Дарение квартиры, дома или земельного участка — самый быстрый способ передать право собственности близкому человеку.
Однако с 2025 года правила изменились: теперь для сделок с недвижимостью требуется обязательное нотариальное удостоверение.
В этой статье собрана пошаговая инструкция, которая поможет жителям посёлка Медуницыно не нарваться на штрафы и лишние траты.
Почему 2025 год стал «переломным» для дарения
11 апреля 2025 года Госдума во втором и третьем чтениях приняла закон, а 16 июля его одобрил Совет Федерации.
Ключевое изменение — все договоры дарения недвижимости теперь подлежат обязательному нотариальному удостоверению
(п. 2 ст. 163.1 ГК РФ в редакции закона № 123-ФЗ). Без нотариуса регистраторы Росреестра просто откажут в переносе права.
Кого считают «близкими родственниками» и почему это важно
С 10 июля 2025 года для близких родственников введены льготы по госпошлине и налогу.
К ним относятся:
- родители и дети (включая усыновителей/удочерённых);
- бабушки, дедушки, внуки;
- полнородные и неполнородные братья и сёстры;
- супруги.
Ставка госпошлины за регистрацию права снижена до 1 000 руб. вместо 2 000 руб.
Кроме того, освобождаются от НДФЛ при дарении любой недвижимости.
Пошаговая инструкция для жителей Медуницыно
Шаг 1. Подготовка документов
- Паспорт дарителя и одаряемого (с пропиской в Медуницыно или ином регионе).
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН/выписка не старше 5 дней).
- Технический паспорт БТИ или кадастровый паспорт (для земли, кадастровый план).
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам.
- Согласие супруга(-и) дарителя, если квартира была куплена в браке (нотариальное).
- Разрешение органов опеки, если доля принадлежит несовершеннолетнему.
Шаг 2. Выбор нотариуса
В Медуницыно официально работает 2 нотариальные конторы:
- Нотариус г. Коломна, ул. Ленина, 28 (филиал в Медуницыно, выездные дни вторник, четверг).
- Нотариус п. Медуницыно, ул. Садовая, 10, офис 3 (ежедневно 9:00–18:00).
Запись онлайн через сайт notariatus.ru или по телефону +7 -96 619-XX-XX.
Шаг 3. Нотариальное оформление
Нотариус:
- Проверяет чистоту объекта через ЕГРН и Росреестр.
- Составляет договор дарения с указанием кадастрового номера и точной площади.
- Заверяет подписи сторон.
- Отправляет документы в МФЦ/Росреестр через систему электронной подачи (СЭД).
Стоимость нотариальных услуг:
- Тариф нотариуса — 0,5 % от кадастровой стоимости, но не менее 3 000 руб. и не более 20 000 руб.
- Техническая работа (запись, копии) — 2 500–4 000 руб.
- Для близких родственников действует льготный тариф 1 500 руб. за всё.
Шаг 4. Регистрация в Росреестре
После нотариуса документы автоматически поступают в Коломенское отделение Росреестра
(ул. Октябрьской революции, 76). Срок регистрации — 5 рабочих дней.
Госпошлина для близких родственников, 1 000 руб., для остальных — 2 000 руб.
Шаг 5. Получение выписки ЕГРН
После регистрации одаряемый получает электронную выписку на e-mail или бумажный вариант в МФЦ Медуницыно (ул. Советская, 5).
Налоги и льготы: разбираемся на примере
Пример. Андрей из Медуницыно дарит квартиру своей дочери. Кадастровая стоимость — 5 000 000 руб.
- Госпошлина 1 000 руб. (льгота).
- Нотариат 1 500 руб. (льготный тариф).
- НДФЛ 0 руб. (дочь — близкий родственник).
Типичные ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарение «в устной форме». Без нотариуса сделка ничтожна.
- Ошибка: отсутствие согласия супруга. Супруг(а) может оспорить сделку в течение 3 лет.
- Ошибка: неучтённая доля несовершеннолетнего. Орган опеки вправе запретить дарение.
- Ошибка: подача документов «вручную» без СЭД. Регистрация затянется на 12-18 дней.
Чек-лист перед походом к нотариусу
- ☐ Проверил кадастровую стоимость на rosreestr.gov.ru
- ☐ Убедился, что квартира не в залоге
- ☐ Получил выписку ЕГРН не старше 5 дней
- ☐ Подготовил согласие супруга (при необходимости)
- ☐ Записался к нотариусу онлайн
Контакты и полезные ссылки
- МФЦ Медуницыно: ул. Советская, 5, тел. +7 -96 619-25-25
- Росреестр, Коломна: ул. Октябрьской революции, 76
- Официальный портал нотариата: notariatus.ru
- Электронная регистрация: rosreestr.gov.ru
Главное — соблюсти новые нотариальные правила и заранее подготовить документы.
Тогда сделка пройдёт без задержек и лишних расходов.