19 апреля 2026 г., 15:27 МСК
Что изменилось в законодательстве в 2025-2026 годах
С 1 января 2026 года вступили в силу новые правила, касающиеся обязательного нотариального удостоверения всех договоров дарения недвижимого имущества, принятые Госдумой РФ в третьем чтении ещё в апреле 2025 года. Теперь без нотариуса сделка не может быть зарегистрирована в Росреестре, а значит переход права собственности не состоится.
Шаг 1; Подготовка документов
- Паспорт дарителя и одаряемого (оригиналы + копии).
- Свидетельство о праве собственности ЕГРН (выписка не старше 5 дней).
- Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт (если планируется дарение доли).
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ за последние 3 месяца.
- Согласие супруга/супруги дарителя, заверенное у нотариуса (если квартира куплена в браке).
Шаг 2. Выбор нотариуса в районе РТС
В районе РТС (Ростов-на-Дону, ТРК «Мегацентр РТС») работает более 12 аккредитованных нотариальных контор. Удобнее всего выбрать нотариуса, который имеет прямой доступ к ЕГРН онлайн. Это сократит срок регистрации права до 3 рабочих дней.
Как найти нотариуса:
- Зайдите на сайт notariat.ru → раздел «Поиск нотариуса» → укажите «Ростов-на-Дону, РТС».
- Сверьте, что у нотариуса есть лицензия на совершение сделок с недвижимостью.
- Запишитесь онлайн или по телефону, чтобы избежать очередей.
Шаг 3. Оценка и налоги
С 2026 года налоговая база при дарении для неродственников рассчитывается по кадастровой стоимости объекта. Ставка НДФЛ — 13 % для резидентов и 30 % для нерезидентов.
Президентская скидка: если одаряемый — близкий родственник (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка), то налог не взимается. Не забудьте подтвердить родство свидетельством о рождении/браке.
| Вид работы | Цена, ₽ |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора (0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽) | от 3 000 до 20 000 |
| Подготовка технической документации (БТИ) | 2 000 – 4 500 |
| Электронная регистрация в Росреестре (услуга нотариуса) | 2 000 |
| Госпошлина за регистрацию права | 2 000 (физлица) / 22 000 (юрлица) |
Шаг 5. Подписание и регистрация
В день визита к нотариусу:
- Подписываете договор дарения в 3 экземплярах (даритель, одаряемый, нотариус).
- Нотариус подает документы в Росреестр в электронном виде через систему «Мои документы».
- Через 3 рабочих дня вы получаете выписку ЕГРН с новым собственником на e-mail или забираете в нотариальной конторе.
Риски и советы экспертов
- Риск оспаривания: договор дарения может быть признан недействительным, если даритель был временно неспособен или сделка ущемляет права других наследников. Проконсультируйтесь у юриста.
- Не дарите долю без согласия остальных собственников: для долей свыше ¼ квартиры потребуется письменное уведомление остальных участников долевой собственности за 30 дней.
- Не забудьте о налоговой декларации: если вы одаряемый-неродственник — подайте 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года.
1. Только нотариус → только электронная регистрация → только проверенные документы.
2. Проверьте родство, чтобы не платить 13 % налог.
3. Запишитесь к нотариусу заранее: в сезон апрель-июнь в районе РТС очереди могут доходить до 7 дней.
Контакты для помощи в районе РТС:
Тел.: +7 (863) -00-00-00 — справочная нотариальной палаты Ростовской области.
Онлайн-запись: notariat.ru
Соблюдайте эти шаги — и дарение квартиры в районе РТС пройдёт без задержек и неожиданных налогов.