С 13 января 2025 года в России вступили в силу изменения Федерального закона № 459‑ФЗ от  г., согласно которым договор дарения недвижимости между физическими лицами обязан быть нотариально удостоверён. Это правило действует во всех регионах, в т.ч. в Тверицах (Тверская область). Ниже – пошаговое руководство, которое поможет без ошибок оформить дарственную на квартиру, дом или земельный участок в Тверицах.

Что изменилось в законодательстве?

Ранее нотариальное удостоверение требовалось лишь в особых случаях (незащищённые граждане, долевые права и т.п.). С 13 января 2025 года любой договор дарения недвижимости между гражданами подлежит обязательному нотариальному удостоверению — источник 1, источник 2. Закон направлен на предотвращение мошенничества и защите социально уязвимых слоёв населения.

Почему это важно для жителей Твериц?

• Тверицы – небольшой населённый пункт, где сделки часто совершаются между родственниками; новые правила устраняют «серую» практику без нотариального контроля.
• Нотариус в Тверицах (или в ближайших городах Твери, Кимры) автоматически отправит заявление в Росреестр, ускорив процесс регистрации.
• Снижение риска последующих споров о праве собственности.

Куда обращаться за нотариальным удостоверением?

В Тверицах нет собственного нотариального отдела, но рядом находятся несколько нотариальных контор:

1. Нотариальная контора г. Твери (ул. Пушкина, д. 10).
2. Нотариальная палата в Кимрах (ул. Советская, д. 5).
3. Мобильные нотариусы, обслуживающие Тверицкие районы (заказ можно оформить по телефону 8 (48261) -‑59‑41 – справочная служба Тверского округа).

Перед визитом уточните:

• Точную стоимость нотариального удостоверения (зависит от стоимости недвижимости, но обычно от 1 % от её рыночной цены).
• Наличие свободных дат для встречи.
• Перечень документов, которые необходимо принести (см. ниже).

Необходимый пакет документов

Список одинаков для любой недвижимости, но в Тверицах могут потребоваться дополнительные справки от органов местного самоуправления.

Где получить выписку из ЕГРН?

Онлайн: Госуслуги Росреестра. Лично – в отделении Росреестра по Твери (ул. Советская, д. 3).

Пошаговая инструкция по оформлению дарственной в Тверицах

1. Подготовьте документы. Скачайте образец договора дарения по ссылке (источник 3) и заполните его.
2. Оцените стоимость недвижимости. Для расчёта нотариального сбора понадобится рыночная стоимость (можно запросить у оценщика или воспользоваться Cian).
3. Запишитесь к нотариусу. Позвоните в выбранную контору, уточните дату и сумму сбора.
4. Подпишите договор в присутствии нотариуса. Нотариус проверит достоверность данных, удостоверит подписи и составит акт нотариального удостоверения.
5. Нотариус отправит заявление в Росреестр. По общему правилу нотариус сам подаёт заявку; при желании стороны могут отказаться и подать её самостоятельно.
6. Оплатите государственную пошлину. На 2026 г. размер пошлины за регистрацию перехода права собственности составляет 0,1 % от стоимости недвижимости, но не менее 4 000 руб. (см. тарифы Росреестра).
7. Получите выписку из ЕГРН. После регистрации вы получите документ, подтверждающий, что право собственности перешло к одаряемому.

Важные нюансы

• Семейные отношения не освобождают от нотариального удостоверения. Ранее дарственная между родственниками могла быть оформлена без нотариса – теперь это невозможно.
• Если даритель – пенсионер или получатель соц.помощи, рекомендуется приложить справку о доходах, чтобы избежать вопросов о «незаконном обогащении».
• Договор дарения доли в праве. При передаче только части прав (например, 1/2 квартиры) также требуется нотариальное удостоверение и согласие остальных совладельцев.

Сроки и стоимость

Примечание: Точные суммы зависят от региона и от того, обслуживает ли нотариус подачу заявления в Росреестр.

Как избежать типичных ошибок

• Не подписывайте договор до встречи с нотариусом. Без нотариального заверения документ не имеет юридической силы.
• Проверьте актуальность кадастровых данных. Ошибки в площади или адресе могут привести к отказу в регистрации.
• Убедитесь, что у дарителя нет обременений. Ипотека, аресты, сервитуты – всё должно быть снято или указано в договоре.
• Сохраняйте оригиналы всех бумаг. При возникновении спора они понадобятся в суде.
• Если одна из сторон не может присутствовать, оформляйте доверенность. Доверенность должна быть заверена тем же нотариусом, который будет удостоверять договор.

Куда обращаться за помощью в Тверицах

Если у вас возникли вопросы, вы можете получить консультацию:

• Отделения Росреестра Тверской области – г. Тверь, ул. Советская, д. 3 (тел.: 8 (4822) -5‑00‑00).
• Местный центр юридической помощи в Тверицах – ул. Первомайская, д. 6 (тел.: 8 (48261) -‑59‑41).
• Онлайн‑консультация на портале КонсультантПлюс (раздел «Гражданское право»).

Оформление договора дарения недвижимости в Тверицах в 2026 году стало проще и безопаснее благодаря обязательному нотариальному удостоверению. Соблюдая перечисленные шаги, подготовив полный пакет документов и обратившись к квалифицированному нотариусу, вы гарантируете законность перехода права собственности и защищаете интересы обеих сторон.

Помните: без нотариального заверения договор дарения недвижимости больше не имеет юридической силы. Поэтому, даже если даритель и одаряемый – близкие родственники, не откладывайте визит к нотариусу.

Источник информации: Лихославльский муниципальный округ – новость 14 янв. 2025, КонсультантПлюс – текст закона, Инструкция по оформлению дарственной.