С 1 января 2025 года в России действует обновлённый порядок формирования кадастровых номеров объектов недвижимости‚ в т.ч. квартир. Это повлияло не только на первичный учёт новостроек‚ но и на переоформление объектов после слияния‚ разделения или технического перепланирования. Что именно изменилось‚ какие уведомления получают собственники и где быстро проверить новый номер — разбираемся в материале ниже.
Краткий ликбез: что такое кадастровый номер квартиры
Кадастровый номер — это уникальный цифровой идентификатор объекта недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Он не меняется при смене собственника‚ но может обновляться в случае:
- перепланировки с изменением границ помещения;
- объединения нескольких квартир в одну;
- разделения одной квартиры на несколько самостоятельных объектов;
- сдачи нового (отремонтированного) дома в эксплуатацию.
Вот пример актуального формата номера (действует с 2025 г.):
77:01:0004010:12345
где:
- 77 — код региона (Москва);
- 01, номер кадастрового района;
- 0004010 — номер кадастрового квартала;
- 12345, порядковый номер помещения внутри квартала.
Где и когда присваивают новые номера
Новый жилой дом с квартирами
С момента сдачи объекта в эксплуатацию (по акту ввода) застройщик подаёт в Росреестр пакет документов. В течение 5 рабочих дней каждой квартире и всем нежилым помещениям присваиваются новые кадастровые номера и одновременно вносятся в ЕГРН. Уведомление о присвоении номеров рассылается:
- уполномоченному органу местного самоуправления;
- застройщику;
- первым покупателям квартир (если договор долевого участия уже зарегистрирован).
Перепланировка или объединение квартир
После завершения перепланировочных работ собственник обращается в БТИ за техническим паспортом‚ а затем в Росреестр — за внесением изменений. Если границы объекта поменялись существенно (площадь изменилась более чем на 1 м² или появились новые выходы)‚ квартире присваивается новый кадастровый номер. Старый номер становится «условным» и сохраняется в истории‚ но в правоустанавливающих документах фигурирует уже обновлённый.
Долевая перестройка многоквартирного дома
Если в доме была капитальная реконструкция с надстройкой или встраиванием новых квартир‚ каждому новому помещению выдаётся отдельный номер. При этом уже существующие квартиры номер не теряют‚ но могут получить уточнённые координаты в кадастровом квартале.
Как быстро узнать новый кадастровый номер квартиры: пошаговая инструкция
Способ 1. Официальный сайт Росреестра
- Откройте раздел «Справочная информация по объектам недвижимости».
- Выберите «Адрес» в качестве критерия поиска.
- Введите регион‚ город‚ улицу‚ дом и квартиру.
- Нажмите «Найти» и в карточке объекта увидите актуальный кадастровый номер и дату его присвоения.
Способ 2. Кадастровая карта на KadastrMap.info
Введите адрес или старый кадастровый номер в поисковую строку. Сервис автоматически покажет новый номер и позволит заказать выписку из ЕГРН в электронном виде.
Способ 3. ГИС ЖКХ
Если вы управдом/ТСЖ‚ в личном кабинете ГИС ЖКХ вы можете «привязать» дом к кадастровому номеру‚ а далее — каждую квартиру. Если данные в Росреестре уже обновлены‚ система подтянет их автоматически.
Что делать‚ если кадастровый номер не присвоен
Новые квартиры в только что сданных домах всегда получают номера в течение 5 дней. Задержки возникают редко‚ но если спустя неделю номера всё ещё нет:
- Уточните у застройщика‚ поданы ли документы в Росреестр.
- Проверьте корректность адреса: строительный адрес может отличаться от почтового.
- Обратитесь в МФЦ с заявлением о постановке на кадастровый учёт (если объект самостроя).
Частые вопросы собственников
Меняеться ли кадастровый номер при продаже квартиры?
Нет‚ не меняется. Номер закреплён за объектом‚ а не за собственником.
Сколько стоит получить новую выписку ЕГРН?
Если запрашивается в электронном виде через сайт Росреестра — бесплатно. Бумажный документ в МФЦ, 460 ₽ (госпошлина + услуги);
Может ли у квартиры быть два номера одновременно?
Только на короткий переходный период после раздела/объединения. Через 7–10 дней старый номер становится «условным» и используется исключительно в исторических справках.
Система кадастрового учёта в 2025–2026 годах стала ещё прозрачнее: любой собственник за пару кликов может узнать новый кадастровый номер квартиры‚ убедиться в корректности сведений и при необходимости оперативно оформить обновлённые документы. Помните: если вы планируете продажу‚ ипотеку или внесение данных в ГИС ЖКХ — наличие актуального кадастрового номера обязательно.
Дата актуализации материала: 20 апреля 2026 г.