Актуально на 20 апреля 2026 г.

Остров Русский входит в состав муниципального образования «город Владивосток» Приморского края и находится в юрисдикции Российской Федерации. Поэтому при дарении квартиры или дома здесь действуют федеральные нормы, а также местные особенности регистрации. Ниже — пошаговая инструкция с учётом последних изменений 2025–2026 годов.

Проверка «чистоты» объекта

Перед дарением убедитесь:

• в ЕГРН отсутствуют обременения (ипотека, арест, сервитут);
• квартира не находится в долевой собственности без согласия остальных собственников;
• по объекту не числятся задолженности ЖКХ, налоги, взносы капремонта.

Для этого достаточно заказать выписку из ЕГРН онлайн через Росреестр или в МФЦ Владивостока. Срок, 1–2 дня, стоимость, 300 ₽.

Сбор документов

Обязательный пакет:

1. Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН (после 2016 г. свидетельства не выдают);
2. Паспорта дарителя и одаряемого (с пропиской РФ);
3. Кадастровый паспорт (формы Выписка ЕГРН с кадастровым номером);
4. Технический план (домовладения, квартиры в таунхаусах);
5. Справка об отсутствии долгов ЖКХ — в УК или ТСЖ;
6. Согласие супруга/супруги (если объект приобретён в браке);
7. Нотариально заверенное согласие органов опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние.

Выбор нотариуса и схема 2026 года

С 1 января 2025 года договор дарения недвижимости обязательно удостоверяется нотариусом (поправки в ст. 574 ГК РФ). На острове Русский действует отделение Владивостокской городской нотариальной палаты по адресу:
ул. Алеутская, 46, офис 12 (вход с ул. Капитана Шефнера).
Тел. +7 (423) -40-21-33, электронная запись на сайте notariatus.ru.

Льготы 2025–2026 гг. для близких родственников

Госдума и Совет Федерации приняли закон, снижающий госпошлину для:

• родителей → детям;
• детей → родителям;
• братьев/сестёр;
• бабушек/дедушек → внукам и обратно.

Госпошлина вместо 2 000 ₽ составляет всего 350 ₽. Скидка действует до 31 декабря 2026 года.

Составление договора дарения

Минимальные реквизиты:

• Дата и место заключения: «г. Владивосток, 20 апреля 2026 г.»;
• Даритель: ФИО, паспорт, адрес регистрации, доля в праве;
• Одаряемый: те же данные;
• Предмет: полное описание объекта, кадастровый номер, площадь, этаж, литера корпуса;
• Безвозмездность: «даритель не получает никаких встречных обязательств»;
• Передача прав: «с момента гос. регистрации перехода права»;
• Расходы: «стороны оплачивают госпошлину и нотариат поровну» (можно иначе по договорённости).

Нотариус вносит сведения в Федеральную нотариальную информационную систему (ФНИС), что исключает двойную продажу.

Государственная регистрация перехода права

Документы подаются в МФЦ «Мои документы» острова Русского:
ул. Академика Королёва, 1 (рядом с кампусом ДВФУ).
Онлайн-очередь: mfc.vlc.ru.

Налоговые последствия

НДФЛ 13% платит одаряемый, если он не входит в категорию «близких родственников» (ст. 217 НК РФ).
Пример: соседка получает в дар квартиру стоимостью 5 млн ₽ → налог 650 000 ₽.
Для родственников льгота полная — 0 ₽.

Риски и способы защиты дарителя

• Оспаривание сделки наследниками. Решение: нотариат + присутствие 2 свидетелей, видеозапись.
• Одаряемый может выселить дарителя. Решение: заключить договор дарения с пожизненным содержанием (рента).
• Банкротство дарителя. Рделение: дарение «в ущерб кредиторам» может быть отменено судом в течение 3 лет.

Краткий чек-лист

1. Получить выписку ЕГРН → убедиться в «чистоте»;
2. Собрать пакет документов и согласия.
3. Записаться к нотариусу острова Русского.
4. Удостоверить договор, оплатить 350 ₽ по льготе.
5. Сдать документы в МФЦ, получить выписку через 5–9 дней.
6. Подать 3-НДФЛ (если налог > 0) до 30 апреля следующего года.

Контакты для помощи

• Нотариус Шпаков В. А., ул. Алеутская, 46, каб; 12.
• МФЦ острова Русского — ул; Академика Королёва, 1.
• Бесплатная юрконсультация — Департамент имущественных отношений Приморского края: +7 (423) -41-02-33.

Важно: с 2026 года вводится электронная регистрация через сервис Госуслуги-Недвижимость. Следите за обновлениями на портале rosreestr.gov.ru.