 12,
 своей дочери Ивановой Марии Ивановне...

Адреса и контакты для жителей Заволжского района

Дарение недвижимости в Заволжском районе Костромы стало более прозрачным и защищённым с введением обязательного нотариального удостоверения. Близкие родственники получают существенные льготы, а сама процедура занимает не более недели. Главное — подготовить документы заранее и обратиться к аккредитованному нотариусу.