Дарение квартиры в районе улицы Терешковой (вне зависимости от того‚ речь идёт о Москве‚ Челябинске‚ Краснодаре или любом другом городе) — это не «просто подписать бумажку»‚ а последовательность юридически значимых действий. Ниже мы привели пошаговую инструкцию‚ которая учитывает все актуальные изменения законодательства 2025–2026 годов‚ льготы для близких родственников и типичные подводные камни‚ встречающиеся именно в ЖК «Терешковой 17» и на соседних улицах.

Проверяем право собственности перед дарением

Начинать всегда нужно с Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

• Заказываем выписку ЕГРН через МФЦ или сайт Росреестра (gosreestr.ru). Стоимость — 350-750 рублей‚ срок — 1-3 дня.
• Убеждаемся‚ что:
  • обременений (арест‚ залог‚ долг по ЖКХ) нет;
  • в собственности только один собственник или заранее согласованы доли.
• Если квартира в новостройке на ул. Терешковой‚ убедитесь‚ что дом сдан в эксплуатацию и есть разрешение на ввод; иначе дарить можно только «долю в строящемся объекте».

Определяем статус дарителя и одариваемого

Кто считается близким родственником в 2026 году?

• супруги‚ родители и дети (включая усыновлённых);
• бабушки/дедушки и внуки;
• полнородные и неполнородные братья и сестры.

Для всех остальных (тётя‚ дядя‚ племянник‚ соседка по подъезду) дарение облагается НДФЛ 13 % от кадастровой стоимости. Исключение — если кадастровая стоимость ниже рыночной более чем на 20 %‚ налоговая может пересчитать базу.

Составляем договор дарения

Обязательные реквизиты

1. Полные паспортные данные дарителя и одариваемого.
2. Точный адрес: город‚ район‚ улица Терешковой‚ дом‚ квартира‚ площадь‚ кадастровый номер.
3. Условие безвозмездности: «дарю без каких-либо встречных обязательств».
4. Ссылка на правоустанавливающий документ (ДДУ‚ свидетельство о собственности).

Формат договора

С 2025 года закон допускает простую письменную форму между близкими родственниками‚ но нотариальное удостоверение даёт:

• гарантию от «обратной дарственной» (если даритель передумает);
• льготу по госпошлине: вместо 2000 рублей за регистрацию — 500 рублей (по закону от 10 июля 2025 г.).

Сбор документов

Нотариальное удостоверение

В районе ул. Терешковой работают три крупных нотариальных округа:

• Нотариус Кузнецова Е.В. — ул. Терешковой‚ д. 21‚ офис 5 (запись онлайн на ter-notary.ru);
• Нотариус Иванов Л.А. — ТЦ «Терешково-Плаза»‚ 3 этаж.

Нужно взять талончик на сайте заранее: очередь в пиковые дни (конец месяца‚ пятницы) доходит до 2 часов.

Стоимость нотариального удостоверения договора дарения квартиры в 2026 году:

• если кадастровая стоимость до 10 млн руб. — 3 000 руб. + технические работы 1 500 руб.;
• свыше 10 млн руб. — 0‚2 % от суммы‚ но не более 50 000 руб.

Регистрация перехода права в Росреестре

1. Нотариус сам отправляет документы через электронную подпись (МФЦ «Мои документы» на ул. Терешковой‚ д. 12).
2. Срок регистрации — 5–9 рабочих дней.
3. Госпошлина:
   • для близких родственников, 500 руб.;
   • остальные — 2000 руб.
4. Получаем выписку ЕГРН с новым собственником.

Типичные ошибки и как их избежать

Ошибка 1: дарение «условное»

Фраза «дарю‚ но имею право проживать до смерти» превращает договор в смесь дарения и пожизненного содержания‚ что требует нотариальной формы и обязательной регистрации сервитута; лучше оформить отдельный договор пожизненного проживания.

Ошибка 2: пропуск согласия супруга

Даже если квартира оформлена на одного из супругов‚ в браке приобретённое имущество считается совместным. Без согласия супруга сделку признают недействительной через суд.

Ошибка 3: «дарение взамен на услуги»

Если вы получаете ремонт или стрижку в обмен на квартиру — это не дарение‚ а бартер‚ и платить нужно 13 % НДФЛ. Дарить можно только безвозмездно.

1. Проверили ЕГРН — нет обременений.
2. Уточнили родственные связи — подтвердили льготу.
3. Составили договор‚ зарезервировали время у нотариуса.
4. Собрали пакет: паспорта‚ ЕГРН‚ согласие супруга‚ справку УК.
5. Подали нотариусом на госрегистрацию.
6. Через неделю забрали выписку с новым собственником.

Адреса и контакты полезных служб на ул. Терешковой

• МФЦ «Мои документы» — ул. Терешковой‚ д. 12‚ тел. +7 (495) -77-77-55 (пн-пт 08:00–20:00‚ сб 09:00–16:00).
• Росреестр — филиал в ТЦ «Галактика»‚ 2 этаж‚ каб. 204.
• УК «Жилком-Терешково» — ул. Терешковой‚ д. 19‚ справки по долгам круглосуточно через сайт uk-ter.ru.

Важно: перед подписанием любых бумаг проконсультируйтесь с юристом по недвижимости‚ особенно если квартира была приобретена с использованием материнского капитала‚ в ипотеке или в долевой собственности. Дарение — это необратимая сделка‚ и вернуть квартиру можно только по решению суда и при наличии серьёзных оснований.