Сдаёте или берёте в аренду помещение на улице Мира? Тогда вам обязательно нужен грамотно составленный договор‚ который защитит права обеих сторон и исключит споры в будущем. Ниже — пошаговая инструкция и образцы необходимых пунктов.
Предварительные проверки
Подписывая договор‚ убедитесь‚ что:
- собственник действительно владеет объектом (запросите выписку из ЕГРН);
- помещение разрешено для коммерческой деятельности (ЕГРН и выписка из Росреестра);
- отсутствуют аресты или залоги (самая свежая выписка должна быть не старше 5 рабочих дней);
- предусмотрены все согласования с фондами‚ управляющей компанией‚ пожнадзором и Роспотребнадзором.
Основные реквизиты договора
| Пункт | Что указывать |
|---|---|
| Стороны | Полные ФИО/наименование‚ ИНН‚ ОГРНИП/ОГРН‚ адреса‚ паспортные данные ИП или директора юр. лица. |
| Объект | Точный адрес: г. Москва‚ ул. Мира‚ д. 15‚ помещение 2‚ площадью 120 м² на 1-м этаже. |
| Цель использования | Тип разрешённой деятельности: розничная торговля одеждой или предоставление услуг общественного питания. |
| Срок | От и до: с по . Указать возможность пролонгации. |
| Арендная плата | Фиксированная сумма+индексация (например‚ +7 % раз в год). Валюта — рубли. |
| Залог | Размер и условия возврата: аналогично двум арендным месяцам‚ возвращается в течение 10 дней после освобождения. |
Обязательные приложения к договору
- Акт приёма-передачи с фиксацией состояния помещения (фотографии‚ дефектная ведомость).
- Схема помещения с указанием площади‚ эвакуационных выходов‚ инженерных точек.
- Перечень оборудования арендодателя‚ если оно передаётся в пользование.
- Копии правоустанавливающих документов (ЕГРН‚ свидетельство о собственности‚ доверенность).
Ключевые юридические ловушки
- Кадастровая ошибка. Проверьте кадастровый номер в договоре и в ЕГРН; Даже одна цифра может вызвать проблемы при регистрации.
- «Скрытые» коммунальные расходы. Внесите отдельный раздел: кто оплачивает отопление‚ электроэнергию‚ вывоз мусора.
- Неустойка. Пропишите конкретные штрафы за просрочку платежа (0‚1 % за каждый день).
- Возможность досрочного расторжения. Например‚ если арендатор нарушает режим работы или не проходит проверку пожнадзора.
Пошаговая инструкция регистрации
Если договор заключён на срок свыше года‚ он подлежит госрегистрации в Росреестре:
- Стороны подписывают договор и акт приёма-передачи.
- Готовят пакет документов (договор‚ квитанции госпошлины‚ паспорта‚ выписка ЕГРН).
- Подают заявление через МФЦ или электронную подпись на сайте Росреестра.
- Ждут 7–9 рабочих дней и получают выписку с печатью.
Краткий чек-лист перед подписанием
- Выписка ЕГРН свежая (≤ 5 дней).
- В договоре указан точный кадастровый номер и схема помещения.
- Стороны указали ИНН‚ ОГРН и паспортные данные.
- Прописана индексация аренды и величина залога.
- Есть пункт о досрочном расторжении и неустойке.
Где скачать шаблон и образец
Бесплатный типовой договор аренды коммерческой недвижимости (в формате Word) доступен на портале Oformi.Net
Скачать шаблон (DOCX)
Важно: шаблон — это основа. Всегда адаптируйте документ под конкретный объект на улице Мира и уточняйте у юриста.
Грамотный договор аренды на улице Мира защитит вас от судебных тяжб и неожиданных трат. Выполните все проверки‚ заполните обязательные реквизиты‚ приложите акт приёма-передачи и зарегистрируйте документ в Росреестре при необходимости. Тогда ваш бизнес получит надёжную «почву» под ногами‚ а арендодатель — спокойствие и стабильный доход.