Дарение недвижимости – один из самых простых и популярных способов передачи имущества между близкими родственниками. Однако, чтобы сделка была юридически чистой, не подлежала оспариванию и не привела к неожиданным налоговым последствиям, необходимо строго соблюдать порядок оформления договора дарения.

Правовая основа дарения недвижимости

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор дарения может быть заключён в письменной или устной форме, однако для передачи прав на квартиру обязательным является письменный договор, подлежащий нотариальному удостоверению и государственной регистрации в Росреестре.

Кому можно оформить дарственную в Звенигово

• Близкие родственники (дети, супруг(а), родители, братья и сестры, дедушки и бабушки).
• Недалекие родственники (тёщи, зятья, невестки) – в этом случае может потребоваться уплата налога на доходы физических лиц (НДФЛ), если даритель не подпадает под льготы.
• Не родственники – дарение возможно, но налоговый вычет будет недоступен, и получатель обязан уплатить НДФЛ (13 % от рыночной стоимости).

Когда дарственная не облагаеться налогом

С 2025 года в России действует льготный порядок налогообложения при дарении недвижимости близким родственникам:

1. Если даритель и одаряемый находятся в близком родстве (первая степень родства), налог не взимается.
2. Если даритель и одаряемый – дальнее родство, но в течение последних 10 лет даритель не получал доход от продажи более чем 15 млн руб., налог может быть снижен до 13 % от разницы между рыночной стоимостью и стоимостью, указанной в договоре.
3. При дарении доли в квартире налог рассчитывается пропорционально стоимости передаваемой части.

Пошаговая инструкция оформления договора дарения квартиры в Звенигово

Шаг 1. Подготовка пакетa документов

Шаг 2. Выбор формы договора

Для большинства случаев в Звенигово используют стандартный образец договора дарения недвижимости. Его можно взять у нотариуса, в МФЦ или скачать с официальных ресурсов (например, Федеральная нотариальная палата).

Шаг 3. Составление договора

Обязательные реквизиты договора (по требованиям нотариусов Москвы и регионов):

• Полные фамилии, имена, отчества, даты рождения, паспортные данные сторон.
• Точное описание объекта недвижимости: адрес, кадастровый номер, площадь, этажность, сведения о праве собственности.
• Указание стоимости квартиры (для расчёта налога, если он необходим).
• Условия дарения: безвозмездно, без ограничения срока, с/без права пожизненного проживания дарителя.
• Порядок передачи прав (например, «передача прав осуществляется после государственной регистрации в Росреестре»).
• Подписи сторон и дата заключения договора.

Шаг 4. Нотариальное удостоверение

В Звенигово работают несколько нотариальных контор (например, Нотариус Нечаева С.В.). При обращении к нотариусу необходимо:

1. Предоставить весь пакет документов (см. Шаг 1).
2. Оплатить нотариальный гонорар – в 2025 году средняя цена за удостоверение дарственной на квартиру в Московской области составляет от 8 000 руб. до 15 000 руб. (зависит от стоимости объекта).
3. Подписать договор в присутствии нотариуса. Нотариус ставит подпись и печать, а также вносит в договор реквизиты о подтверждении личности сторон.

Шаг 5. Регистрация в Росреестре

После нотариального удостоверения документ подаётся в Многофункциональный центр (МФЦ) или непосредственно в территориальное отделение Росреестра в Звенигово. Необходимые действия:

• Заполнить заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
• Приложить нотариально заверенный договор дарения.
• Приложить выписку из ЕГРН (для проверки отсутствия обременений).
• Оплатить государственную пошлину (в 2025 году – 2 % от стоимости квартиры, но минимум 4 000 руб.). При дарении между близкими родственниками часто применяется льгота, позволяющая оплатить пошлину в размере 1 000 руб.

Срок регистрации обычно составляет от 5 до 10 рабочих дней. После завершения вам будет выдана новая выписка из ЕГРН, подтверждающая, что квартира теперь принадлежит одаряемому.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли оформить дарственную без участия нотариуса?

Теоретически да – договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Однако без нотариального удостоверения документ не будет принят в Росреестре, а значит, передача прав собственности невозможна.

Что делать, если у квартиры есть ипотека?

Ипотеку необходимо погасить до оформления дарения. Если погашение невозможно, необходимо получить согласие банка‑кредитора и оформить договор о согласии кредитора на передачу прав. В противном случае сделка будет признана недействительной.

Можно ли оставить за собой право пожизненного проживания?

Да. В договоре дарения можно включить право пожизненного безвозмездного пользования (право проживания) в пользу дарителя. Такое условие не влияет на право собственности, но защищает интересы дарителя.

Как избежать оспаривания дарственной?

• Убедитесь, что у дарителя нет ограничений по дееспособности (психическое состояние, отсутствие принуждения).
• Получите согласие всех со‑собственников (если квартира находится в совместной собственности).
• Оформите договор у нотариуса и зарегистируйте его в Росреестре в течение 30 дней.
• Сохраните копии всех документов и платежных чеков.

Какие налоговые обязательства у получателя?

Если получатель – близкий родственник (дети, супруг(а), родители), НДФЛ не взимается. При дарении более дальних родственников или неродственникам налог составляет 13 % от рыночной стоимости (или от разницы стоимости, если в договоре указана ниже рыночная цена).

Пример текста договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры № ___

г. Звенигово «__» ______ 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся:
Иванов Иван Иванович, паспорт: 4500 123456, выдан ОУФМС России по Звениговскому району, проживающий по адресу: г. Звенигово, ул. Лесная, д. 12, кв. 45, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,
Петрова Мария Сергеевна, паспорт: 4500 654321, выдан ОУФМС России по Звениговскому району, проживающая по адресу: г. Звенигово, ул. Солнечная, д. 5, кв. 7, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны,
заключили настоящий договор о нижеследующем:

Предмет договора
 Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Звенигово, ул. Лесная, д. 12, кв. 45, кадастровый номер 78:01:0000000:1234, общей площадью 62,5 м², находящуюся в государственной регистрации прав собственности за Дарителем (выписка из ЕГРН № 123456 от г.).

Стоимость квартиры
 Стоимость квартиры определяется в размере 7 000 000 (семь миллионов) рублей. Налог на дарение не подлежит уплате в связи с близким родством сторон (ст. 217 НК РФ).

Условия пользования
 Даритель оставляет за собой право пожизненного безвозмездного пользования квартирой (право проживания) в случае необходимости.

Права и обязанности сторон
 4.1. Даритель обязуется передать все необходимые документы для регистрации перехода права собственности.
 4.2. Одаряемый обязуеться произвести оплату государственной пошлины в размере 1 000 (одна тысяча) рублей и подать документы в Росреестр в течение 30 (тридцати) дней с момента подписания договора.
Прочие условия
 5.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
 5.2. Споры, возникающие из настоящего договора, решаются в суде по месту нахождения недвижимости – г. Звенигово.

Подписи сторон:

_____________________ _____________________
Иванов И.И. (Даритель) Петрова М.С. (Одаряемый)

Нотариальное удостоверение:
_____________________
Нотариус Нечаева С.В.

Где получить профессиональную помощь в Звенигово

• Нотариус Нечаева С.В. – полный спектр услуг по подготовке и удостоверению дарственной.
• Нотариус Колганов И.В; – быстрый сервис без очередей, подача в Росреестр в течение 1 дня.
• МФЦ Звенигово – подача документов для регистрации и получение справок о задолженностях.
• Юридические фирмы, специализирующиеся на недвижимости (например, «Металл Профиль»).

Оформление договора дарения квартиры в Звенигово – процесс, требующий внимательного подхода к документам, соблюдения налоговых правил и обязательного нотариального удостоверения. Следуя пошаговой инструкции, вы сможете быстро и без риска потерять имущество получить чисто юридически оформленную сделку.

Если у вас возникли дополнительные вопросы, рекомендуется проконсультироваться с опытным нотариусом или юристом, который поможет избежать типичных ошибок и ускорит процесс регистрации.

Дата публикации: 18 апреля 2026 г.