До 19 апреля 2026 года в Авиагородке, как и по всей России, арендодатели и жильцы могут оформить договор аренды квартиры без личных визитов в МФЦ или нотариальную контору. Новый электронный сервис на портале «Госуслуги» позволяет подготовить, подписать и зарегистрировать документ онлайн. Ниже — подробная инструкция, советы по выбору объекта и список типичных ошибок, которых стоит избежать.

Что изменилось с 19 апреля 2026 года

• В личном кабинете gosuslugi.ru появился полноценный модуль «Договор аренды жилья»;
• документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭП) сторонами через СКЗ «КриптоПро CSP» или мобильный ключ Минцифры;
• информация автоматически передаётся в Росреестр и ФНС, что исключает двойную регистрацию и позволяет арендодателю уплатить НДФЛ без дополнительных заявлений;
• при необходимости можно сформировать акт приёма-передачи и дополнительные соглашения прямо в сервисе.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Подготовка документов

Перед тем как зайти на портал, соберите:

1. Паспортные данные арендодателя и нанимателя (если съезжают сразу несколько человек — запаситесь данными всех взрослых жильцов);
2. Кадастровый паспорт квартиры или выписка из ЕГРН (берётся за 15 минут через тот же «Госуслуги»);
3. Разрешение собственника(-ов), если квартира находиться в долевой собственности;
4. Квитанция об отсутствии задолженности по ЖКХ (пригодится при заполнении сведений о коммунальных платежах);
5. Фото объекта (для акта приёма-передачи: общий план, санузел, счётчики).

Шаг 2. Регистрация и авторизация

Зайдите на gosuslugi.ru:

• авторизуйтесь через ЕСИА (логин-пароль, Госуслуги ID или биометрия);
• в разделе «Жильё» → «Договор аренды» нажмите «Создать договор».

Шаг 3; Заполнение формы

Система задаст 4 блока вопросов:

1. Объект: адрес, кадастровый номер, площадь, количество комнат.
2. Стороны: ФИО, паспортные данные, ИНН, контактный телефон.
3. Условия: срок аренды, ежемесячная плата, залог, коммунальные услуги, допуск домашних животных.
4. Дополнения: акт приёма-передачи, условия расторжения, штрафы.

Совет: если вы хотите включить пункт о «возможности досрочного расторжения по соглашению сторон», не пропустите графу «Период предварительного уведомления» — минимум 30 дней.

Шаг 4. Электронная подпись

После заполнения формы нажмите «Отправить на подпись». Каждая сторона получит СМС-код или push-уведомление в мобильном приложении «Госуслуги»:

• подтвердите кодом;
• система сформирует PDF-документ с встроенной ЭЦП и присвоит ему уникальный реестровый номер.

Шаг 5. Хранение и копии

Готовый договор:

• сохраняется в личном кабинете обеих сторон в разделе «Мои документы»;
• отправляется на электронную почту;
• может быть распечатан на бумаге, он имеет полную юридическую силу без печатей.

Особенности Авиагородка

Кадастровые округа

В Авиагородке квартиры регистрируются в Кадастровом округе № 77. Убедитесь, что в выписке ЕГРН указан именно 77:00:0004010, иначе система выдаст ошибку.

Коэффициент арендной ставки

Муниципалитет установил среднюю ставку 1 450 руб./м² в месяц. Если договор предусматривает плату выше 1 800 руб./м², налоговая может запросить обоснование рыночной цены.

Коммунальные платежи

В Авиагородке применяется единый платёжный документ (ЕПД). Сервис автоматически подтянет расчёты УК «Авиаград-Сервис», но при желании можно указать индивидуальные договоры с поставщиками.

Типичные ошибки и как их избежать

Контакты и полезные ресурсы в Авиагородке

• МФЦ Авиагородка: ул. Аэродромная, 12, тел. +7 (495) -55-12-34
• ГКУ «Мои документы» (поддержка Госуслуг): ###-###-####
• Управляющая компания «Авиаград-Сервис»: aviagrad.ru

Оформить договор аренды жилья в Авиагородке теперь можно за 15–30 минут, не выходя из дома. Главное — внимательно проверять кадастровые данные, включать акт приёма-передачи и чётко прописывать условия оплаты и расторжения. Сервис на «Госуслугах» снизает количество споров, упрощает налоговый учёт и делает рынок аренды более прозрачным.

Удачной аренды и надёжных соседей в Авиагородке!