Кадастровый отдел Севастополя (офис Росреестра) – ключевое звено в системе земельных и имущественных отношений города. Здесь регистрируются земельные участки, здания, сооружения, а также формируются их кадастровые номера и стоимости. В статье собраны все важные сведения о работе отдела, услугах, которые он предоставляет, способах получения информации и контактах.

Основные функции кадастрового отдела Севастополя

• Ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – учет прав собственности, аренды, сервитутов и иных ограничений.
• Составление и обновление кадастровых карт – отображение границ земельных участков, зданий и сооружений.
• Определение кадастровой стоимости недвижимости – база для расчёта налогов и сбора платы за пользование земельными ресурсами.
• Выдача выписок из ЕГРН – подтверждение права собственности, наличие обременений, сведения о площади и типе объекта.
• Регистрация изменений – переход права, раздел, объединение участков, изменение назначения и т.п.
• Контроль за соблюдением законодательства о землеустройстве – проверка точности границ, соответствия планов застройки.

Как найти кадастровый номер и стоимость участка в Севастополе

Для большинства запросов достаточно воспользоваться Публичной кадастровой картой (ПКК) или сервисом «Мой кадастр» на официальном сайте Росреестра.

Пошаговая инструкция онлайн

1. Перейдите на сайт pkk.rosreestr.ru.
2. В строке поиска введите адрес (улица, дом, номер квартала) или известный кадастровый номер.
3. На карте появится выделенный объект. Нажмите на него – откроется карточка с подробными данными:
   • Кадастровый номер (пример: 23:49:0120002:1680);
   • Тип объекта (земельный участок, здание, сооружение).
   • Категория земель (например, «Земли населённых пунктов»).
   • Кадастровая стоимость (в рублях).
   • Сведения о праве собственности и обременениях.
4. Для получения официального документа нажмите кнопку «Получить выписку» и следуйте инструкциям (можно оформить онлайн или получить в отделении).

Альтернативные способы

• Через приложение Мой кадастр на смартфоне (Android/iOS).
• Через сервис ЕГРН онлайн на сайте rosreestr.gov.ru (требуется подтверждение личности).
• Лично в офисе кадастрового отдела – при наличии паспорта и, при необходимости, доверенности.

Офис кадастрового отдела Севастополя

Адрес: г. Севастополь, ул. Пушкина, д. 15, корпус 2

Рабочее время: понедельник‑пятница – 09:00‑18:00 (перерыв 13:00‑14:00). Суббота, воскресенье – выходные.

Контактный телефон: +7 (8622) -5‑55‑55

Электронная почта: cadastral@sev.gov.ru

Перечень основных услуг (с указанием сроков и стоимости)

Какие документы нужны для обращения

Набор документов зависит от цели обращения. Ниже – типовые списки.

Для получения выписки из ЕГРН

• Паспорт (для физических лиц) или ОГРН/ИНН (для юридических лиц).
• Заявление (можно заполнить онлайн).
• Согласие на обработку персональных данных (при онлайн‑запросе).

Для регистрации перехода права (купля‑продажа)

• Трудовой договор купли‑продажи, заверенный нотариусом.
• Кадастровый паспорт участка (или выписка из ЕГРН).
• Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
• Документы, подтверждающие отсутствие обременений (при необходимости).

Для изменения границ (раздел/объединение)

• Заявление о внесении изменений.
• Кадастровый план с предложенными новыми границами.
• Согласие всех совладельцев (если участок совместный).
• Документы, подтверждающие право собственности.

Как проверить наличие обременений и ограничений

Обременения (залог, арест, сервитут) отображаются в выписке из ЕГРН. Чтобы узнать их наличие, выполните:

1. Войдите в личный кабинет на сайте Росреестра или используйте приложение «Мой кадастр».
2. Введите кадастровый номер интересующего объекта.
3. Откройте раздел «Обременения и ограничения» – там будет указано:
   • Тип обременения (залог, арест, ограничение использования).
   • Сторона, в чью пользу оформлено обременение.
   • Дата регистрации и срок действия.

Если обнаружены ограничения, их снятие возможно только после выполнения условий (погашения долга, судебного решения и т.д.).

Онлайн‑сервисы, которые стоит знать

• Публичная кадастровая карта (ПКК) – интерактивная карта с поиском по адресу и номеру.
• Мой кадастр – мобильное приложение для получения выписок, просмотра границ и расчёта стоимости.
• Госуслуги – портал, где можно заказать выписку, подать заявление о регистрации сделки, оплатить пошлину.
• ЕГРН онлайн – сервис для юридических лиц и нотариусов, позволяющий оформлять сделки в электронном виде.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Как узнать, является ли участок «землёй населённого пункта»?

В выписке из ЕГРН в разделе «Категория и виды разрешённого использования» указана категория земель. Если там стоит «Земли населённых пунктов», значит участок относится к этой категории.

Вопрос 2: Можно ли изменить кадастровую стоимость самостоятельно?

Нет. Кадастровая стоимость определяется в порядке, установленном Федеральным законом «О кадастре недвижимости». Изменить её можно только через официальную процедуру переоценки, инициированную Росреестром.

Вопрос 3: Что делать, если на карте нет моего участка?

Возможные причины: участок ещё не внесён в кадастр, ошибка в вводе адреса или участок находится в процессе регистрации. Нужно обратиться в кадастровый отдел с документами, подтверждающими право собственности, и подать заявление о внесении в реестр.

Вопрос 4: Сколько стоит выписка из ЕГРН для юридического лица?

По состоянию на 2026 год – 500 ₽ (при оплате онлайн). При оплате в офисе может быть небольшая надбавка.

Вопрос 5: Можно ли оформить сделку без посещения офиса?

Да. При наличии квалифицированной электронной подписи (КЭП) и использования сервисов «ЕГРН онлайн» и «Госуслуги» сделку можно полностью оформить в интернете.

Полезные ссылки

• Публичная кадастровая карта (ПКК)
• Официальный сайт Росреестра
• Госуслуги – выписка из ЕГРН
• Мой кадастр (мобильное приложение)

Кадастровый отдел Севастополя играет важную роль в обеспечении правовой чистоты сделок с недвижимостью, а также в формировании налоговой базы. Благодаря развитию онлайн‑сервисов большинство запросов можно решить, не выходя из дома. Тем не менее, при сложных вопросах (раздел участков, снятие обременений) рекомендуется лично посетить офис или обратиться к квалифицированному юристу‑нотариусу.

Если у вас остались вопросы, звоните по телефону +7 (8622) -5‑55‑55 или пишите на электронную почту cadastral@sev.gov.ru. Мы всегда готовы помочь!