Актуально на 20 апреля 2026 г.

Зачем вообще нужен письменный договор?

Даже если квартира сдаётся «на словах», без договора у арендодателя и арендатора остаётся масса рисков:

• претензии жильцов к состоянию квартиры;
• споры о размере залога;
• расторжение без предупреждения;

В Карачунах, как и по всей России, Гражданский кодекс РФ обязывает заключать договор найма жилого помещения в письменной форме, если срок превышает один год. Но даже при краткосрочной аренде юристы рекомендуют зафиксировать условия на бумаге.

Чем договор «аренды» отличается от договора «найма»?

Для сдачи квартиры в Карачунах между физлицами проще использовать именно договор найма жилого помещения.

Где взять бесплатный шаблон 2026 года?

Проверенные онлайн-источники

• Яндекс.Аренда — скачать DOCX или скачать PDF (универсальный шаблон без привязки к сервису).
• Договор-Юрист.Ру — комплект «договор + акт сдачи-приёмки + акт возврата».
• Контур.Реестро — актуальный бланк 2026 года с учётом изменений ГК РФ.

Минимальный набор документов к договору

1. Акт сдачи-приёмки — фиксирует состояние квартиры и имущества.
2. Опись имущества — перечень мебели и техники с указанием дефектов.
3. Копия ЕГРН или выписка из ЕГРН (не старше 30 дней) — подтверждает право собственности.
4. Паспортные данные сторон (по желанию — вклеить копии).

Как заполнить договор: пошаговая инструкция

Шапка документа

«ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ»
г. Карачуны
«20» апреля 2026 г.

Стороны договора

• Наймодатель: Петров Иван Сергеевич, паспорт 4510 123456, выдан ОВД г. Карачуны , проживает: ул. Ленина, д. 10, кв. 45.
• Наниматель: Сидорова Ольга Николаевна, паспорт 4510 654321, выдан ОВД г. Карачуны , проживает: ул. Мира, д. 3, кв. 12.

Объект и срок

Жилое помещение — 2-комнатная квартира общей площадью 54 м², расположенная по адресу: г. Карачуны, ул. Строителей, д. 7, кв. 21.

Срок: с 01 мая 2026 г. по 30 апреля 2027 г. (12 месяцев). Возможно автоматическое продление на тех же условиях на 12 месяцев при отсутствии письменного отказа за 30 дней до окончания;

Арендная плата и залог

• Месячная плата: 28 000 ₽, перечисляется до 5-го числа каждого месяца на карту Сбербанка 4276 * * 1234.
• Страховой депозит (залог): 28 000 ₽, выплачивается в день подписания договора и возвращается в течение 5 рабочих дней после выселения при отсутствии долгов и повреждений.

Права и обязанности

Наймодатель обязуется:

• передать квартиру в пригодном для проживания состоянии;
• оплачивать коммунальные услуги, за исключением счётчиков (ст. 210 ГК РФ).

Наниматель обязуется:

• использовать квартиру только для проживания;
• не проводить перепланировку без письменного согласия;
• возместить ущерб при порче имущества (ст. 1064 ГК РФ).

Акт сдачи-приёмки: образец заполнения

АКТ
сдачи-приёмки жилого помещения
г. Карачуны «20» апреля 2026 г.

Мы, нижеподписавшиеся, Петров И.С. и Сидорова О.Н., составили настоящий Акт о том, что:
Передано: ключей — 2 комплекта, пульт от домофона — 1 шт.
Состояние квартиры: стены без повреждений, сантехника исправна, счётчики: ГВС — 00012, ХВС — 00025.
Имущество:
, Холодильник "Samsung" — без дефектов;
 ⸺ Стиральная машина "LG" — лючок скрипит;
 — Кондиционер, исправен.
Претензий к состоянию квартиры стороны не имеют.

Подписи:
___________/Петров И.С./ ___________/Сидорова О.Н./

Частые ошибки при оформлении

1. Пропущена регистрация нанимателя. С 2025 года ФМС разрешила регистрировать временных жильцов через Госуслуги без личного визита собственника.
2. Неверный расчёт налога. Если наймодатель — ИП, НДФЛ 13 % платит арендатор (ст. 228 НК РФ). Физлица платят самостоятельно до 1 июля следующего года.
3. Отсутствие индексации. Укажите формулу: «арендная плата ежегодно индексируется на величину официального уровня инфляции».

Как расторгнуть досрочно (и не попасть в суд)

Шпаргалка по штрафам и налогам в Карачунах (2026)

• Налог на доходы физлиц: 13 % в 2026 году, декларация 3-НДФЛ до 30 апреля 2027.
• Штраф за проживание без регистрации: 2 000–5 000 ₽ на нанимателя (ст. 19.15 КоАП).
• Штраф за сдачу без договора: 2 000–3 000 ₽ на собственника (ст. 6.3 КоАП).

Чек-лист перед подписанием

1. Скачать актуальный шаблон 2026 года (ссылки выше).
2. Проверить право собственности по ЕГРН онлайн (gosuslugi.ru → «Получить выписку из ЕГРН»).
3. Сфотографировать все помещения и технику — приложить к акту.
4. Подготовить 3 экземпляра договора (по одному на каждую сторону + в УК/ТСЖ при необходимости).
5. Зарегистрировать временную регистрацию нанимателя через Госуслуги.

Если остались вопросы — оставьте комментарий, ответим в течение 24 часов!