Дарение недвижимости — один из самых распространённых способов передачи имущества между близкими родственниками․ В 2026 году процедура претерпела ряд изменений: вступил в силу закон, обязывающий удостоверять договор дарения недвижимости у нотариуса, а также предусматривающий льготы на нотариальные услуги для членов семьи․ В этой статье мы подробно разберём, как оформить дарственную на квартиру, дом или земельный участок в Костромской области, какие документы потребуются, сколько это стоит и какие ошибки лучше избежать․

Что такое договор дарения недвижимости?

Договор дарения, это безвозмездная сделка, по которой одна сторона (даритель) передаёт другой стороне (одаряемому) право собственности на недвижимость․ Важно помнить:

• Даритель должен быть собственником недвижимости․
• Одаряемый может быть любым физическим лицом, включая несовершеннолетних․
• Договор не может быть заключён в пользу сотрудников образовательных и медицинских учреждений, если даритель находится у них на лечении или обучении․
• Дарение между близкими родственниками освобождается от налога на доходы физических лиц (НДФЛ)․

Кто считается близким родственником в 2026 году?

Согласно Налоговому кодексу РФ, к близким родственникам относятся:

1. Супруг(а)
2. Родители и дети (включая усыновлённых)
3. Дедушка, бабушка и внуки
4. Родные братья и сёстры

Если одаряемый не входит в этот список, он обязан будет заплатить 13% НДФЛ от кадастровой стоимости недвижимости․

Пошаговая инструкция оформления дарственной в Костромской области в 2026 году

Шаг 1․ Подготовка документов

Для оформления договора дарения вам потребуются следующие документы:

• Паспорт дарителя и одаряемого
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Технический паспорт (если передаётся дом или квартира)
• Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
• Согласие супруга дарителя (если недвижимость была приобретена в браке)
• Разрешение органа опеки (если одаряемый — несовершеннолетний)

Шаг 2․ Нотариальное удостоверение

Начиная с 2026 года, договор дарения недвижимости обязательно должен быть заверен нотариусом․ Это требование введено для защиты прав сторон и предотвращения мошенничества․

Льгота: При дарении между близкими родственниками действует 50% скидка на нотариальные услуги, эта мера поддержки была утверждена Советом Федерации 16 июля 2025 года․

Шаг 3․ Регистрация в Росреестре через МФЦ

После нотариального удостоверения договор и документы подаются в МФЦ Костромской области или напрямую в Росреестр․ Срок регистрации, до 7 рабочих дней․

Адреса МФЦ в Костроме:

• ул․ Советская, д․ 10
• ул․ Дзержинского, д․ 42
• ул․ Деповская, д․ 9

Шаг 4․ Получение выписки из ЕГРН

После регистрации одаряемый получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую переход права собственности․

Сколько стоит оформление дарственной в Костромской области (2026)

Частые ошибки при оформлении дарения

• Отсутствие согласия супруга — договор может быть признан недействительным․
• Неверное указание долей — если доли не распределены, договор не зарегистрируют․
• Попытка оформления без нотариуса — в 2026 году это невозможно․
• Недооценка кадастровой стоимости — при неблизком родстве может привести к налоговым претензиям․

Можно ли оспорить договор дарения?

Да, но только в суде и при наличии оснований:

1. Угрозы, обман или принуждение к подписанию
2. Нарушение прав несовершеннолетних или недееспособных
3. Скрытые долги по недвижимости

Важно: если дарение уже зарегистрировано, аннулировать его можно только через суд и с доказательствами․

Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

Приведённый ниже образец адаптирован под требования 2026 года и действующее законодательство Костромской области․

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ
г․ Кострома
[Дата]

Я, [ФИО дарителя], паспорт: [серия, номер], выдан [кем, когда], зарегистрирован(а) по адресу: [адрес], являюсь собственником квартиры, расположенной по адресу: [адрес квартиры], кадастровый номер: [№]․

Настоящим дарю вышеуказанную квартиру своему [родство, например, сыну], [ФИО одаряемого], паспорт: [серия, номер], безвозмездно и без каких-либо условий․

Стороны подтверждают, что:
- Договор заключён без принуждения;
- Долгов по коммунальным услугам нет;
- Согласие супруга получено (если применимо)․

Подписи:
Даритель: _____________
Одаряемый: ___________
Нотариус: ____________

Где получить помощь в Костроме

• Нотариальная палата Костромской области — официальный список нотариусов
• МФЦ Костромской области — запись онлайн через Госуслуги
• Юридические компании:
  • «ЮрНедвижимость-Кострома»
  • «ПравоДом»
  • «Кадастровый центр»

Оформление договора дарения недвижимости в Костромской области в 2026 году стало более прозрачным и защищённым благодаря обязательному нотариальному удостоверению и льготам для близких родственников․ Важно заранее подготовить все документы, проконсультироваться с нотариусом и не нарушать законодательные требования․ Тогда сделка пройдёт быстро и безопасно․

Если у вас остались вопросы, обратитесь за консультацией к нотариусу или юристу по недвижимости в Костроме․