Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Содержание
- Подготовка: проверяем участок и свои полномочия
- Выбор типа договора и способа получения земли
- Пакет документов для оформления
- Пошаговая процедура подачи в Росреестр через МФЦ Рязани
- Государственная регистрация: сроки‚ пошлины‚ типовые ошибки
- Особенности аренды земли у государства без аукциона
- Частые вопросы землепользователей Рязани
Земельный участок‚ находящийся в государственной или муниципальной собственности‚ может быть передан в аренду только после государственной регистрации договора в Росреестре. Незарегистрированный договор не порождает возникновение права аренды и не может быть основанием для постройки‚ подключения коммуникаций или постановки капитального объекта на кадастровый учёт.
Подготовка: проверяем участок и свои полномочия
- ЕГРН-выписка — актуальная (не старше 5 дней) и с QR-кодом. Проверяем:
- кадастровый номер;
- категорию земель (для строительства — «земли населённых пунктов»);
- вид разрешённого использования (ВРИ);
- отсутствие обременений (арест‚ сервитут).
- Градостроительный план — в администрации района Рязани (Московский‚ Железнодорожный‚ Советский и др.).
- Кто выдаёт землю:
- муниципалитет — если участок < 5 га и относится к землям населённых пунктов;
- Департамент имущественных отношений Рязанской области — если > 5 га или за пределами границ муниципалитета.
Выбор типа договора и способа получения земли
| Способ получения | Нужен аукцион? | Максимальный срок | Особенности |
|---|---|---|---|
| Обычная аренда | Да | 10 лет (земли поселений) / 49 лет (производство) | Победитель аукциона заключает договор в течение 30 дней с даты подведения итогов. |
| Без аукциона (по ЗК РФ‚ ст. 39.6‚ п. 5) | Нет | 10 лет | Для импортозамещающих проектов‚ соц-культурных объектов‚ индустриальных парков. Договор содержит:
|
| Уже построенный объект недвижимости | Нет | до 49 лет | Возможен «упрощённый» договор с правообладателем здания (п. 2 ст. 39.8 ЗК РФ). |
Пакет документов для оформления
- Договор аренды (2 экз.‚ подписанные сторонами).
- Заявление о государственной регистрации (форма РГ010025).
- Правоустанавливающие документы на землю:
- выписка ЕГРН на участок;
- решение администрации/комитета имущественных отношений о предоставлении.
- Межевой план (если арендуется часть участка не на кадастровом учёте).
- Кадастровый паспорт/план (оригинал) или сведения о кадастровом номере.
- Акт приёма-передачи (по желанию сторон‚ но рекомендуется).
- Доверенность (если подаёт представитель).
- Квитанция об оплате госпошлины — 2 000 ₽ для юр. лиц или 350 ₽ для физлиц.
Пошаговая процедура подачи в Росреестр через МФЦ Рязани
- Запись онлайн на портале mfc.rzn.ru или по телефону +7 (4912) -9-99-99.
- Подача документов в любой МФЦ города:
- ул. Почтовая‚ 36 (центральный офис);
- ул. Гагарина‚ 11 (Советский район);
- ул. Широкая‚ 2 (Железнодорожный район).
- Приёмщик проверяет комплект‚ оформляет расписку (срок рассмотрения, 7 рабочих дней).
- Оповещение приходит по СМС и e-mail.
- Получение выписки ЕГРН с записью о правах аренды.
Государственная регистрация: сроки‚ пошлины‚ типовые ошибки
| Параметр | Физ. лицо | Юр. лицо / ИП |
|---|---|---|
| Госпошлина | 350 ₽ | 2 000 ₽ |
| Срок | 7 раб. дней | 7 раб. дней |
| Типовые ошибки |
| |
Особенности аренды земли у государства без аукциона
В Рязанской области действует постановление Правительства № 180-П от :
- арендатор не меняет ВРИ;
- в договоре прописывается условие об одностороннем отказе арендодателя при неиспользовании участка;
- максимальный срок — 10 лет;
- экспертиза соответствия проекта импортозамещению проводится в течение 15 дней в Департаменте экономразвития области.
<h3>ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № 123/2026</h3>
<p>г. Рязань <b>«19» апреля 2026 г.</b></p>
<p>Администрация городского округа город Рязань в лице главы Иванова И.И.‚
действующего на основании Устава‚ именуемая в дальнейшем <strong>Арендодатель</strong>‚ с одной стороны‚
и ООО «ПромСтрой» в лице директора Петрова С.В.‚ действующего на основании Устава‚
именуемое в дальнейшем <strong>Арендатор</strong>‚ с другой стороны‚ заключили настоящий договор о нижеследующем:</p>
<h4>1. Предмет договора</h4>
<ol>
<li>Арендодатель передаёт‚ а Арендатор принимает в аренду земельный участок
площадью 2 500 кв.м‚ кадастровый номер 62:36:0004020:123‚ расположенный по адресу:
Рязанская область‚ город Рязань‚ ул. Строителей‚ 15.</li>
<li>Целевое назначение: размещение производственного здания.</li>
</ol>
<h4>2. Срок аренды</h4>
<p>10 (десять) лет с момента государственной регистрации договора.</p>
<h4>3. Арендная плата</h4>
<p>5 % кадастровой стоимости участка ежегодно‚ вносится равными долями ежеквартально.</p>
<p>...</p>
Частые вопросы землепользователей Рязани
- Можно ли продлить договор‚ заключённый без аукциона?
Да‚ но только после проведения нового аукциона либо если участок изъят из оборота (например‚ под многофункциональный центр). - Нужно ли нотариально заверять договор?
Нет‚ достаточно простой письменной формы + регистрация в Росреестре. - Сколько стоит межевание части участка?
От 8 000 ₽ за 0‚5–2 га (средняя цена по Рязани‚ кадастровый инженер + экспертиза).
Обновлено по состоянию на . Перед оформлением рекомендуем бесплатную консультацию в Управлении Росреестра по Рязанской области: 390006‚ г. Рязань‚ ул. Семинарская‚ 21‚ тел. +7 (4912) -4-15-40.