Дарение — это безвозмездная сделка, в рамках которой собственник (даритель) передаёт другому лицу (одаряемому) право собственности на недвижимость; Начиная с 2025 года в России действуют новые правила: большинство дарственных на квартиры, дома и доли в них должны оформляться через нотариуса. Ниже приведён подробный алгоритм для жителей Волжского Волгоградской области.
Кому можно дарить недвижимость?
- Физическим лицам (гражданам РФ, иностранцам, лицам без гражданства).
- Родственникам (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, внуки).
- Неродственникам (сосед, друг, коллега и т.д.).
Важно: если дарение происходит между близкими родственниками, то после сделки освобождаются от НДФЛ (13 %). В остальных случаях одаряемый должен заплатить налог с рыночной стоимости объекта.
Документы, которые нужно собрать
- Паспорта сторон (дарителя и одаряемого).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН выписка не старше 5 дней).
- Технический паспорт БТИ (или кадастровый паспорт в электронном виде).
- Выписка из ЕГРН об отсутствии обременений (ипотеки, ареста).
- Согласие супруга/супруги (нотариально заверенное), если квартира куплена в браке.
- Доверенность (если кто-то действует через представителя).
Выбор нотариуса в Волжском
В городе работают более 15 нотариальных контор. Уточните:
- Местонахождение: пр. Ленина, ул. 40 лет Победы, ул. Глинки.
- Часы работы: пн–пт 09:00–18:00, сб 09:00–15:00.
- Стоимость: 9 000–15 000 руб. за простое дарение квартиры + 0,5 % от кадастровой стоимости (но не менее 300 руб. и не более 20 000 руб.) госпошлина за регистрацию.
Пошаговая процедура
Шаг 1. Подготовка
- Получите свежую выписку ЕГРН в МФЦ «Мои Документы» (ул. Комсомольская, 3).
- Закажите технический паспорт в БТИ (г. Волжский, ул. Гоголя, 2а).
Шаг 2. Визит к нотариусу
- Запишитесь на приём через официальный сайт нотариальной палаты Волгоградской области или по телефону.
- Подпишите договор дарения и акт приёма-передачи.
- Нотариус сам отправит документы на регистрацию в Росреестр через МФЦ.
Шаг 3. Регистрация перехода права
Срок регистрации — до 7 рабочих дней. По готовности одаряемый получает новое свидетельство ЕГРН (в электронном виде или на руки в МФЦ).
Чек-лист: как не допустить ошибок
- Убедитесь, что квартира не находится в залоге.
- Проверьте, нет ли прописанных несовершеннолетних (требуется разрешение органа опеки).
- Если дарите долю — получите нотариальное отказное от остальных собственников.
- Сохраняйте все чеки (нотариус, госпошлина, БТИ) — пригодятся при налоговой проверке.
Что изменилось в 2025–2026 гг.
С 1 января 2025 года:
- обязательное нотариальное удостоверение договоров дарения недвижимости;
- льготы на нотариальные тарифы для членов семьи и близких родственников (скидка до 50 %);
- возможность подать документы онлайн через сервис «Госуслуги-Росреестр», если у нотариуса есть электронная подпись.
Ответы на популярные вопросы
Нужно ли присутствие одаряемого при нотариусе?
Да, обе стороны обязаны лично явиться или предоставить нотариальную доверенность.
Можно ли подарить долю в новостройке по ДДУ?
До получения свидетельства ЕГРН — нельзя. Сначала нужно оформить право собственности, затем дарить.
Какие последствия для дарителя?
После подписания договора дарителю нельзя изменить решение. Исключение — если одаряемый совершил тяжкое преступление против дарителя.
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ Волжский: ул. Комсомольская, 3, тел. +7 (8443) -2-22-22.
- Росреестр: rosreestr.gov.ru
- Нотариальная палата Волгоградской области: vpnotariat.ru