Актуально на 20 апреля 2026 г.
С 13 января 2025 года вступил в силу Федеральный закон № 459-ФЗ от 13 декабря 2024 года‚ который обязал все без исключения сделки дарения недвижимости между физическими лицами удостоверять у нотариуса. Это касается как целых квартир‚ так и долей. В статье — подробная пошаговая инструкция‚ список документов‚ тарифы и лайфхаки для москвичей.
Что изменилось в 2025–2026 годах
- Обязательный нотариат. Больше нельзя составить договор в простой письменной форме и подать в МФЦ. Без нотариального удостоверения Росреестр просто откажет в регистрации.
- 50 % скидка для близких родственников. С 2025 года президент подписал льготу: нотариус уменьшает тариф почти в два раза‚ если даритель и одаряемый являются:
- супругами‚ родителями‚ детьми (включая усыновлённых);
- полнородными/неполнородными братьями и сёстрами;
- дедом‚ бабкой и внуками.
- Онлайн-оформление недоступно. Госуслуги и «Электронный Росреестр» не предлагают удалённое дарение: стороны или их представители по доверенности обязаны присутствовать лично.
Сколько стоит дарственная у нотариуса в Москве (2026 г.)
| Тарифная часть | Близкие родственники (со скидкой 50 %) | Остальные |
|---|---|---|
| Удостоверение договора (ст. 333.24 НК РФ) | 0‚2 % от кадастровой стоимости‚ но не менее 300 ₽ и не более 20 000 ₽ | 0‚3 % – 1 % (в зависимости от цены)‚ но не менее 300 ₽ и не более 50 000 ₽ |
| Техническая работа (подготовка проекта‚ регистрация в Росреестре) | ≈ 8 000 – 12 000 ₽ | ≈ 8 000 – 12 000 ₽ |
| ≈ 20 000 ₽ | ≈ 40 000 – 60 000 ₽ |
Адрес и контакты популярных московских нотариальных контор:
- Нотариальная палата Москвы‚ Дмитровский пер.‚ д. 2‚ стр. 1 (м. «Охотный ряд»‚ 300 м).
Тел.: +7 (495) -30-10-50‚ часы: пн–пт 10:00–19:00. - Нотариус Колганов И.В. — работает и в субботу‚ запись по тел. +7 (916) -19-74-67.
Пошаговая инструкция по оформлению дарственной
Шаг 1. Проверка объекта
Перед визитом к нотариусу убедитесь:
- Квартира не находится в залоге (ипотека‚ обременение) или запрете на регистрационные действия.
- Отсутствуют аресты и долги по ЖКХ/налогам.
- Если квартира куплена в браке — получено нотариально заверенное согласие супруга.
Шаг 2. Сбор документов
| Кто предоставляет | Список документов |
|---|---|
| Даритель |
|
| Одаряемый |
|
| Документы на объект |
|
Шаг 3. Визит к нотариусу
- Нотариус проверяет документы‚ составляет проект договора дарения.
- Стороны подписывают акт приёма-передачи квартиры (можно отдельным документом).
- Оплачивается госпошлина 2 000 ₽ за регистрацию перехода права (в 2026 г.).
- Нотариус через МФЦ/Росреестр подаёт заявление и документы на регистрацию в течение 1 рабочего дня.
Шаг 4. Получение результата
Росреестр выдаёт выписку ЕГРН на нового собственника в срок:
- 3–5 рабочих дней (электронный документ);
- 7–9 дней, бумажная выписка по желанию.
Налоги и льготы
- Близкие родственники освобождаются от НДФЛ (ст. 217 НК РФ).
- Остальные одаряемые платят 13 % от кадастровой стоимости минус 1 млн ₽ вычета‚ если квартира находилась у дарителя менее 5 лет.
- Декларацию 3-НДФЛ нужно подать до 30 апреля следующего года‚ заплатить — до 15 июля.
Подводные камни: как не остаться без жилья
- Отмена дарения. Даритель может расторгнуть договор‚ если одаряемый попытается его убить‚ умышленно нанести вред или оказывать систематическое давление (ст. 578 ГК РФ).
- Право пожизненного проживания. Можно включить в договор условие‚ что даритель сохраняет за собой такое право — это защитит от выселения.
- Долевая собственность. Дарить долю без согласия остальных собственников нельзя‚ если доля > 1/2.
Частые вопросы
❓ Можно ли оформить дарение через МФЦ без нотариуса?
Нет. С 2025 года МФЦ принимает только договоры‚ уже удостоверенные нотариусом.
❓ Сколько времени занимает вся процедура?
1 день — у нотариуса + 3–5 дней — регистрация в Росреестре‚ итого максимум неделя.
❓ Что дешевле: дарение или купля-продажа?
Для близких родственников — дарение (без налога и со скидкой 50 % на нотариат). Для посторонних — часто выгоднее «купля-продажа» при налоговом вычете 1 млн ₽.
Контрольный чек-лист перед визитом к нотариусу
- ✅ Есть свежая выписка ЕГРН (не старше 5 дней).
- ✅ Прописаны все несовершеннолетние — разрешение опеки на руках.
- ✅ Паспорта у обеих сторон действительны.
- ✅ Согласие супруга/супруги дарителя нотариально заверено;
- ✅ Подготовлены оригиналы и копии всех документов.
Если остались вопросы‚ звоните в нотариальную палату Москвы: +7 (495) -30-10-50 или оставьте заявку на сайте notariat.ru.