Важно! С 13 января 2025 года все договоры дарения недвижимости в России‚ включая Балахну‚ обязательно удостоверяются нотариально. Самостоятельная регистрация «через МФЦ» без нотариуса более недопустима.
Проверьте право дарить
- Убедитесь‚ что вы — единоличный собственник (выписка из ЕГРН не старше 5 дней).
- Если квартира куплена в браке‚ потребуеться нотариальное согласие супруга/супруги.
- Несовершеннолетние‚ несудимые и лиже лишённые дееспособности дарить не могут.
Соберите документы
Основной пакет для нотариуса:
- Паспорт(-а) дарителя и одаряемого (копии + оригиналы).
- Выписка из ЕГРН на квартиру (с 2026 года выдаётся только в электронном виде‚ распечатывать не требуется).
- Документ-основание (ДДУ‚ приватизация‚ дарение‚ наследство и т.п.).
- Справка об отсутствии долгов по ЖКХ (берётся в УК/ТСЖ Балахны).
- Согласие супруга/-и или выписка из брачного договора‚ если есть.
- Если одаряемый — ребёнок до 18 лет‚ нужно разрешение органа опеки Нижегородской области.
Выберите нотариуса
В Балахне работают 3 нотариальные конторы:
- Нотариус Смирнова Е.А. — ул. Минина‚ 21;
- Нотариус Иванов А.О., ул. Горького‚ 8;
- Нотариус Морозова Л.П., пр-т Ленина‚ 45.
Запись ведётся онлайн через notariat.ru или по телефону.
Составьте договор
Что обязательно указать:
- Данные сторон: ФИО‚ паспортные данные‚ адреса регистрации.
- Описание квартиры: адрес‚ кадастровый номер‚ общая площадь‚ этаж‚ № на плане.
- Фраза «безвозмездно» и отсутствие любых встречных обязательств.
- Акт приёма-передачи — дата‚ когда ключи и право собственности переходят к одаряемому.
Нотариус распечатает готовый шаблон; подписывается в его присутствии.
Оплатите госпошлины и тарифы
| Статья расходов | Размер (руб.) |
|---|---|
| Нотариальное удостоверение договора | 0‚5 % от кадастровой стоимости‚ но не более 20 000 ₽ |
| Государственная регистрация перехода права | 2 000 ₽ |
| Услуга нотариуса по подаче электронной заявки в Росреестр | 1 000–1 500 ₽ (по желанию) |
Регистрация перехода права
Нотариус сам направляет документы в Нижегородский филиал Росреестра через электронную систему. Срок регистрации:
- 7 рабочих дней — стандартная процедура;
- 1 рабочий день — экспресс-услуга (+50 % к пошлине).
Результат приходит в личный кабинет на rosreestr.gov.ru или на e-mail заявителя.
Налоги в 2026 году
- Близкие родственники (дети‚ родители‚ супруги‚ братья/сёстры‚ дед/бабка‚ внуки) — 0 % НДФЛ;
- Все остальные — 13 % с кадастровой стоимости минус 1 млн ₽ вычета‚ если не применяется льгота.
Декларация 3-НДФЛ сдаётся до 30 апреля следующего года.
Частые ошибки
- Не указали всех собственников. Если доля принадлежит несовершеннолетнему‚ нужен орган опеки.
- Забыли обременение. Квартира в залоге у банка — дарить нельзя без согласия банка.
- Подпись «в будущем». Дарение действует с момента регистрации‚ отложенные сроки делают договор ничтожным.
Шаги в одном списке
- Получите выписку ЕГРН.
- Соберите согласия (супруг‚ опека).
- Запишитесь к нотариусу онлайн.
- Подпишите договор и акт приёма-передачи.
- Оплатите нотариусу и госпошлину.
- Дождитесь регистрации в Росреестре.
- Получите выписку ЕГРН на нового собственника.
Совет юриста: для максимальной безопасности сделки закажите независимую юридическую экспертизу документов перед визитом к нотариусу — это снизит риск отказа в регистрации до нуля.