Дарение квартиры, дома или земельного участка в Марьиной Роще, это не только жест доброй воли, но и полноценная сделка, требующая строгого соблюдения законодательства․ В 2025 году вступили в силу новые льготы и правила, которые значительно упрощают процесс для близких родственников․ В этой статье мы подробно разберем, что изменилось, какие документы нужны, где и как оформить дарственную, а также какие ошибки лучше избежать․
Что изменилось в законодательстве в 2025 году
Скидка 50 % на нотариальные услуги для близких родственников
С 16 июля 2025 года Совет Федерации окончательно утвердил закон о 50-процентной скидке на нотариальное удостоверение договора дарения между:
- супругами;
- родителями и детьми (включая усыновителей и усыновлённых);
- бабушками/дедушками и внуками;
- родными братьями и сёстрами․
Для получения льготы достаточно предъявить нотариусу документы, подтверждающие родство (свидетельство о рождении, свидетельство о браке и т․ д․)․
Обязательное нотариальное удостоверение, даже между близкими
Ещё весной 2025 года Госдума приняла поправки, согласно которым договор дарения недвижимости обязательно заверяется у нотариуса, независимо от степени родства․ Исключение — только для государственных и муниципальных организаций․
Пошаговая инструкция оформления дарственной в Марьиной Роще
Шаг 1․ Подготовка необходимых документов
Соберите пакет бумаг как для дарителя, так и для одаряемого:
- Паспорта РФ обеих сторон․
- Свидетельство о праве собственности (ЕГРН или выписка из ЕГРН не старше 30 дней)․
- Технический паспорт БТИ (для квартир и домов)․
- Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ и налогам․
- Если объект подарка обременён ипотекой — согласие банка․
- Согласие супруга дарителя (нотариально заверенное), если недвижимость была приобретена в браке․
Шаг 2․ Выбор нотариуса
В Марьиной Роще действуют более 10 нотариальных контор․ Рекомендуем записаться заранее онлайн через портал mos․notariat․ru или по телефону:
- Нотариальная контора № 77/770 (ул․ Кольцевая, 15), специализируется на недвижимости, принимает в выходные․
- Нотариальная палата № 77/779 (ул․ Сущёвский Вал, 45) — отделение рядом с метро «Марьина Роща»․
Лайфхак: если вы попадаете под льготу, уточните при записи, чтобы вам сразу рассчитали стоимость с 50 % скидкой․
Шаг 3․ Составление и подписание договора дарения
На приёме нотариус:
- Проверит документы и родство․
- Составит договор дарения (стандартная форма, 3-4 страницы)․
- Зафиксирует подписи сторон․
- Самостоятельно направит сведения в Росреестр для регистрации перехода права․
Важно: если недвижимость стоит более 3 000 000 ₽, нотариус обязан проверить её кадастровую стоимость в ЕГРН, чтобы избежать занижения цены․
Шаг 4․ Оплата госпошлины и нотариальных тарифов
| Услуга | Тариф без льготы | Тариф с 50 % льготой |
|---|---|---|
| Удостоверение договора дарения | 0,5 % стоимости имущества (мин․ 300 ₽, макс․ 20 000 ₽) | 0,25 % (мин․ 150 ₽, макс․ 10 000 ₽) |
| Подача заявления в Росреестр | 2 000 ₽ | 1 000 ₽ |
Оплатить можно картой или СБП прямо у нотариуса․
Шаг 5․ Получение новой выписки из ЕГРН
Регистрация перехода права занимает от 3 до 7 рабочих дней․ Сразу после завершения нотариус отправит вам электронную выписку на электронную почту, а бумажную можно забрать в офисе Росреестра по адресу: ул․ Сущёвский Вал, 47․
Частые ошибки и как их избежать
- Ошибка: дарение «в обмен на содержание»․ Такой договор может быть признан мнимым и аннулирован судом․
- Ошибка: не взяли согласие супруга․ Если квартира куплена в браке, супруг имеет долю, и его согласие обязательно․
- Ошибка: дарение доли без уведомления остальных собственников․ В многоквартирном доме это может вызвать проблемы с управляющей компанией․
Сколько стоит дарение квартиры в Марьиной Роще, примеры расчета
Пример 1․ Дарение 2-комнатной квартиры 54 м² стоимостью 9 000 000 ₽ от мамы дочери
- Нотариальное удостоверение: 0,25 % × 9 000 000 ₽ = 22 500 ₽ → но не более 10 000 ₽ (с учётом льготы)․
- Госпошлина в Росреестр: 1 000 ₽․
Пример 2․ Дарение доли ⅓ в 3-комнатной квартире стоимостью 15 000 000 ₽ дедушкой внучке
- Удостоверение: 0,25 % × 5 000 000 ₽ = 12 500 ₽ → не более 10 000 ₽․
*Если родство не подтверждено документально — придётся платить полный тариф․
FAQ: самые популярные вопросы жителей Марьиной Рощи
Вопрос: Можно ли подарить квартиру несовершеннолетнему?
Ответ: Да, но придётся получить разрешение органа опеки по месту жительства․ Обычно процесс занимает 10-15 дней․
Вопрос: Нужно ли платить налог при дарении?
Ответ: Если даритель и одаряемый, близкие родственники, НДФЛ не взимается․ Во всех остальных случаях одаряемый заплатит 13 % от кадастровой стоимости․
Вопрос: Можно ли отменить дарение?
Ответ: Только через суд и при наличии оснований (например, одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя)․
Контакты и полезные ресурсы
- Онлайн-запись к нотариусу: mos․notariat․ru
- Госуслуги для проверки ЕГРН: gosuslugi․ru
- Телефон Росреестра по Марьиной Роще: +7 (495) -50-50-50