В 2026 году российские города активно внедряют цифровые решения, и Нейбута не стала исключением. С 1 марта 2026 г. на территории муниципалитета все договоры найма жилых помещений обязаны оформляться через Единый государственный портал «Госуслуги». Это упрощает процедуру, делает её прозрачной и защищает права обеих сторон.
Подготовительный этап: что необходимо собрать до подписания
- Документы собственника:
- паспорт РФ;
- свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН);
- квитанции об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Документы арендатора:
- паспорт РФ;
- для иностранцев — миграционная карта и регистрация;
- согласие на обработку персональных данных (подтверждается онлайн-чекбоксом на портале).
Регистрация на портале Госуслуг
Если у вас ещё нет подтверждённой учётной записи:
- Перейдите на www.gosuslugi.ru.
- Выберите «Зарегистрироваться» → «С учётом ЕСИА».
- Подтвердите личность через банк или Салоны связи «МегаФон»/«Билайн».
- После подтверждения войдите в раздел «Жильё, строительство и земля» → «Аренда жилых помещений».
Создание цифрового договора найма
Заполнение карточки объекта
Внесите:
- точный адрес (ул. Нейбута, д. 10, кв. 45);
- площадь, количество комнат, этаж;
- тип мебели и бытовой техники.
Условия найма
| Параметр | Что указать |
|---|---|
| Срок | Краткосрочный (от 1 до 364 дней) или долгосрочный (от 1 года) |
| Цена | Месячная ставка и порядок индексации (максимум 1 раз в год, не выше официального инфляционного коэффициента) |
| Залог | Размер (обычно 1 месяц) и условия возврата |
| Коммунальные расходы | Кто оплачивает: собственник или арендатор |
Генерация PDF-документа
Система автоматически формирует типовой договор по форме № ЖП-2026/03. Важно: после генерации можно добавить индивидуальные условия (например, запрет на курение или размещение животных).
Электронная подпись сторон
- Собственник подтверждает согласие ЭЦП (квалифицированной электронной подписью) через мобильное приложение «Госуслуги ID».
- Арендатор получает push-уведомление, входит в личный кабинет и подписывает документ той же ЭЦП;
- Система автоматически направляет копию в Росреестр и ФНС.
Регистрация договора в органах МФЦ Нейбута (если срок > 11 месяцев)
Для долгосрочных договоров:
- в течение 3 рабочих дней после подписания запишитесь онлайн на приём в МФЦ «Мои документы» филиала Нейбута;
- оплатите госпошлину 2 000 ₽ (квитанция формируется в личном кабинете);
- получите отметку о регистрации в ЕГРП.
Налоги и отчётность
С 2024 г. все арендные платежи попадают под автоматический контроль ФНС. Собственнику доступны два варианта:
- НПД (налог на профессиональный доход), 4 %, если доход не превышает 2,4 млн ₽ в год;
- УСН «Доходы», 6 %, если планируется сдавать несколько объектов.
Система Госуслуг выставит «Квитанцию 3-НПД» к 15 числу следующего месяца; оплата производится в 2 клика.
Чек-лист: не забудьте!
- Сфотографируйте квартиру до заезда и выезда (в приложении есть встроенный чек-лист «Приём-передача»).
- Скачайте подписанный договор в формате PDF — он имеет юридическую силу без печати.
- Настройте автоматическое продление договора: если за 15 дней ни одна из сторон не заявит о расторжении, договор продлится на тех же условиях.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Как исправить |
|---|---|
| Указание «коммуналка включена», но счётчики не переданы арендатору | Загрузите акт приёма счётчиков в приложение «Госуслуги ЖКХ» |
| Отсутствие фиксации залога в системе | Укажите сумму залога в отдельном поле «Депозит» — иначе вернуть будет проблематично |
| Подписание договора без 3-D Secure банковской карты | Арендатор не сможет оплатить первый месяц онлайн — подключите банковскую карту заранее |
Контакты службы поддержки в Нейбута
- МФЦ «Мои документы»: ул. Ленина, 23, 2 этаж, каб. 12 (пн-пт 9:00–18:00).
- Горячая линия портала Госуслуг: ###-###-####.
- Телеграм-канал «Нейбута.АрендаОнлайн» — ежедневные ответы на вопросы.