Сухиничи (Калужская область) – муниципальное образование, где земельные участки в государственной и муниципальной собственности
часто сдаются в аренду через электронный аукцион. Чтобы успешно заключить договор аренды, необходимо пройти несколько
этапов, собрать определённый пакет документов и учесть особенности конкретного участка.

Правовая база аренды земельных участков

• Земельный кодекс РФ – основной нормативный акт, регулирующий отношения аренды земель.
• Федеральный закон № 178‑ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости».
• Постановление Правительства РФ № 564 от (с изменениями от ) – предельные размеры платы
  за участие в электронных аукционах.
• Региональные нормативные акты:
  • Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Сухиничи».
  • Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (приказ Росреестра № П/0412 от ).

Что такое аукцион аренды земельного участка?

Для большинства муниципальных земель в Сухиничах используется электронный аукцион. Он проводится
оператором электронной площадки АО «Сбербанк‑АСТ» (https://utp.sberbank-ast.ru/AP/).

В рамках аукциона определяется размер ежегодной арендной платы – начальная цена, а также
шаг аукциона (в нашем примере – 618,04 руб.). Участники вносят задаток (100 % от начальной цены) и
подают заявки в указанные сроки.

Ключевые даты аукциона (пример из 2025 г.)

1. Начало приёма заявок – 30 июля 2025 г., 23:59 мск.
2. Окончание приёма заявок – 31 августа 2025 г., 23:59 мск.
3. Дата рассмотрения заявок – 1 сентября 2025 г..
4. Дата и время проведения аукциона – 1 сентября 2025 г., 12:00 мск.

Как участвовать в аукционе: пошаговая инструкция

Ниже перечислены все действия, которые необходимо выполнить, чтобы ваш запрос был принят и
вы смогли заключить договор аренды.

Шаг 1. Регистрация на электронной площадке

• Перейдите по ссылке https://utp.sberbank-ast.ru/AP/.
• Создайте личный кабинет (ЛК) или зарегистрируйте представителя (агента) через специальный интерфейс
  (инструкция).
• Подтвердите личность с помощью усиленной квалифицированной электронной подписи (УСЭП).

Шаг 2. Сбор и подготовка документов

Для подачи заявки вам понадобится следующий пакет:

1. Заполненная электронная форма заявки (создаётся в ЛК).
2. Копии паспорта заявителя (полный комплект из 20 страниц, как указано в нормативных актах).
3. Документы, подтверждающие наличие средств для внесения задатка (выписка из банка).
4. Документы, подтверждающие право представителя (доверенность, агентский договор).

Шаг 3. Внесение задатка

• Задаток = 100 % от начальной цены (в примере – начальная цена не указана, но её размер обязателен).
• Блокировка средств осуществляется на лицевом счёте в системе Сбербанк‑АСТ.
• Подтверждение блокировки считается моментом внесения задатка.

Шаг 4. Подача заявки

• Заполните форму, прикрепите все требуемые документы и подпишите заявку УСЭП.
• Отправьте заявку до 31 августа 2025 г., 23:59 мск.
• После отправки система выдаст подтверждение о получении заявки.

Шаг 5. Рассмотрение заявок

Организатор (Бюджетное специализированное учреждение «Фонд имущества Калужской области») и уполномоченный орган
(Администрация городского поселения «Город Сухиничи») рассматривают заявки в течение трёх рабочих дней.
Если заявка отклоняется, вы получаете уведомление в личном кабинете.

Шаг 6. Проведение аукциона

• Аукцион проходит в электронном виде в 12:00 мск 1 сентября 2025 г.
• Победитель – тот, кто предложит наименьшую арендную плату (в случае «обратного» аукциона) либо
  согласуется с установленным шагом.
• Задаток победителя засчитывается в счёт первой очереди арендной платы;

1. Уполномоченный орган в течение 10 дней после аукциона направляет победителю три экземпляра проекта договора.
2. Подписывается договор (в т.ч. с использованием электронной подписи).
3. Договор регистрируется в Росреестре – процедура занимает до 10 рабочих дней.

Особенности конкретного участка (пример из извещения)

Финансовые условия и плата за участие

• Начальная цена (годовая арендная плата) – указывается в извещении (в примере не указана, но обязательна).
• Шаг аукциона – 618,04 руб.
• Задаток – 100 % от начальной цены, блокируется на счёте в системе.
• Плата оператору за участие в аукционе – согласно тарифу, опубликованному по адресу
  https://utp.sberbank-ast.ru/AP/Notice/3241/Tarify.
  Предельный размер установлен постановлением Правительства РФ № 564.

Как оформить договор после победы

1. Получите проект договора (Приложение № 1) от уполномоченного органа.
2. Проверьте соответствие данных участка, срока аренды и суммы арендных платежей.
3. Подпишите договор (можно электронно) и отправьте скан в уполномоченный орган.
4. Оплатите первую часть арендной платы (задаток уже засчитан).
5. Подайте заявку на регистрацию в Росреестре (можно через МФЦ или онлайн‑сервис).
6. Получите выписку из ЕГРН – подтверждающую ваше право аренды.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли участвовать в аукционе без задатка?

Нет. Задаток в размере 100 % от начальной цены обязателен. Без него заявка будет отклонена.

Что происходит, если аукцион признан несостоявшимся?

Если в аукционе участвует только один заявитель или ни одного – он считается несостоявшимся.
Уполномоченный орган в течение 10 дней направляет заявителю проект договора, а арендная плата фиксируется
на уровне начальной цены.

Можно ли продлить срок аренды?

Продление возможно только по согласованию с уполномоченным органом и оформлением нового договора
аренды. Условия продления обычно обсуждаются за 6‑12 месяцев до окончания текущего срока.

Какие штрафы предусмотрены за неисполнение условий договора?

Согласно статье 39.12 Земельного кодекса РФ, за неуплату арендной платы более чем за 30 дней
может быть наложен штраф в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый просроченный день,
а также возможно расторжение договора и изъятие участка.

Оформление договора аренды в Сухиничах – процесс, требующий внимательности к законодательным
требованиям, строгого соблюдения сроков и правильного оформления финансовых обязательств.
Следуя пошаговой инструкции, подготовив полный пакет документов и правильно участвовав в
электронном аукционе, вы сможете получить юридически защищённое право пользования земельным
участком для целей отдыха, рекреации или иных разрешённых видов использования.

Помните: любые ошибки в заявке (недостаток задатка, неполный пакет документов, несоблюдение сроков)
могут привести к отклонению и потере возможности арендовать землю. Поэтому рекомендуется
пользоваться услугами квалифицированных юристов и специалистов по недвижимости, особенно при
подготовке проекта договора и регистрации прав в Росреестре.

Статья подготовлена на основе открытых данных от Фонда имущества Калужской области,
оператора АО «Сбербанк‑АСТ» и нормативных актов Российской Федерации (дата обращения – ).