Содержание:

1. Что изменилось в 2025 году: новые правила дарения
2. Пошаговая инструкция оформления
3. Какие документы собрать
4. Налоги и льготы в 2026
5. Типичные ошибки и как их избежать
6. Где пройти регистрацию на Васильевском острове

Что изменилось в 2025 году: новые правила дарения

Начиная с 2025 года процедура дарения недвижимости в России стала строже. Ключевое изменение — обязательное удостоверение договора дарения у нотариуса для всех объектов недвижимости, включая квартиры на Васильевском острове. Раньше можно было обойтись простой письменной формой, теперь этого недостаточно.

• Закон № 451-ФЗ (принят Госдумой в I чтении в 2024 году) ввёл единый порядок;
• Договор подлежит государственной регистрации через Росреестр;
• Регистрация длится 5–7 рабочих дней после подачи пакета документов.

Пошаговая инструкция оформления

1. Сбор документов (см. раздел 3).
2. Нотариальное удостоверение. Запись к нотариусу на Васильевском острове можно взять онлайн через сайт notariy.ru или по телефону +7 (812) -75-00-00.
3. Подписание договора в присутствии нотариуса.
4. Передача документов в Росреестр; Нотариус сам отправит электронную заявку, но можно сдать бумаги лично в МФЦ «Мои документы».
5. Получение выписки ЕГРН — подтверждение перехода права собственности.

Какие документы собрать

Для дарителя:

• Паспорт РФ (2 экземпляра копий).
• Свидетельство о праве собственности или выписка ЕГРН не старше 5 дней.
• Разрешение супруга/супруги (если квартира куплена в браке).

Для одаряемого:

• Паспорт РФ.
• Согласие на дарение (подписывается у нотариуса).

Дополнительно: кадастровый паспорт (выписка ЕГРН заменяет), справка об отсутствии задолженности по ЖКХ.

Налоги и льготы в 2026

В 2026 году ставка налога на дарение осталась прежней:

• 0 % — если квартира дарится близкому родственнику (дети, родители, супруги, братья/сёстры, дед/бабка, внуки).
• 13 % — для всех остальных получателей от рыночной стоимости объекта.

Пример: Андрей из Москвы подарил квартиру на Васильевском острове своей тёте. Рыночная стоимость, 9 500 000 ₽. Налог = 9 500 000 × 13 % = 1 235 000 ₽, который нужно уплатить до 15 июля 2027 года.

Типичные ошибки и как их избежать

Где пройти регистрацию на Васильевском острове

Нотариальные конторы

• Нотариальная палата Санкт-Петербурга, филиал В.О.
  Адрес: 7-я линия В.О., д. 40, офис 312
  Тел.: +7 (812) -27-55-44
• МФЦ «Мои документы» Васильевского острова
  Адрес: Средний проспект В.О., д. 36
  Режим: пн–пт 9:00–20:00, сб 10:00–16:00

Электронная подача

Через сайт rosreestr.gov.ru или Госуслуги (требуется электронная подпись).