Актуально на 19 апреля 2026 г.
Зачем нужен грамотно составленный договор в Ульяновске
Даже если вы сдаёте 1-комнатную квартиру на Ленинском спуске или снимаете «двушку» в Заволжье, правильный договор — это:
- гарантия сохранности имущества;
- порядок расчётов и коммунальных платежей;
- чёткие правила выселения и возврата залога;
- минимизация налоговых рисков и штрафов.
Какой тип договора выбрать в 2026 году
| Тип договора | Когда применять | Особенности в Ульяновске |
|---|---|---|
| Договор аренды жилого помещения | Сдача квартиры/дома на срок ≥ 1 год | Регистрация в Росреестре обязательна, если срок ≥ 1 год |
| Договор найма жилого помещения | Социальный найм от муниципалитета | Управляет Ульяновск-ГорЖилФонд |
| Краткосрочный договор найма (до 1 года) | Сдача «по дням» через Яндекс.Аренда | Регистрация не требуется, но нужен акт приёма-передачи |
Основные реквизиты договора аренды квартиры в Ульяновске
Шапка документа
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № 19-УЛ/2026 г. Ульяновск «19» апреля 2026 г.
Стороны договора
Арендодатель — собственник жилья:
- Ф. И. О.: Иванов Иван Иванович
- Паспорт: 73 04 № 123456, выдан ОМВД России по Ленинскому району г. Ульяновска
- Адрес регистрации: 432000, г. Ульяновск, ул. Ленина, д. 1, кв. 1
- ИНН: 732812345678
Арендатор, физическое лицо:
- Ф. И. О.: Петров Петр Петрович
- Паспорт: 73 05 № 654321, выдан …
- Место работы: АО «Авиастар-СП»
Объект аренды
Квартира: г. Ульяновск, ул. Спасская, д. 19, кв. 45, этаж 3/10, общая площадь 54,7 м², кадастровый № 73:26:0123456:123, состоит из:
- 2 жилых комнаты;
- кухня 9 м²;
- с/у совмещённый;
- балкон.
Срок и порядок вселения
Договор заключён на 11 месяцев с «20» апреля 2026 г. по «19» марта 2027 г. Въезд — с 15:00 .
Арендная плата и залог
| Платёж | Сумма | Дата | Реквизиты |
|---|---|---|---|
| Ежемесячная аренда | 25 000 ₽ | до 25-го числа каждого месяца | Сбербанк, карта 4276 * * 1234 |
| Страховой депозит (залог) | 25 000 ₽ | при подписании | той же картой |
Коммунальные платежи
- Арендатор оплачивает: электричество, вода по счётчикам, интернет.
- Арендодатель оплачивает: ОДН, вывоз ТКО, капремонт.
Опись имущества
Прилагается акт приёма-передачи (Приложение № 1), где указаны:
- мебель: диван, кухонный гарнитур;
- техника: стиральная машина LG F-2V5HS0W, холодильник Samsung RB-30.
Поэтапное оформление в Ульяновске
- Проверка документов собственника: ЕГРН (выписка не старше 5 дней) в МФЦ «Мои Документы» (ул. Гончарова, 28).
- Составление договора: скачать шаблон в формате .docx на сайте formy-i-blanki.ru и заполнить по инструкции выше.
- Подписание и акт: распечатать 2 экземпляра, подписать в присутствии 2 свидетелей или нотариуса (по желанию).
- Регистрация в Росреестре (если срок ≥ 1 год): через МФЦ или сайт rosreestr.gov.ru, госпошлина 2 000 ₽.
- Сообщить в ФНС: арендодатель подаёт уведомление о постановке на учёт (форма 26.2-1) в ИФНС № 1 по Ульяновской области (ул. Карбышева, 11).
Распространённые ошибки
- Не указывать кадастровый номер — потом сложно подать в суд.
- Прописывать «коммуналка включена» без расшифровки: в Ульяновске тарифы меняются (с электроэнергия подорожает на 5 %).
- Брать залог «в конверте» — налоговая может потребовать доказательство дохода.
Где бесплатно скачать актуальный бланк
| Ресурс | Формат | Комментарий |
|---|---|---|
| formy-i-blanki.ru | .docx / .pdf | Актуализирован под 2026 год |
| dogovor-urist.ru | .rtf | Есть подсказки по заполнению |
| Яндекс.Аренда | онлайн-генератор | Генерирует договор за 5 минут |
Полезные телефоны Ульяновска
- МФЦ «Мои Документы»: 8 (8422) -0-30-30
- Регпалата Ульяновской области (проблемы регистрации): 8 (8422) -4-55-66
- Горячая линия ФНС Ульяновска: 8 (8422) -0-20-20
Чек-лист перед подписанием
- ☐ Получил выписку ЕГРН
- ☐ Проверил паспорт собственника и справку об отсутствии долгов по ЖКХ
- ☐ Составил акт приёма-передачи + фото счётчиков
- ☐ Определил способ оплаты и кому платить коммуналку
- ☐ Указал залог и срок его возврата
Если остались вопросы — обращайтесь в городскую юридическую консультацию (ул. Льва Толстого, 36), тел. 8 (8422) -0-60-60.