Актуально на г.

Общие правила аренды земли в РФ

По Земельному кодексу РФ (ст. 22, 39.8) земельный участок может быть предоставлен в аренду:

• через аукцион;
• без торгов — для льготных категорий, правообладателей объектов капитального строительства, соседей и др.;
• по результатам конкурса или заявительного порядка.

Срок аренды — от 1 года до 49 лет. При аренде из земель сельхозназначения возможен выкуп за 3 кадастровые стоимости, если договор заключён до и участок используется по назначению.

Кто распоряжается землёй в Красном Сулине

Красный Сулин, городской округ в Ростовской области. Земли:

• муниципальные — подведомственны администрации Красносулинского городского округа;
• государственные — находятся в управлении Комитета имущественных отношений Ростовской области.

Официальные ресурсы:
https://red-sulin.ru — сайт администрации;
Росреестр по РО — кадастр и регистрация прав.

Пошаговая инструкция

Шаг 1. Поиск участка

1. Проверьте публичную кадастровую карту (pkk.rosreestr.ru) — выберите Красный Сулин, установите фильтры «Водные объекты», «Сельхозназначение», «Земли населённых пунктов».
2. Подайте опросный лист в администрацию:

   «Заявление о предоставлении сведений о свободных земельных участках».

Шаг 2. Выбор способа получения

• Аукцион — если участок свободен и внесён в перечень на продажу/аренду.
• Без торгов — если вы:
  • владеете зданием на участке (ст. 39.30 ЗК РФ);
  • имеете льготу (многодетная семья, индивидуальный предприниматель из числа с/х товаропроизводителей и др.).

Шаг 3. Подготовка документов

Шаг 4. Подача заявления

Адрес приёмной администрации:
ул. Ленина, 45, Красный Сулин, 3-й этаж, каб. 305.
Тел. 8 (86381) —23-45, e-mail: zemkom@red-sulin.ru

Заявление подаётся:

• лично;
• через regional portal «Госуслуги Дона»;
• по почте с уведомлением.

Шаг 5. Участие в аукционе (если требуется)

1. Опубликуйте извещение за 30 дн. до даты торгов на сайте www.torgi.gov.ru.
2. Внесите задаток (5–10 % начального размера арендной платы).
3. Подведите итоги: протокол размещается в течение одного рабочего дня со дня подписания.

Форма договора утверждена Приказом Минэкономразвития № 895 от . Обязательные реквизиты:

• кадастровый номер, площадь, адрес;
• целевое назначение (например, «для ведения личного подсобного хозяйства»);
• срок и размер арендной платы;
• условия выкупа (если планируется).

Пример: «Арендная плата составляет 3 % кадастровой стоимости ежегодно, индексируется 1 раз в 3 года».

Шаг 7. Государственная регистрация

1. Подайте договор и заявление в Росреестр (ул. Механизаторов, 10, Красный Сулин) или через МФЦ.
2. Уплатите госпошлину: 2 000 ₽ — для физлиц; 22 000 ₽, для организаций (пп. 22, 23 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ).
3. Срок регистрации — 7 рабочих дней с (электронная подача).

Особенности долевой собственности

Если участок находится в долевой собственности, договор аренды подписывается лицом, уполномоченным решением общего собрания участников без дополнительной доверенности (ст. 9 ЗК РФ). Собрание оформляется протоколом с указанием кворума и полномочий подписанта.

Как оформить выкуп арендованного участка

Условия (ст. 39.20 ЗК РФ):

1. Арендатор использует участок по назначению минимум 5 лет.
2. Заявление подаётся не позднее 3 месяцев до окончания срока договора.
3. Цена выкупа = 3 кадастровые стоимости (для сельхозземель до 2030 г.).

Документы:

• Заявление (форма № Р-14001).
• Выписка ЕГРН.
• Отчёт о независимой оценке (по желанию).

Расчёт арендной платы (пример)

Дано:
Кадастровая стоимость 1 850 000 ₽, ставка 0,3 % (сельхозземли).

Ежегодно:
1 850 000 × 0,003 = 5 550 ₽/год

Индексация: 1 раз в 3 года по коэффициенту Минэкономразвития.

Частые ошибки

• Отсутствие ГПЗУ — вызовет отказ в регистрации.
• Неверный код ВРИ — приведёт к штрафу за нецелевое использование.
• Пропущен срок подачи заявления на выкуп — участок снова выставят на аукцион.

Полезные ссылки и контакты

• Комитет имущественных отношений, список свободных участков.
• Госуслуги Ростовской области — онлайн-заявки.
• МФЦ Красный Сулин: ул. Ленина, 47, тел. 8 (86381) —55-90.
• Росреестр: r61@rosreestr.ru, тел. 8 (800) -00-34-34.

Оформить договор аренды земли в Красном Сулине можно за 4–6 недель: от подачи заявления до регистрации в Росреестре. Главное — заранее собрать кадастровые и разрешительные документы, проверить целевое назначение и при необходимости участвовать в аукционе. При соблюдении всех условий арендатор может выкупить землю по льготной цене и оформить в собственность.

Обновлено: 19 апреля 2026 г.