Дарение квартиры, дома или нежилого помещения, самый быстрый способ передать имущество близкому человеку без уплаты НДФЛ и лишних бюрократических процедур. Однако в 2026 году правила изменились: теперь большинство дарственных на недвижимость обязательно заверяются у нотариуса. Ниже вы найдёте пошаговую инструкцию, актуальные сроки и тарифы для Новосибирска.

Что такое договор дарения и когда он нужен

Договор дарения (дарственная), это безвозмездное соглашение, по которому даритель передаёт одаряемому право собственности на объект недвижимости. Основные признаки:

• даритель не получает платы или обратного имущества;
• одаряемый должен дать письменное согласие (если он несовершеннолетний, подписывают родители/опекуны);
• дарение между юрлицами запрещено (подходит только физлицам).

Новые правила 2026 года: обязательное нотариальное удостоверение

С 1 января 2026 года договор дарения недвижимости обязательно заверяется у нотариуса, если:

• дарится доля в праве общей собственности;
• объект находится в долевой или совместной собственности;
• даритель или одаряемый — несовершеннолетние/ограниченно дееспособные;
• в собственности несколько собственников, даже если доля одного из них не передаётся.

Если квартира или дом принадлежит одному собственнику на праве единоличной собственности, стороны могут оформить договор в простой письменной форме и подать документы в МФЦ самостоятельно.

Пошаговая инструкция оформления дарения в Новосибирске

Шаг 1. Проверка объекта и собственника

1. Выпишите выписку из ЕГРН через Росреестр или МФЦ (250–700 ₽, срок — 1–3 дня).
2. Убедитесь, что:
   • нет обременений (арест, залог, запрет от ФССП);
   • все доли участвуют в сделке (если долевая собственность).

Шаг 2. Сбор документов

• Паспорта дарителя и одаряемого (для детей до 14 лет — свидетельство о рождении + паспорт родителя).
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН.
• Техпаспорт БТИ или кадастровый паспорт (если дом/квартира построена до 2013 г.).
• Согласие супруга/супруги, если квартира куплена в браке (нотариально).
• Разрешение органа опеки, если одаряемый — несовершеннолетний.

Шаг 3. Составление договора

Договор можно подготовить:

• самостоятельно (шаблон на сайте Договор.ру);
• у нотариуса (стандартный договор + индивидуальные условия).

Обязательные пункты:

1. Полные Ф. И. О., паспортные данные сторон.
2. Полный адрес и кадастровый номер объекта.
3. Условие передачи имущества безвозмездно.
4. Дата подписания и передачи ключей.

Шаг 4. Нотариальное удостоверение

Адреса популярных нотариальных контор Новосибирска:

• Нотариальная палата Новосибирской области — ул. Красный проспект, 45, офис 401.
• Центр нотариусов — ул. Станционная, 24/1, офис 12.

Тарифы (2026):

• Нотариальное удостоверение — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 ₽ и не более 20 000 ₽.
• Техническая работа (подготовка договора) — 3 000–5 000 ₽.
• Справка об отсутствии брака — 650 ₽.

Шаг 5. Регистрация перехода права в Росреестре

После нотариуса заявление автоматически направляется в Росреестр через систему электронной подачи. Сроки:

• 7 рабочих дней — если оформляется нотариусом;
• 10 рабочих дней — при самостоятельной подаче в МФЦ «Мои документы».

Госпошлина — 2 000 ₽ (для физлиц).

Частые ошибки и как их избежать

Налоги и льготы

• НДФЛ — 0 %, если одаряемый — близкий родственник (родители, дети, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, внуки).
• 13 % — для всех остальных одаряемых с рыночной/кадастровой стоимости.
• Налоговый вычет не предоставляется дарителю, так как сделка безвозмездная.

Как отменить договор дарения

Отмена возможна только в суде по основаниям ст. 578 ГК РФ:

• одаряемый покушался на жизнь дарителя/его семьи;
• умышленно уничтожил или повредил подаренное имущество.

Даритель может также отказаться от исполнения договора, если право ещё не передано (не зарегистрировано в Росреестре).

Где быстро получить консультацию в Новосибирске

• Бесплатная юридическая консультация — МФЦ «Мои документы», ул. Фрунзе, 95, 2-й этаж (пн-пт 09:00–18:00).
• Колл-центр нотариальной палаты — 8 (383) -30-07-07.
• Онлайн-конструктор договора — Договор.ру (выбор типа «дарение», автоматическая подстановка реквизитов).